Ruhig und hochwertig Wohnen
81827 München
zzgl.: Strom, Heiz- und Warmwasserkosten
Großes Einfamilienhaus im Grünen - ruhig und stadtnah
Gehobene Wohnlage in München-Waldtrudering, direkt am Naturschutzgebiet. Hier hat die ganze Familie mit bis zu drei Kindern wunderbar Platz und genießt modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau:
- Sehr schöner großer Koch- / Ess- und Wohnbereich, mit Echtholzkamin und hochwertiger Einbauküche mit großer Kochinsel
- Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden (mit Funk-Steuerung, im EG programmierbar)
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, automatische Be- und Entlüftungsanlage (in 3 Stufen regelbar)
- Große Terrasse und schöner Garten, mit eigenem Zugang zur angrenzenden öffentlichen Wiese vor dem Wald (ansonsten kein echter Zugang zu dieser Wiese, also fast wie ein Privatgarten)
- Das Gästezimmer im UG wird noch mit einer Sport-Spiegelwand, sowie einem kleinen Kleiderschrank mitsamt Regal ausgestattet
- Das auf den Fotos vom Spielraum im Dachspitz zu sehende Spielzeug ist nicht Teil der Ausstattung, Musikanlage, Matratzen und Hängesessel bleiben vorhanden
Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zusätzlicher Osmose-Filter-Wasserhahn in der Küche, LAN-Verkabelung in allen Räumen, Alarmanlage, Kameraüberwachung am Haus, Gartenbeleuchtung (teils Bewegungsmelder, teils manuell). Eine Garage ist natürlich inklusive, passend auch für große Pkw wie z.B. Range Rover oder VW-Bus, mit Starkstromanschluss (CEE-16-Dose) und Haushaltssteckdose. Mit dem Nachbarn (Vorderhaus) teilt man sich den gemeinschaftlichen Zuweg-Bereich zur Garage und vor dem Haus (der Vorderhaus-Nachbar hat Zugang zu seinem Gartenhäuschen über diesen Bereich, aber kein dauerhaftes Parkrecht vor dem Eingangsbereich des Hauses).
Ausstattung
Informationen
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten
3. Schlafzimmer mit Einzelbett
Gästezimmer mit Doppelbett
Vier Bäder
Flachbildfernseher, Sat-TV
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Internet Flatrate (mit bis zu 150 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Terrasse
Blick ins Grüne
Garten
Elektrische Rollläden, Abstellraum, Keller
Kosten in der Miete enthalten
Zzgl.: Strom, Heiz- und Warmwasserkosten
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 12,80 kWh/(m²*a)
Giulia Fabiani
Consultant | Vermietung
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Suchanfrage stellenLage des Objekts
Schwedensteinstraße
München Waldtrudering
- gehobene Wohnlage
- absolut ruhig
- ca. 9,2 km südöstlich von München-Zentrum
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