Villa in Obermenzing
Exklusives Einfamilienhaus in gehobener grüner und ruhiger Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von München in Pasing-Obermenzing.
Dieses Familienhaus überzeugt mit stilsicher modernisiertem Flair - eine Oase der Ruhe und ein pefekter Rückzugsort für die ganze Familie. Das unaufdringlich hochwertige Design, die zahlreichen liebevollen Details, die perfekte Balance zwischen zeitgemäßem Design und stilprägenden Altbau-Elementen und nicht zuletzt der wunderschön eingewachsene Garten mit eigenem Natur-Schwimmteich und großer Veranda sprechen einfach für sich.
Im Gästebereich im UG ist eine Sauna eingebaut, zusätzlich steht den Mietern auch der Fitness-Raum mit Geräten zur Verfügung (die Geräte sind nicht Teil der Mietsache, können aber auf eigene Gefahr vom Mieter genutzt werden).
Ein Pkw-Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden, die Parksituation entlang der Straße ist zudem sehr entspannt. Die Anbindung zur Autobahn A8 Richtung Stuttgart (und über den Autobahnring A99 auch Richtung Norden und Richtung Ammersee und Starnberger See) ist hervorragend.
Ausstattung:
Baujahr:
Altbau 1911
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sitzgruppe
Essbereich (offen abgetrennt zum Wohnzimmer)
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 200 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Kinderzimmer
Gästezimmer mit Boxspringbett 160 x 200 cm im Keller
Arbeitszimmer
Drei Bäder
Gäste WC
Essbereich (offen abgetrennt zum Wohnzimmer)
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 200 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Kinderzimmer
Gästezimmer mit Boxspringbett 160 x 200 cm im Keller
Arbeitszimmer
Drei Bäder
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Parkettboden, Fliesenboden
Möblierung:
Neuwertig, exklusiv
Küche:
Hochwertige zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank, Kaffeevollautomat, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine im Keller
Trockner im Keller
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Trockner im Keller
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
offener Kamin
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Dachterrasse, Terrasse
Blick in den Garten
Garten
Sauna
Fitnessbereich
Blick in den Garten
Garten
Sauna
Fitnessbereich
Parken:
Reservierter Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Stellplatz im Freien
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage des Objekts
gehobene Wohnlage, in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks, sehr ruhig
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Obermenzing
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Metzger, Drogerie, Reinigung, Supermarkt
Essen und Trinken:
Restaurants, Pizzerien, Cafés, Stehcafes, Biergärten
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,05 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,05 kWh/(m²*a)