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München-Obermenzing: Sehr schöne, möblierte Doppelhaushälfte (Neubau 2008) mit 3 Schlafzimmer


  • Viel Sonne und Licht im Haus und auf dem Grundstück
  • Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten, halboffen zum Wohnbereich
  • Sonniger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur umlaufenden West-Süd-Terrasse
  • Zwei Tageslichtbäder, je mit großem Fenster (ein Wannenbad und ein Duschbad)
  • Drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und zwei Jugend- bzw. Gästezimmer)
  • Großes Arbeitszimmer im 1.OG
  • Sehr komfortabel: Sauna im Haus
  • Auch sehr komfortabel: Pkw-Garagenstellplatz (Stapelparker) inklusive
  • Inklusive Fahrradschuppen zum Abstellen der Fahrräder auf dem Grundstück

Fußläufig Gehreichweite zum S-Bahn Obermenzing (ca. 800m oder 10 Min Fussweg).
Sehr komfortabel: Bus Linie 158 Haltestelle Heerstraße fast direkt vor dem Haus, fährt zur S-Bahn.

Wunderschönes ruhiges und grünes Umfeld:

  • ca. 15 Minuten Fußweg zur Würm
  • ca. 20 Minuten Fußweg zu den Nymphenburger Schlossgärten (ca. 1500m zum Zugang zum Park in der Pagodenburgstraße)
  • ca. 8 Minuten Autofahrt zum Langwieder See
  • ca. 7 Minuten Autofahrt zum modernen Shopping Mall Pasing Arcaden in Pasing
  • Gute Anbindung zur A8 Richtung Stuttgart und zur A99

Hinweis zur Raumaufteilung und Ausstattung der Schlafzimmer 2 und 3:

  • Die Einrichtung in den Schlafzimmern 2 und 3 sowie im Arbeitszimmer weicht inzwischen etwas von den Fotos ab.
  • Die auf den Fotos zu sehenden Schreibtische in den Schlafzimmern wurden durch etwas kleinere Modelle ersetzt. Die Regale wurden teils ebenfalls verändert.
  • Das blaue Sofa im "2.Schlafzimmer" ist nicht Teil der vermieteten Ausstattung; anstelle des Sofas ist ein Single-Bett vorhanden.
  • Die Truhe im "3.Schlafzimmer" ist nicht mehr vorhanden.
  • Das Arbeitszimmer ist nicht mehr im Dachgeschoss eingerichtet sondern im 1.OG (ohne Dachschräge).

Ausstattung:


Internet
Fernseher
Staubsauger
Waschmaschine
Wäschetrockner
Spülmaschine
Handtücher
Bettwäsche
Föhn
Bügeleisen
Keller
Garage
Aufzug
Balkon
Terrasse
Baujahr:
2008
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Einzelbett 90 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Einzelbett 90 x 200 cm
Arbeitszimmer
Zwei Bäder
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Fußbodenheizung, Parkettboden, Fliesenboden
Möblierung:
Schön und hell eingerichtet, sehr gut, Ikea design Stil, Designermöbel
Küche:
Sehr gute zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, komplett ausgestattet, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Gasherd, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Eigene Waschmaschine im Keller
Eigener Trockner im Keller
5 Flachbildfernseher, Sat-TV
DVD Blu-ray Player
Stereoanlage
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate
Kosten in der Miete enthalten
Telefonflatrate (deutsches Festnetz)
Specials:
Zwei Balkone
Sehr schöne Terrasse
Blick in den Garten
Garten
Sauna im Haus
Keller
Parken:
Duplexstellplatz (Tiefgarage) - weitere Infos: Parken in München
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Telefonflatrate (deutsches Festnetz), Duplexstellplatz (Tiefgarage)
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Inkl. Rundfunkbeitrag - Rundfunkgebühren für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten.

Lage der Wohnung


sehr gute Wohnlage, sehr ruhig

Öffentliche Verkehrsmittel


S-Bahn:
Linie S2, Haltestelle Obermenzing (10 Minuten zu Fuß)
Linie S2, Haltestelle Untermenzing (10 Minuten zu Fuß)
Bus:
Linie 158, Haltestelle Heerstraße West (1 Minute zu Fuß)
© Mr. Lodge GmbH

Umgebung


Wohnen in München Obermenzing

Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Boutiquen, Drogerie, Getränkehändler, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt

Essen und Trinken:
Biergarten, Cafés, Kneipen, Pizzerien, Restaurants, Stehcafe

Mehr zur Umgebung
Energieausweis:
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 102,00 kWh/(m²*a)
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