Krailling: Investitionschance – gepflegte Gewerbeeinheit mit Indexmiete
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Aktuell vermietet an ein etabliertes Reinigungsunternehmen (seit 07/2023)
- Indexierter Mietvertrag mit planbarer Ertragsentwicklung
- Außenstellplatz für PKW (Kaufpreis 12.000 €)
Beschreibung
Aktuell ist die Einheit seit dem 01.07.2023 an eine Gebäudereinigungsfirma vermietet. Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete versehen, wodurch künftige Mietanpassungen an die Inflationsentwicklung gekoppelt sind. Die Miete erhöhte sich zum 01.11.2025 auf 1.017,89 € monatlich.
Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz, der optional zu einem Preis von 12.000 € erworben werden kann.
Das gepflegte Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Gewerbeimmobilie mit langfristiger Ertragsperspektive suchen.
Kaufpreis Gewerbe: 290.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 12.000 € = Gesamtpreis 302.000 €
Ausstattung
- Gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus aus dem Jahr 2000
- Ca. 79 m² flexibel gestaltbare Büro- bzw. Schulungsräume
- Helle, freundlich wirkende Arbeitsbereiche mit effizientem Grundriss
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage in Krailling, im Herzen des Würmtals, einer der gefragtesten Wirtschaftsregionen im südwestlichen Umland von München. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit an einer gut frequentierten Verbindungsstraße. Krailling ist bekannt für seine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit einer gelungenen Mischung aus etablierten Gewerbebetrieben, innovativen Dienstleistern und Handwerksunternehmen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist München in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A96 und A95. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Gemeinden sowie dem S-Bahnhof Planegg, der eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Büro- und Serviceeinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort auch für Mitarbeiter und Kunden besonders attraktiv macht. Die grüne, ruhige Umgebung des Würmtals sorgt zudem für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die die Nähe zur Metropole München suchen, ohne auf ein repräsentatives und verkehrsgünstig gelegenes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur verzichten zu wollen.
Energieangaben
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Sonstiges
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet dieses Gewerbe im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.