Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Galerie
Die 1985 errichtete, architektonisch anspruchsvolle Villenanlage mit nur 9 Wohneinheiten liegt absolut ruhig in einem der schönsten Stadtteile Münchens – Menterschwaige am Isarhochufer. Sie ist eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück. Von dem Balkon mit Südausrichtung hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne und von der Dachterrasse den perfekten Blick über die ganze Menterschwaige.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit großen Fenstern und Blick auf den alten Baumbestand. Die gesamte Wohnung ist bis ins Detail hochwertig ausgestattet und möbliert. Durch die ausgefallene Architektur hat die Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter.
- Absolut ruhige Lage und von der Straße uneinsehbar
- Gesamte Wohn-/Nutzfläche 220qm
- Aufzug mit direkten Zugang in die Wohnung
- Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Ca. 60 m²)
- Hochwertige moderne Küche mit Miele Geräten
- Zur Küche offener Essbereich in mediterranem Stil
- Galerie mit zwei original Le Corbusier „Cube“ Ledersesseln und einem Bürosessel, nach Maß angefertigte Schreibtisch, Sideboard mit Unterschränke und kleine Bibliothekregalen
- Großer geschützter Süd-Balkon
- Große Dachterrasse (Ca. 18 m²)
- Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite (beides neu); hochwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Tresor
- Kellerraum
- Praktisch für Autofahrer: Einzelstellplatz inklusive
Ausstattung:
Stockwerk:
2. - mit Aufzug
Baujahr:
1985
Zimmer:
Großes Wohnzimmer mit Ledersitzgruppe
Essbereich
Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit Doppelbett
3. Schlafzimmer mit Einzelbett
Arbeitsbereich auf der Galerie
Zwei Bäder
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Essbereich
Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit Doppelbett
3. Schlafzimmer mit Einzelbett
Arbeitsbereich auf der Galerie
Zwei Bäder
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Natursteinfliesen, Fliesenboden, Sisalteppich, Holzboden
Möblierung:
Gemischt, exklusiv, sehr gut
Küche:
Einbauküche, mit Fenster, Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Eigene Waschmaschine im Keller
Eigener Trockner im Keller
Flachbildfernseher, Kabel-TV, Kosten nicht in der Miete enthalten
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Eigener Trockner im Keller
Flachbildfernseher, Kabel-TV, Kosten nicht in der Miete enthalten
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Internet:
WLAN
Internet Flatrate
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Südbalkon
Dachterrasse
Blick ins Grüne
Sauna zur Mitbenutzung im Haus
Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, Safe, Keller
Dachterrasse
Blick ins Grüne
Sauna zur Mitbenutzung im Haus
Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, Safe, Keller
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 250,- € /Monat, Internet, Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Zzgl.: Strom
Zzgl.: Strom
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage des Objekts
exklusive Wohnlage, in der Nähe der Isar, in der Nähe des Perlacher Forstes, sehr ruhig
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Menterschwaige
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Obst- und Gemüsehändler
Essen und Trinken:
Biergärten, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 176,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 176,00 kWh/(m²*a)