Maxvorstadt: 2-Zi.-Wohnung im Glanz der Jahrhundertwende
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Einladender Balkon mit Blick über die Dächer
- Hochwertige, zum Wohnbereich offene Küche
- Modernes Bad mit Dusche
Beschreibung
Ruhige Lage zum Innenhof
Diese stilvolle Wohnung wurde 2010 liebevoll renoviert und hochwertig mit Designermöbeln ausgestattet. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus der Jahrhundertwende. Dank eines Aufzugs (erneuert 2023) brauchen Sie auf Komfort hier nicht zu verzichten.
Der Wohnbereich beeindruckt durch hohe Decken und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Die geschmackvolle Küche ist perfekt integriert und vollständig ausgestattet. Der sonnige Balkon eröffnet den Blick nach Westen, weit über die Innenhofdächer der bebauten Nachbargrundstücke hinaus. Das Schlafzimmer ist über eine breite Fensterfront lichtdurchflutet und zum grünen, mit hohen Bäumen bepflanzten Innenhof ausgerichtet, was für eine ruhige und entspannte Stimmung sorgt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche. Ausreichend Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank in der Diele.
Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss.
Ausstattung
- Kleiner Arbeitsbereich
- Hochwertiger Parkettboden
Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten:
- Sofa, Essgruppe, Französisches Bett (1,40x2,00 m) Schreibtisch, Stuhl
- Hochwertige zum Wohnbereich offene Küche mit Fenster, Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle, Waschtrockner, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
- TV Loewe VHD-OLED 55 Zoll, Bose Soundsystem, etc.
Eine detaillierte Inventarliste stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Lage
In bester Lage der Maxvorstadt im Univiertel
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Adalbertstraße, nahe des Hauptgebäudes der Ludwig-Maximilians-Universität. Anfang des 20. Jahrhunderts war diese Gegend Heimat vieler berühmter Künstler wie Paul Klee, Henrik Ibsen oder Franz Wedekind. Auch Dichter und Adelige genossen hier die Atmosphäre in den zahlreichen Cafés.
Heute ist das Universitätsviertel lebendig und jung, geprägt von zahlreichen Studenten, die das Straßenbild pulsieren lassen. Es ist gesäumt von vielen gemütlichen Cafés und kleinen Bistros. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Antiquitätenläden, die den Charme vergangener Zeiten in der Maxvorstadt lebendig halten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus machen das Leben hier bequem. Die U-Bahnstation Universität München (U3 und U6) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem stehen die Buslinien 153, 154, 58, 68 sowie die Nachtbuslinien N40, N41 und N45 zur Verfügung.
Für Erholung sorgt der nahegelegene Englische Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die möblierte Wohnung ist bis 31.12.2025 für 2.000,-€/Monat Warmmiete (inkl. Nebenkosten, Heizung bis 150,-€, Strom bis 100,-€ und Internetflat) über Mr. Lodge auf Zeit vermietet. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Die Fotos zeigen die Wohnung in unbewohntem Zustand. Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.