Tradition in Perfektion – neu inszeniertes Landhaus für höchste Ansprüche
Provision
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Top-Highlights
- Edelstahlpool mit OSPA Schwimmbadtechnik (ohne Chlor)
- Bussystem von Loxon zur Steuerung der Heizung, Licht und dem Pool
- Eine moderne hochwertige Manufaktur-Küche* mit Profi-Küchenblock, Firma Lohberger, Gaggenau-Küchengeräte
Beschreibung
Das neu inszenierte Landhaus steht für Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Räume und sorgfältiges Design schaffen ein Ambiente der Ruhe und des Wohlstands – eine Oase der Abgeschiedenheit für ungestörtes Leben auf höchstem Niveau.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, der in den Wohnbereich und die hochwertige, maßgefertigte Küche führt. Der edle Wohnbereich mit offenem Kamin, überdachter Terrasse und Loggia bildet das Herzstück des Hauses. Dunkles Eichenholz im Fischgrätmuster harmoniert mit Designer-Zementboden und fernöstlich inspiriertem Ambiente.
Das Obergeschoss beeindruckt mit Sichtdachstuhl und drei Schlafzimmern. Der Masterbereich bietet Ankleide, luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Südbalkon mit Blick auf Garten und Pool. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen über eigene Sanitärbereiche und Zugang zum Südwestbalkon. Ein zusätzlicher Raum eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss finden Sie einen Weinkeller sowie Technikräume. Highlight ist der Edelstahl-Pool (13 m × 3 m) im Freien mit klarer Linienführung und stimmungsvoller Beleuchtung – perfekt für Entspannung und Sport.
Das Anwesen besticht durch klare Ausstrahlung und höchsten Anspruch.
Ausstattung
Die Architektur ist von ihrer Umgebung geprägt. Naturmaterialien und eine vornehm gedeckte Farbpalette dominieren die Szenerie, sie ziehen sich symbiotisch vom Inneren bis in den Außenbereich.
Folgende hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das neu eingerichtete Anwesen:
- Dunstabzugshaube mit Entlüftung über Dach, vollständig eingerichtet und mit Miele Profi-Spülmaschine komplettiert
- Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik
- Aufwendiger Naturputz in sämtlichen Räumen an Wand- und Deckenflächen
- Maßgefertigte Holzeinbauten* - Bezüge an den Fronten frei wählbar
- Massive Zimmertüren aus profiliertem Eichenholz*, bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl `schwarz´
- Integrierte Beleuchtung durch Occhio Designerlampen
- Treppen mit Geländer aus Stahl und Stufenbeleuchtung, Handläufe aus Stahl `schwarz´
- Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo
- Hochwertige Armaturen von Gessi
- Vom Schreiner auf Maß gearbeitete Einbauschränke*
- Neue stilvolle Holzfenster
- Neue Dächer inkl. Dachdämmung
- Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik – erzeugt Wärme und Strom (12kw) zum eigenen Gebrauch
* Maßgefertigt durch die Schreinerei Zdovc. www.zdovc.de
Lage
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands – direkt am malerischen Tegernsee.
Die Alpenregion Tegernsee-Schliersee vereint Natur, Kultur und Lebensqualität. Rund 26.000 Einwohner genießen hier die idyllische Lage am Fuße der Alpen mit einer beeindruckenden Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See.
Abwinkl – Ihr Zuhause am Westufer des Tegernsees:
der heilklimatische Kurort bietet eine harmonische Mischung aus Kultur, Natur und Erholung. Ob Wellness, Sport oder Gastronomie – die Vielfalt ist einzigartig.
Das Einfamilienhaus liegt exponiert im Ortsteil Abwinkl, der begehrtesten Lage Bad Wiessees. Der Tegernsee und das Fischerei Bistro sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Highlights:
• Ruhige, beliebte Wohnlage
• Seepromenade fußläufig (ca. 7 Min.)
• Yachthafen und Golfclub in wenigen Autominuten
• Einkauf, Restaurants, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle mit Verbindung zu allen Tegernsee-Gemeinden und München
Bad Wiessee ist seit 1920 anerkannter Kurort – bekannt für Deutschlands stärkste Jodschwefel-Quellen. Zahlreiche Veranstaltungen wie Montgolfiade, Seefest und Seeadvent sowie renommierte Kliniken und Ärzte unterstreichen den hohen Lebenswert.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.
Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.