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Designer-Maisonette – Individuell und außergewöhnlich

Einzigartig wohnen in bester Lage – Isar und Gärtnerplatz direkt vor der Tür

Baaderstraße
80469 München
ID 14717
€ 3.600,-
inkl.: Nebenkosten, Strom, Heiz- und Warmwasserkosten, Internet, Garage

2.5 Zimmer
ca. 108 m²
Stockwerk 6 und 7
Verfügbar ab
ab sofort für 6-12 Monate
Mindestmietzeit
6 Monate
Personenanzahl
geeignet für 2 Personen
Servicegebühr
Keine
Einschränkungen
nur an Nichtraucher, keine Haustiere
Verifiziert: Diese Wohnung wurde von Mr. Lodge persönlich besichtigt und fotografiert.

Diese außergewöhnliche Premiumwohnung im begehrten Glockenbachviertel begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Designerelemente und zahlreiche maßgefertigte Einbauten, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Bereits der großzügige Eingangsbereich setzt ein Statement: Maßgeschneiderte Einbauschränke, clever integrierte Stauraumlösungen sowie ein stilvoller Arbeitsplatz schaffen eine perfekte Verbindung aus Funktionalität und Design.
Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und führen auf den Balkon mit fantastischem Blick – ein idealer Ort zum Entspannen oder Genießen urbaner Sonnenuntergänge. Die offene Raumgestaltung unterstreicht den modernen, hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse mit Südostausrichtung, die morgens Sonne und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Der obere Wohnbereich ist als privater Rückzugsort konzipiert: Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und grenzt an ein offen gestaltetes Bad mit eleganter, offener Dusche. Der Ankleidebereich ist harmonisch in das Raumkonzept integriert, während die Toilette separat untergebracht ist – ein Detail, das Komfort und Privatsphäre vereint.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien und sorgt für zusätzliche Ordnung. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke nutzen jede Nische optimal aus und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Diese Premiumwohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Münchens – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Internet
Fernseher
Staubsauger
Waschmaschine
Wäschetrockner
Spülmaschine
Handtücher
Bettwäsche
Föhn
Bügeleisen
Keller
Garage
Aufzug
Balkon
Terrasse

Informationen

Stockwerk
6. und 7. - mit Aufzug
Baujahr
1984
Zimmer
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
Arbeitsecke
Bad mit Dusche
WC separat
Gäste WC
Fußbodenbeläge
Teppichboden, Parkettboden, Designer-Zementboden
Möblierung
neuwertig, Antiquitäten, 2-4 Jahre, hochwertig, exklusiv
Küche
zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials
Helle Wohnung
Südostdachterrasse
Parken
Duplexstellplatz (Tiefgarage) - weitere Infos: Parken in München
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis
Inkl.: Nebenkosten, Strom, Heiz- und Warmwasserkosten, Internet, Duplexstellplatz (Tiefgarage)
Kaution
zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 102,70 kWh/(m²*a)
Marlies Niggl

Marlies Niggl

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Lage des Objekts

Baaderstraße

München Glockenbachviertel

  • sehr gute Wohnlage
  • in unmittelbarer Nähe zur Isar
  • sehr ruhig
  • ca. 1,3 km südlich von München-Zentrum
Mehr zur Umgebung
U-Bahn
Linien U1, U2 und U7, Haltestelle Fraunhoferstraße (3 Minuten zu Fuß)
Straßenbahn
Linien 18 und N27, Haltestelle Fraunhoferstraße (3 Minuten zu Fuß)
Bus
Linie 132, Haltestelle Fraunhoferstraße (3 Minuten zu Fuß)

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