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Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
74,00 m²
Kaufpreis
€ 670.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
80797 München

Schwabing: 3-Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger zentraler Lage


Kennung:
700611
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
74,00 m²
Baujahr:
1984
Nutzfläche ca.:
81,00 m²
Wohngeld:
447 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Provision: 2,975 % inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Top-Highlights


  • Großzügige Aufteilung
  • Einladende Westterrasse
  • Einbauküche mit allen Geräten

Ausstattung


Geschmackvoll ausgestattet - zum Einzug bereit
  • Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
  • Handtuchheizkörper
  • Separate Gästetoilette
  • Parkett und Fliesenboden
  • Rollläden

Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, Waschmaschine, Geschirr- und Küchenutensilien
  • Ecksofa und Couchtisch, Essgruppe für 4, Regalwand, Sideboard, Doppel- (1,80m x 2m) und Einzelbett (90cm x 2m), 2 Kleiderschränke, Schreibtisch, Leuchten, weitere Kleinmöbel, Bilder und Deko, Flatscreen-TV in Wohn- und Schlafzimmer, Spectral Board mit Dolby-Anlage, Apple TV

Diese Wohnung wird mit Mobiliar und Ausstattung verkauft. Einige Deko-Artikel und Möbel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden. Beim Kauf stellen wir Ihnen eine Inventarliste zur Verfügung.

Beschreibung


Die harmonisch geplante Wohnanlage liegt absolut ruhig im beliebten Schwabing. Der Innenhof ist großzügig angelegt und verfügt über schöne Grünflächen, die von Bäumen, Sträuchern und Blumen umgeben sind.

Die ansprechende Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist möbliert. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hat Zugang zur eingewachsenen Westterrasse. Hier kann man schon morgens gemütlich frühstücken oder abends mit Freunden grillen. Die Küche mit Tageslicht ist voll ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Auch das Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich gut einrichten. Klassisch weiß gefliest präsentieren sich das Bad mit Badewanne und das separate Gäste-WC. In der Diele gibt es Platz für einen Garderobenschrank und weitere Stellflächen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

In der Tiefgarage steht ein Duplexstellplatz (unten) zum Kauf zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung 670.000,-€ + Duplexstellplatz 20.000,-€ = insgesamt 690.000,-€.

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1984 erbaut. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.

Lage


Mittendrin und trotzdem ruhig

Schwabing gehört zu einem der beliebtesten Wohnvierteln Münchens mit besonderem Charme. Bereits um 1900 prägten Kunst- und Literaturschaffende den eigenen Charakter des Stadtviertels. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote umgeben von wunderschönen Altbauhäuser spiegeln das Lebensgefühl Schwabings wieder.

Die Wohnung liegt absolut ruhig auf der Innenhofseite des Gebäudes, abgeschirmt von der Herzogstraße. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die U-Bahnstationen Hohenzollernplatz (U2 und U8) ist bequem in 5 Minuten erreicht, wo auch noch die Tram Linie 12, 27 (direkte Verbindung zu BMW) und N27 und die Bus Linie 53, 59, N43 und N44 zur Verfügung stehen. Mit dem Auto ist über die Schleißheimer Straße der Mittlere Ring schnell erreicht, somit ist man auch bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen.

Die Nähe zum Englischen Garten im Westen und zum Luitpold- und Olympiapark im Norden runden die Attraktivität des Stadtviertels ab und laden zum Entspannen, zu abwechslungsreichen Spaziergängen oder für eine Abkühlung an heißen Sommertagen ein.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
94,60 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1984

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung ist bis zum 31.05.2024 für monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 2.650 € (inkl. Stellplatz, NK, Internet und Strom) möbliert und auf Zeit über Mr. Lodge vermietet und steht Ihnen nach Kauf sofort zur freien Verfügung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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