Perlach: Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Balkon
- Befristet vermietet bis 31.03.2027, Kaltmiete 1.350 €
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 €
Beschreibung
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.03.2027 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage oder in Zukunft als Eigenheim.
Die Aufteilung der Räume ist klassisch und funktional: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer sorgen für ein komfortables Raumgefühl.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 286 €. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Das Gebäude verfügt über kein Aufzug, die Wohnung ist somit über das Treppenhaus erreichbar.
Kaufpreis Wohnung: 466.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 25.000 € = Gesamtpreis 491.000 €
Ausstattung
- Hausgeld: 286 € / Monat
- 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Renovierungsbedürftiger Zustand
Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einer gewachsenen Wohngegend im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen (U5 Neuperlach Zentrum bzw. Quiddestraße) liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Münchner Stadtzentrum in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Der Stadtteil bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – etwa im nahegelegenen Ostpark, im Michaelibad oder entlang der großzügigen Grünflächen, die Perlach umgeben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Energieangaben
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Sonstiges
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.