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München Obermenzing: Sehr großzügige und helle Dachterrassenwohnung mit 3 Schlafzimmern

Angebot 314195
Verfügbar ab 01.09.2017 für 6-36 Monate
Mindestmietzeit 6 Monate
Miete/Monat € 3.300,-
inkl.: Nebenkosten, Strom, Internet, Telefon, Garage
Größe ca. 120 m²

Wohnungstyp 4-Zimmer Dachterrassenwohnung Adresse Menzinger Straße, 80997 München
Obermenzing ca. 8,8 km nordwestlich von München-Zentrum

Einschränkungen nur an Nichtraucher, an max. 2 Erwachsene und 3 Kinder, keine Haustiere

Ruhig und grün wohnen am nord-westlichen Stadtrand in München-Obermenzing: sonnige möblierte 4-Zi-Wohnung mit Dachterrasse

Sehr großzügige und helle Dachterrassenwohnung in einer kleinen Anlage mit nur fünf weiteren Wohnungen. Eigener Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich großer, eigener Kellerraum mit abschließbarer Tür, z.B. für Sportgeräte wie Ski, Snowboard, Mountainbikes bzw. Rennrad.

Sehr gut geeignet für eine Familie mit zwei Kindern (auch drei, falls die Kinder noch kleiner sind). Oder bis zu drei Projektmitarbeiter bzw. Studenten. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet (z.B. 2x Bettwäsche je Bett, viele Handtücher, Geschirr und zahlreiche Küchenutensilie). Gerne können wir weitere Wünsche bzgl. Möbel und Ausstattung in Absprache mit dem Mieter realisieren (z.B. Kinder-/Babybetten).
Sehr viel Grün ganz in der Nähe, z.B. zum Joggen entlang der Würm oder im Eichgehölz.

Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten neben dem Haus mit Kinderspielplatz bestehend aus Schaukel, Sandkasten, Klettergerüst und einer Bank für die Eltern.

Trotz optimaler Verkehrsanbindung wirklich sehr ruhig da an einer Nebenverkehrsstraße gelegen. Die S Bahn und ICE Strecke in der Nähe ist weder sicht- noch hörbar aufgrund neuer Schienen und vier Meter hohen Schallschutzwänden (ca. 150 m Entfernung hinter einer weiteren Hausreihe).

Inklusive 100 Mbps High Speed Internet Anschluss mit Ethernet-Verkabelung in alle Zimmer und natürlich WLAN. Auf Wunsch können wir auch unsere sehr zuverlässige Putzfrau für die regelmäßige Reinigung der Wohnung vermitteln.

Obermenzing, direkt an der Grenze zu Untermenzing, nähe Hartmannshofen mit seinem Park und dem Eichgehölz, der Würm, etc. Ideal für Ausflüge und Sport zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sehr beliebter Stadtteil für Familien und Berufstätige bei großen Firmen im Westen Münchens

Supermarkt, Bäcker, Apotheke,... alles in Laufweite. Krippen, Kindergarten, Schulen ebenso. Die kleine Anlage mit nur sechs Wohnungen ist sehr familienfreundlich und dennoch ruhig. Das einzige was man Nachts bei offenen Fenstern hört ist der MVG Bus einmal alle 20 Minuten, ansonsten fast kein Verkehr, trotz Top-Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr bzw. die Autobahnen A8, A96, A99, welche man in 5-10 Minuten mit dem Auto erreicht. Zum Flughafen München z.B. maximal 30 Minuten mit dem Taxi oder in die Innenstadt nur 15 Minuten mit der S Bahn.

Mit der S2 von Haltestelle Untermenzing in nur 13 Minuten zum Hauptbahnhof (17 Minuten bis zum Marienplatz). Alternativ mit Buslinie 162 zur Endhaltestelle Amalienburg und dort los mit der Tramlinie 17. Oder mit den Buslinien 164 und 165 zum Westfriedhof und dort in die U1. Last but not least mit dem Bus 162 in die andere Richtung nach Moosach und dort z.B. in die S Bahn zum Flughafen oder die neue U Bahn Endhaltestelle U3.

Weitere Angaben zum Wohnzimmer:
Aus der geräumigen Diele treten Sie nach links durch eine Doppelganzglastür in das sehr helle, große und modern eingerichtete Wohn-/ Esszimmer, welches mit seiner Raumhöhe von fast vier Meter besticht. Die Wandmöbel sind durchwegs teure Maßanfertigungen vom Schreiner, lackiert in hochglanz weiß. Eine Eckbank und drei Sessel aus deutschen Polsterwerkstätten, alle mit anthrazitem Alcantara-Bezug, laden zum Essen am Naturholztisch mit einem schlanken Zentralfuß aus glänzendem Chrom ein.

Die zur Eckbank passende Sofalandschaft unter der Dachschräge wird ergänzt durch eine hochwertige Multimediaanlage bestehend aus 107 cm / 42 Zoll Toshiba LCD Flatscreen TV mit Telekom Entertain IPTV und rund 100 Sendern - davon ca. 20 in HD -, DVD Player mit HDMI, Apple TV, Video on Demand bzw. integrierte Streaming-Services wie z.B. Netflix oder youtube, sowie mit einer Yamaha Surround Soundanlage (nur der Fernseher und der Lautsprecher sind sichtbar, alle Zuspielgeräte befinden sich hinter einer Klappe im Lowboard).

Der Boden des Wohn-/ Esszimmers ist wie in allen Räumen (außer den Bädern) in Echtholz-Parkett ausgeführt. Die Fußbodenheizung lässt sich individuell - wie in jedem anderen Zimmer auch - auf die persönlichen Bedürfnisse einstellen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiterhin auf die Dachterrasse, ausgelegt mit roten Terracotta Fliesen. Grillen ist hier gerne möglich und erlaubt. Ein Wasseranschluss sowie zwei schaltbare Steckdosen bieten zusätzlichen Komfort.

Weitere Angaben zu den Schlafzimmern:
Der Schlaftrakt der Wohnung befindet sich von der Diele her gesehen rechts. Hier finden Sie drei modern eingerichtete Zimmer, zwei Bäder und zusätzlich eine praktische Kammer.
Der Master Bedroom mit direkt angeschlossenem Badezimmer beinhaltet einen raumhohen, weißen Einbauschrank vom Schreiner. Zusätzlich ist ausreichend Platz um eine Sitz- / Leseecke im Master Bedroom zu nutzen. Der Boden der Schlafzimmer ist wie in allen Räumen (außer den Bädern) in Echtholz-Parkett ausgeführt. Die Fußbodenheizung lässt sich individuell - wie in jedem anderen Zimmer auch - auf die persönlichen Bedürfnisse einstellen. Die Dachflächenfenster sind original Velux und haben integrierte Rollos zur Verdunkelung des Schlafzimmers.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind jeweils mit einem 140 cm breiten Bett, einem großen Spiegel-Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl ausgestattet. Der Boden ist wie in allen Räumen (außer den Bädern) in Echtholz-Parkett ausgeführt. Die Fußbodenheizung lässt sich individuell - wie in jedem anderen Zimmer auch - auf die persönlichen Bedürfnisse einstellen. Die Dachflächenfenster sind original Velux und haben integrierte Rollos zur Verdunkelung des Schlafzimmers. Als Badezimmer steht ein eigenes Duschbad mit großem Waschtisch, Dusche und WC zur Verfügung.

Weitere Angaben zur Küche:
Die komplett mit hochwertigen Bosch/Siemens/Küppersbusch Geräten ausgestattete Küche und breiter Fensterfront begeht man direkt von der Diele durch eine Ganzglastür. Sämtliche Küchenmöbel sind hochwertige Schreinerqualität, lackiert in hochglanz weiß. Die Spüle ist flächenbündig in die Arbeitsplatte eingelassen. Aus einer Schublade läßt sich ein stabiler, kleiner Esstisch für 2-3 Personen einfach herausziehen. Der Küchenboden ist wie in allen Räumen (außer den Bädern) in Echtholz-Parkett ausgeführt. Die Fußbodenheizung lässt sich individuell - wie in jedem anderen Zimmer auch - auf die persönlichen Bedürfnisse einstellen. Folgende Elektrogeräte sind Teil der Küchenausstattung (teilweise vollverblendet, daher nicht direkt sichtbar): Kühlschrank mit 0-Grad Biofresh Zone, separater **** Gefrierschrank, Microwelle hinter einer Lifttüre, Heißluft-Ofen mit Timer, Cerankochfeld mit Bräterzone und Restwärmeanzeige, Abzugshaube, Geschirrspüler mit Automatic Programm, elektrischer Allesschneider und Standmixer.

Weitere Angaben zu den Bädern:
Das erste Badezimmer neben dem Master Bedroom beinhaltet eine große Eckbadewanne, einen breiten Doppelwaschtisch mit Unterschrank, ein BD und WC sowie den Waschtrockner. Der Boden ist mit warmen Terracotta Fliesen ausgelegt, die Wände sind raumhoch mit weißen, großen Kacheln gefliest. Das Dachflächenfenster ist original Velux und hat eine integrierte Jalousie als Sichtblende. Die Fußbodenheizung läßt sich individuell - wie in jedem anderen Zimmer auch - auf die persönlichen Bedürfnisse einstellen.
Das zweite Badezimmer zu den weiteren Schlafräumen beinhaltet eine große Dusche mit Klarglaskabine, einen breiten Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Der Boden ist mit warmen Terracotta Fliesen ausgelegt, die Wände sind raumhoch mit weißen, großen Kacheln gefliest. Die Fußbodenheizung läßt sich individuell - wie in jedem anderen Zimmer auch - auf die persönlichen Bedürfnisse einstellen.

Ausstattung:
Internet
Waschmaschine
Trockner
Spülmaschine
Fernseher
Terrasse
Garage
Aufzug
Balkon
Stockwerk:
2 ohne Aufzug
Baujahr:
2005
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitzgruppe und Essbereich
Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Einzelbett 140 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Einzelbett 140 x 200 cm
zwei Bäder
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Fußbodenbeläge:
hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Terrakottafliesen
Möblierung:
neuwertig, sehr gut, jung und modern, Ikea design Stil
Küche:
hochwertige Einbauküche, mit Fenster, komplett ausgestattet, Cerankochfeld, Elektr. Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine, Esstisch
Ausstattungsdetails:
Waschtrockner Kombination in der Wohnung
Flachbildfernseher, Kabel-TV
Stereoanlage
DVD-Player
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Internet:
WLAN
Kabel-Internet mit Flatrate (download bis zu 120.000 Kbit/s)
Telefonflatrate (deutsches Festnetz)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
sehr helle Wohnung
sehr schöne große Dachterrasse
Blick ins Grüne, freier Blick
Garten zur Mitbenutzung
Abstellraum
Keller
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Kosten in der Miete enthalten
Energieausweis:
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C (< 100 kWh/(m²*a))
Energieverbrauchskennwert: 93,000 kWh/(m²*a)
Info zum Mietpreis:
Inkl.:Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 60,- € /Monat, Internet, Telefonflatrate (deutsches Festnetz), Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Kaution:
zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 17,50 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen.
Provision:
Unsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WohnVermittG für Mieter provisionsfrei.
Lage der Wohnung:
sehr gute Wohnlage, sehr ruhig
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Öffentliche Verkehrsmittel

  • Linie S2, Haltestelle Untermenzing (6 Minuten zu Fuß)
  • Linie 162, Haltestelle Finsterwalderstrasse (1 Minute zu Fuß)
  • Linien 162, 164, 165 und N78, Haltestelle Untermenzing (5 Minuten zu Fuß)
  • Linie 158, Haltestelle Stücklenstraße (10 Minuten zu Fuß)

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Einkaufsmöglichkeiten:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bäcker, Getränkehändler, Supermarkt, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Supermarkt
Essen und Trinken:
Bars, Biergärten, Cafés, Pizzerien, Restaurants, Stehcafes
Fitness-Studio: