Wohnen in Schwabing-West mit Blick ins Grüne
Bitte beachten Sie! Vor dem Einzug werden noch folgende Einrichtungsgegenstände erneuert: Boxspringbett 140 x 200 cm | Smart-TV 50 Zoll | Homeoffice-Arbeitsplatz | Badrenovierung (Boden, Armaturen, Duschtrennwand) Stand 4.November 2025
Das große Panorama-Fenster und der Balkon sind nach (Süd-) Osten ausgerichtet. Sie werden von der Morgensonne geweckt und haben einen wunderschönen Blick über München. Dieser reicht von der Frauenkirche im Süden mit Fernsicht zu den Bergen/Alpen, bis hin zur Allianz-Arena im Norden Münchens.
Durch diese Ausrichtung wohnen Sie außerdem dem Hauptverkehr abgewandt in Richtung der Schrebergärten und dem Luitpoldpark. Daher ist es für diese zentrale Lage sehr ruhig. Die Wohnung verfügt sowohl über einen Esstisch, als auch einen gesonderten Schreibtisch, welcher sich ideal für das Homeoffice eignet.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, direkt vor dem Haus befindet sich die MVV-Station Petuelring. Dort verkehren die U-Bahnen der Linien U3/U8, die Tram Linien 27/N27 und die Busse der Linien 173/177/178/N76. So benötigen Sie zum Beispiel nur 13 Minuten zum Marienplatz (S-Bahn Station) oder nur 11 Minuten zur Ludwig-Maximilian-Universität.
Ebenfalls direkt vor dem Haus finden Sie den Luitpoldpark mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, oder Sie fahren mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in das berühmte Naherholungsgebiet Englischer Garten und zur Isar.
Viele Restaurants, Bistros und Cafés, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter und fußläufiger Nähe.
Ausstattung:
Stockwerk:
11. - mit Aufzug
Baujahr:
1968
Zimmer:
Kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer:
Boxspringbett 140 x 200 cm, Essgruppe, Schreibtisch, Regal, Sideboard, Einbauschrank im Flur
Bad mit Badewanne
Boxspringbett 140 x 200 cm, Essgruppe, Schreibtisch, Regal, Sideboard, Einbauschrank im Flur
Bad mit Badewanne
Fußbodenbeläge:
Laminatboden, Fliesenboden
Möblierung:
Gemischt, schön und hell eingerichtet, gut
Küche:
Moderne Apartmentküche, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Münzwaschmaschine in der Wohnanlage
Münztrockner in der Wohnanlage
Flachbildfernseher
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Münztrockner in der Wohnanlage
Flachbildfernseher
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Südostbalkon
Blick ins Grüne, Panoramablick bis zu den Alpen
Homeoffice-Platz
Blick ins Grüne, Panoramablick bis zu den Alpen
Homeoffice-Platz
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 70,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 100,- € /Monat, Internet
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage des Objekts
gute Wohnlage, in der Nähe des Luitpoldparks, in der Nähe des Olympiaparks, sehr ruhig
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Schwabing-West
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Getränkehändler, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt
Essen und Trinken:
Bars, Biergärten, Cafés, Kino, Kneipen, Pizzerien, Restaurants, Stehcafes
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert: 231,31 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert: 231,31 kWh/(m²*a)