Stilvoller Altbau in begehrter Lage
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund vier Zimmern entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl, geprägt von Stuckarbeiten, die jedem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Panorama-Fenster-Erker und einer eleganten Flügeltürverbindung zum angrenzenden Arbeitszimmer– ideal für stilvolles Wohnen und Arbeiten.
Ein Highlight ist der große Süd-Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen. Zwei Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad) sowie ein separates WC bieten hohen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die direkte Nähe zum Englischen Garten eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Fahrradfahren, Joggen oder einfach Spazierengehen – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Im direkten Umfeld (Leopoldstraße u.a.) befinden sich über 200 Geschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Fitness Studios, Kinos usw.
Zur U-Bahn Station Giselastraße sind es 3 Gehminuten.
Ausstattung:
Ausrichtung:
Schlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet
Stockwerk:
2. - ohne Aufzug
Baujahr:
Altbau Jahrhundertwende
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit Stapelbett
Arbeitszimmer
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
WC separat
1. Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit Stapelbett
Arbeitszimmer
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
WC separat
Fußbodenbeläge:
Fliesenboden, Fischgrätparkettboden
Möblierung:
Überwiegend neu, eleganter Stilmix
Küche:
Neue Einbauküche, mit Fenster, Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, Essgruppe, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschtrockner Kombination in der Wohnung
Drei Fernseher, Sat-TV
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Drei Fernseher, Sat-TV
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
Internet Flatrate (mit bis zu 16 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Sehr schöner großer Südbalkon
Blick in den begrünten Innenhof
Blick in den begrünten Innenhof
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz) optional - weitere Infos: Parken in München
monatliche Kosten 200,-€
Kosten nicht in der Miete enthalten
monatliche Kosten 200,-€
Kosten nicht in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet
Zzgl.: Strom, Gaskosten
Optional: Tiefgarage (Einzelstellplatz) 200,- € /Monat
Zzgl.: Strom, Gaskosten
Optional: Tiefgarage (Einzelstellplatz) 200,- € /Monat
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage des Objekts
sehr gute Wohnlage, zwischen dem Englischen Garten und der Leopoldstraße, in der Nähe der Münchner Freiheit
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Schwabing (rechts der Leopoldstraße)
Einkaufsmöglichkeiten:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Feinkostgeschäft, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Blumengeschäft, Boutiquen, Buchhandlungen, Supermarkt, Getränkehändler, Kaufhaus
Essen und Trinken:
Restaurants, Cafés, Bars, Biergarten, Stehcafes, Kneipen, Pizzerien
Sportmöglichkeiten:
Fitnesscenter
Energieausweis:
Dieses Gebäude unterliegt aufgrund Denkmalschutz nicht den Anforderungen des GEG hinsichtlich Energieausweis-Pflichtangaben.