Charmante Wohnung im Historischen Bauernhaus in Ostin
Diese großzügige und helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Bauernhaus mit über 100-jähriger Geschichte. Das Haus beherbergt insgesamt sechs Eigentumswohnungen, die alle den Charme und die Geschichte des Gebäudes widerspiegeln. Der einladende Eingangsbereich geht nahtlos in den offenen Wohn-/Essbereich über und bietet durchgehend Holzböden, die eine warme Atmosphäre schaffen. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Kamin und sichtbare alte Holzbalken, die den Raum besonders heimelig machen. Ein großer Esstisch bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für einen erholsamen Schlaf sorgen die mit Zirbenholz verkleideten Wände in den Schlafzimmern. Der zweite Teil des Wohnbereiches ist ideal für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Filmabende. Ein großes Relax-Podest und ein beweglicher Beamer für großflächige Wandprojektionen bieten höchsten Komfort. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Westbalkon. Die Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Trockner in einem separaten Hauswirtschaftsraum, was den Alltag erheblich erleichtert. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort in dieser einzigartigen Wohnung in Ostin
Lage: Der idyllische Ortsteil Ostin liegt auf einer Anhöhe über dem Tegernsee und bietet eine malerische Aussicht sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Gmund, und auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß benötigen Sie lediglich 15 Minuten. Alle 30 Minuten verkehrt ein Bus, der Sie bequem an Ihr Ziel bringt. Der Bahnhof Gmund bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München. In Gmund finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ausstattung:
Ausrichtung:
Zur Gartenseite, zur Straße
Stockwerk:
1. - ohne Aufzug
Baujahr:
2005
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
Zweites Wohnzimmer
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten je 90 x 200 cm
Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Zweites Wohnzimmer
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten je 90 x 200 cm
Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Fußbodenbeläge:
Holzboden, Fliesenboden
Möblierung:
Teils neu, Antiquitäten, schön und hell eingerichtet, hochwertig
Küche:
große Einbauküche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Esstisch, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Smart-TV (Internetfähig), Beamer, Kabel-TV, Kosten in der Miete enthalten
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kachelofen
Smart-TV (Internetfähig), Beamer, Kabel-TV, Kosten in der Miete enthalten
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kachelofen
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Südwestbalkon
Garten zur Mitbenutzung
Garten zur Mitbenutzung
Parken:
Einzelgarage
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Strom, Heizkosten, Wasser, Internet, Einzelgarage
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Inkl. Rundfunkbeitrag - Rundfunkgebühren für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten.
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu am Tegernsee ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Umgebung
Wohnen in Gmund am Tegernsee
Essen und Trinken:
Bars, Biergärten, Cafés, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 96,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 96,00 kWh/(m²*a)