Ästhetisch möblierte Dachterrassenwohnung
Die helle, moderne Dachterrassenwohnung befindet sich am Isarhochufer Thalkirchen zur Grenze Obersendling. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich direkt in einem großen Wohn-/Esszimmer mit Essdiele, Sitzgruppe und offener Küche. Alle Räume sind neuwertig, modern möbliert und in den Farben Grau, Beige, Schwarz und Weiß mit goldenen Messingakzenten gehalten.
Alle Wohn-, Schlafräume und Küche sind mit hochwertigen geräucherten Eichenholzdielen, bodentiefen Fenstern und Jalousien ausgestattet. Das stylische Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine große ebenerdige Dusche mit Glastür, ein Einzel-Waschbecken und eine Toilette und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Master-Schlafzimmer aus zugänglich.
Die seidengraue Küche besteht aus einer Küchenzeile und ist mit Backofen, zweitem Backofen/Mikrowelle (Smeg), Geschirrspüler und amerikanischem Flügeltürenkühlschrank aus Voll-Edelstahl mit Eisspender (Smeg) ausgestattet. Die 2,40 m lange Kücheninsel mit Induktionsplatte (Gaggenau) und Sitzmöglichkeit mit Barhockern lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Arbeitsplatte im Beton-Look ist aus einem Keramik-Gemisch und somit absolut unempfindlich.
Die ca. 90 m² große Süd-/Westterrasse verfügt rundum über hellgraue Weinor-Markisen. Sie lädt mit einem energie-effizienten Softub Whirlpool, Essplatz, Weber-Grill und Loungeecke zum Entspannen ein und ist durch die Begrünung vor Einblicken von außen geschützt. Ein Bewässerungssystem sorgt für die ausreichende Versorgung der Pflanzen und muss vor dem ersten Frost teils deinstalliert werden. Der Softub Whirlpool bleibt auch im Winter in Betrieb, der Pflegeaufwand (Zugabe von Chlor & PH-Regulator) ist bei regelmäßiger Nutzung gering.
Die Wohnung liegt ideal für Personen, die ihre Freizeit aktiv gestalten, die Natur und Ruhe genießen und doch nah am Zentrum leben möchten. Mit der U3 ist man innerhalb von 10 Minuten am Marienplatz oder kann direkt nach Schwabing durchfahren.
Ausstattung:
Ausrichtung:
Zum Innenhof, zur Gartenseite
Stockwerk:
2. - mit Aufzug
Baujahr:
2016
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
1. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
Fußbodenbeläge:
Holzdielenboden, Fußbodenheizung, Fliesenboden
Möblierung:
Neuwertig, 3-5 Jahre, schön und hell eingerichtet, gehoben, hochwertig
Küche:
Hochwertige Wohnküche, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Kapsel-Kaffeemaschine, Essgruppe, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine in der Wohnung
Trockner in der Wohnung
Flachbildfernseher
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Trockner in der Wohnung
Flachbildfernseher
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 200 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 200 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Helle Wohnung
Sehr schöne große Dachterrasse
Blick ins Grüne, Blick in den begrünten Innenhof
Abstellraum, Whirlpool
Sehr schöne große Dachterrasse
Blick ins Grüne, Blick in den begrünten Innenhof
Abstellraum, Whirlpool
Parken:
2 Tiefgaragenstellplätze - weitere Infos: Parken in München
Kosten nicht in der Miete enthalten
Kosten nicht in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 120,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 200,- € /Monat, Internet
Optional: Tiefgarage (Einzelstellplatz) 100,- € /Monat; Tiefgarage (Einzelstellplatz) 100,- € /Monat
Optional: Tiefgarage (Einzelstellplatz) 100,- € /Monat; Tiefgarage (Einzelstellplatz) 100,- € /Monat
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Lage der Wohnung
durchschnittliche Wohnlage, in der Nähe vom Tierpark Hellabrunn, sehr ruhig
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Thalkirchen
Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Supermarkt
Essen und Trinken:
Biergärten, Cafés, Kneipen, Pizzerien, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 58,70 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 58,70 kWh/(m²*a)