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Möblierte Wohnung mit Südbalkon und Home-Office-Option
Die schöne und sonnendurchflutete Balkonwohnung in Südlage befindet sich in Untermenzing, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten Münchens.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, wovon eines auch über einen Schreibtisch verfügt und als Home-Office genutzt werden kann. Der zentrale Flur verfügt über eine Glaswand zum Wohnzimmer und ist entsprechend sonnendurchflutet.
Das Hauptbad bietet neben einer Badewanne auch eine neue, luxuriöse und große ebenerdige Dusche für 1-2 Personen. Ein Waschtrockner rundet das Hauptbad ab. Neben einem Gäste-WC gibt es sowohl im Vorraum der Bäder, als auch im Flur Einbauschränke mit großzügigem Stauraum.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet u.a. einen Esstisch aus Palisanderholz für 6 Personen, sowie Sofa mit extra hoher Rückenlehne, Couchtisch und Smart-TV (inkl. vieler nativer Apps u.a. Apple TV, Netflix, Amazon Prime, Disney+ und DS Video für Synology).
Die angrenzende und separate Einbauküche mit neuer Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine, sowie hohem Backofen und Mikrowelle, überzeugt durch Arbeitsfläche und Rückwand in Granit mit integrierter Beleuchtung und einem maßgeschneiderten Stehtisch inkl. Weinregal, der sowohl zu einem kurzen Frühstück, als auch zu einem Glas Wein am Feierabend einlädt.
Der großzügige Balkon in Südlage lockt zum Entspannen, dank einer Hängematte und zwei Sonnenliegen. Besondere Momente versprechen auch ein Brunch oder romantisches Abendessen im Sonnenuntergang auf den Echtholzmöbeln.
Außer der S-Bahn Linie S2 (Haltestelle Untermenzing, 11 Minuten zu Fuß) und den Buslinien 162 und 163 (Haltestelle Korbinian-Beer-Straße, 4 Minuten zu Fuß), sowie 164, 165 und N78 (Haltestelle Zaunerstraße, 5 Minuten zu Fuß) sind auch noch die S-Bahn Linie S1 (Haltestelle Moosach, 9 Minuten via Bus 162 und 163), die U-Bahnen Linie U3 (Haltestelle Moosach, 9 Minuten via Bus 162 und 163), Linien U1 und U7 (Haltestelle Westfriedhof, 9 Minuten via Bus 164 und 165) und die Straßenbahnen Linien 20 und N20 (Haltestelle Moosach, 9 Minuten via Bus 162 und 163) und Linien 20, N20 und 21 (Haltestelle Westfriedhof, 9 Minuten via Bus 164 und 165) erreichbar.
Ausstattung:
Stockwerk:
3. - mit Aufzug
Baujahr:
2006
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitzgruppe
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Bett 140 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
WC separat
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Bett 140 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
WC separat
Fußbodenbeläge:
Parkettboden, Fliesenboden
Möblierung:
1-3 Jahre, gemischt
Küche:
Einbauküche, mit Fenster, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Mikrowelle, Toaster, Kapsel-Kaffeemaschine, Wasserkocher, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschtrockner Kombination in der Wohnung
Smart-TV (Internetfähig), Kabel-TV, Kosten in der Miete enthalten
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Smart-TV (Internetfähig), Kabel-TV, Kosten in der Miete enthalten
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 25 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 25 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Sehr schöner großer Südbalkon
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 120,- € /Monat, Internet
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Lage der Wohnung
gute Wohnlage, sehr ruhig
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Untermenzing
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Supermarkt, Reinigung
Essen und Trinken:
Biergärten
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 64,80 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 64,80 kWh/(m²*a)