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Top Lage in Rottach-Egern


Das liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus überzeugt mit moderner, praktischer Einrichtung in einer ruhigen Wohnlage in Rottach-Egern. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern, 2 modernen, hellen Bädern und einem Gäste-WC findet sich hier Platz für die ganze Familie. Großformatige Steinfliesen und zeitlose Eichendielenböden runden das Interieur ab. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und die separate Küche dienen als gemütlicher Lebensraum. Blickfang und absolute Alleinstellungsmerkmale sind die fußläufige Nähe zum Tegernsee, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, der eigene Garten in südlicher Ausrichtung mit großer Terrasse – inklusive herrlichem Blick in die Tegernseer Bergwelt.

Rottach-Egern zeigt, dass Zeitgeist und Tradition ganz eng verbunden sein können. Mit seinem breitgefächerten Aktiv- und Kulturangebot, sucht es seines Gleichen. Zu nennen ist hier beispielhaft das See- und Warmbad und das Museum im Gsotthaber Hof. Neben der legendären Beauty-Größe Gertraud Gruber (Deutschlands erste Schönheitsfarm) reihen sich international renommierte Spitzenköche wie Christian Jürgens (3 Michelin Sterne) und Thomas Kellermann (1 Michelin Stern). Ergänzend hierzu bietet Rottach-Egern eine facettenreiche Restaurantdichte von hoher Qualität und Vielfältigkeit. Unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Bars laden zum Flanieren und Verweilen ein. Bei gemütlichen Kutschfahrten, beim einmaligen Ausblick vom Wallberg, oder auch bei ausgedehnten Spaziergängen entlang des Sees kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen.

Ausstattung:


Internet
Fernseher
Staubsauger
Waschmaschine
Wäschetrockner
Spülmaschine
Handtücher
Bettwäsche
Föhn
Bügeleisen
Keller
Garage
Aufzug
Balkon
Terrasse
Baujahr:
1963
Zimmer:
Wohnzimmer mit Ledersofagarnitur
Esszimmer
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Einzelbett 120 x 200 cm
Arbeitszimmer
Zwei Bäder
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Fliesenboden, Laminatboden
Möblierung:
Teils neuwertig, 5-10 Jahre, älter als 10 Jahre, schön und hell eingerichtet, gut
Küche:
Neue Einbauküche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Toaster, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine in der Wohnung
Trockner in der Wohnung
Kabel-TV, zwei Flachbild-Fernseher
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 1.000 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Balkon
Terrasse
Bergblick, Blick in den Garten
Großer Garten
Abstellraum, Speicherabteil
Parken:
Einzelgarage
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Einzelgarage
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Inkl. Rundfunkbeitrag - Rundfunkgebühren für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten.

Lage der Wohnung


exklusive Wohnlage, sehr ruhig

© Mr. Lodge GmbH

Umgebung


Wohnen in Rottach-Egern

Einkaufsmöglichkeiten:
Metzger, Supermarkt

Essen und Trinken:
Biergärten, Restaurants

Mehr zur Umgebung
Energieausweis:
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 266,40 kWh/(m²*a)
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