Trudering: 3,5-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung mit perfekter Raumaufteilung und Balkon -frei
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Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Virtueller Rundgang
Top-Highlights
- Wohnen auf zwei Ebenen – großzügiges Raumgefühl und durchdachte Raumaufteilung
- Südbalkon und Westbalkon für entspannte Stunden im Freien
- vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet
Beschreibung
Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie liebevolle Details verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingang erschließen sich rechterhand das Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettiert diesen Bereich.
Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Polstermöbel vom Raumausstatter unterstreichen den hochwertigen Charakter. Von hier gelangen Sie auf zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Küche mit Einbauküche geht fließend in das Wohnzimmer über. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie einen Vorratsraum mit integrierter Garderobe.
Die darübergelegene Ebene (Galerie) erweitert das Raumangebot und wurde zuletzt als Arbeitsbereich genutzt. Hochwertiges Birkenparkett verleiht dem Geschoss eine warme und angenehme Atmosphäre.
Im Keller stehen ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Installation einer Wallbox ist möglich.
Wohnung 990.000,-€ + TG-Einzelstellplatz 32.000,-€ = Gesamtkaufpreis 1.022.000,-€
Ausstattung
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- vom Raumausstatter maßangefertigte Polstermöbel im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u. a. von Neff, Miele, Jan Kolbe und Krups)
- maßgefertigte Einbauten vom Schreiner in Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Vorratsraum mit integrierter Garderobe
- maßgefertigte Einbauschränke im Vorratsraum – funktional und bis ins Detail durchdacht für größtmöglichen Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u. a. Villeroy & Boch und Duravit)
- Designer-Leuchten u.a. von Tobias Grau (Essbereich) und Bruck (Bad + Wohnzimmer)
- separate Gäste-Toilette
- elektrische Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern
- teilweise dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kellerabteil im UG
- eigene Waschmaschine im Keller
- eigener Trockner im Keller
- TG-Einzelstellplatz
Lage
Die Maisonette-Dachgeschosswohnung liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend im Münchner Osten, in Trudering. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Der fußläufig erreichbare Ostpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Für Familien punktet Trudering zudem mit einer guten Infrastruktur, zu der Kindergärten und Schulen gehören. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, sodass Einkaufen und Versorgung mühelos in den Alltag integriert werden können.
Die Autobahn und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden sind. Bus- und Tramlinien liegen ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt.
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Sonstiges
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. Einige Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.