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Gräfelfing S6, MUC-Südwest: Sehr schöne Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bäder


Lichtdurchflutete und moderne 4-Zimmer-Wohnung in Gräfelfing 

Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Süd-West-Fenstern und Balkon, angrenzendes offenes Esszimmer (Tisch für 8 Personen) und geräumige Küche mit großen Ostfenstern, ausgestattet u.a. mit amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank inkl. Icemaker & Barfach und Küchentresen mit Barhockern.
 
1. Schlafzimmer (1,80 Bett) mit Wannenbad en suite (Fußbodenheizung) und eigenem Süd-West Balkon
2.
Schlafzimmer (1,80 Bett) mit angrenzendem Duschbad (Fußbodenheizung
3. Schlafzimmer (französisches Bett) auch als Arbeitszimmer nutzbar

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit vielen Jahren eine der begehrtesten Wohnlagen in und um München. Unmittelbar hinter der westlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt und am Unterlauf der Würm gelegen bietet sie sowohl mit dem Auto, als auch mit der S-Bahn Linie S6, eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie an den Starnberger See. Das nahe gelegene Fünf-Seen-Land und die schnelle Verbindung zur Garmischer A95 sowie zur Bodensee-Autobahn A96 laden zu Ausflügen ein.

Die Infrastruktur ist geradezu perfekt: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld bietet Gräfelfing zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Viele Schulische Einrichtungen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Busverbindung zur internationalen Schule nach Starnberg ist vorhanden), umfangreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, eine hervorragende Gastronomie und weitere Erholungsmöglichkeiten, wie der Reitstall Gut Freiham, das Freibad Germering, Radltouren in das Fünf-Seen-Land sowie die Golfrange München Germering und der Golfclub Gut Rieden runden das Bild ab.

Zudem bildet Gräfelfing mit Martinsried und Neuried das Zentrum des wichtigsten Biotech-Clusters in Bayern, erreichbar ab Gräfelfing direkt mit den Buslinien 267 und 268. Zahlreiche Unternehmen haben sich in den vergangenen Jahren hier angesiedelt und nutzen ebenfalls die Nähe zur Stadt München.

Ausstattung:


Internet
Fernseher
Staubsauger
Waschmaschine
Wäschetrockner
Spülmaschine
Handtücher
Bettwäsche
Föhn
Bügeleisen
Keller
Garage
Aufzug
Balkon
Terrasse
Stockwerk:
2. - mit Aufzug
Baujahr:
1980
Zimmer:
Schönes großes Wohnzimmer mit Sitzgruppe
Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit französischem Bett 120 x 200 cm
Zwei Bäder
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Fliesenboden, Parkettboden
Möblierung:
Teils neu, hochwertig, zeitlos moderner Stil
Küche:
Sehr schöne zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Induktionskochfeld, Kühl- /Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter, Mikrowelle, Spülmaschine, Esstisch mit 5 Stühlen, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine in der Wohnung
Trockner in der Wohnung
Flachbildfernseher, Kabel-TV
DVD-Player
Stereoanlage
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Zwei Südwestbalkone
Keller
Parken:
2 Tiefgaragenstellplätze - weitere Infos: Parken in München
monatliche Kosten 100,- €
Kosten in der Miete nicht enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet
Zzgl.: Stromkostenvorauszahlung in Höhe von 100,- € /Monat
Optional: Tiefgarage (Einzelstellplatz) 50,- € /Monat; Tiefgarage (Einzelstellplatz) 50,- € /Monat
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen

Lage der Wohnung


am Stadtrand, ruhig

Öffentliche Verkehrsmittel


S-Bahn:
Linie S6, Haltestelle Gräfelfing
Bus:
Linien 258 und 268, Haltestelle Gräfelfing S-Bahnhof
Linien 267 und 268, Haltestelle Gräfelfing, Eichendorffplatz
© Mr. Lodge GmbH

Umgebung


Wohnen in Gräfelfing

Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioläden, Boutiquen, Drogerie, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, Wochenmarkt

Essen und Trinken:
Bar, Biergärten, Cafés, Kino, Pizzerien, Restaurants, Stehcafes

Mehr zur Umgebung
Energieausweis:
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
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