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Mr. Lodge - 11787 Mr. Lodge - 11787 Mr. Lodge - 11787 Mr. Lodge - 11787 Mr. Lodge - 11787
ID 11787
Verfügbar ab ab sofort für 6-36 Monate
Mindestmietzeit 6 Monate
Miete/Monat € 3.280,-
inkl.: Nebenkosten, Strom, Internet;
optional: Garage
Größe ca. 135 m²

Wohnungstyp 3-Zimmer Dachterrassenwohnung Adresse Tölzer Straße, 81379 München
Thalkirchen ca. 5,3 km südwestlich von München-Zentrum

Sehr schöne möblierte Dachterrassenwohnung in Thalkirchen


Die helle, moderne Dachterrassenwohnung mit 135 qm  befindet sich im 2. Stock in einem U-förmig gebauten Komplex am Isarhochufer Thalkirchen zur Grenze Obersendling. Das Objekt wurde im Dezember 2016 fertiggestellt und hat einen offenen Grundriss. Nach Betreten befindet man sich direkt in einem ca. 60 qm großen Wohn-Esszimmer mit Essdiele, Sitzgruppe und offener Küche. Vom Wohnraum gehen ein großzügiges Master-Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein zweites Schlafzimmer/Gästezimmer und eine Kammer ab.

Alle Räume sind neu und modern möbliert und in den Farben Grau, Beige, Schwarz und Weiß mit goldenen Messingakzenten gehalten.

Alle Wohn- und Schlafräume und Küche sind mit hochwertigen geräucherten Eichenholzdielen, bodenhohen Fenstern und Jalousien ausgestattet. Badezimmer und Kammer sind gefliest. Die Kammer ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner, Bügelbrett und -eisen, Wäscheständer, Staubsauger etc. ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit französischen Betten mit 1,40m Breite ausgestattet.

Das stylische Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine große ebenerdige Dusche mit Glastür, ein Einzel-Waschbecken und eine Toilette und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Master-Schlafzimmer aus zugänglich.

Die seidengraue Küche besteht aus einer Küchenzeile und ist mit Backofen, zweitem Backofen/Mikrowelle (Smeg), Geschirrspüler und amerikanischem Flügeltürenkühlschrank aus Voll-Edelstahl mit Eisspender (Smeg) ausgestattet. Die 2,40m lange Kücheninsel mit Induktionsplatte (Gaggenau) und Sitzmöglichkeit mit Barhockern lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Arbeitsplatte im Beton-Look ist aus einem Keramik-Gemisch und somit absolut unempfindlich. Eine vollständige Küchenausstattung mit Nespresso Kapselmaschine, Toaster, hochwertigen Marken-Kochtöpfen und Pfannen, Kochutensilien, Geschirr, Schalen, Besteck, Gläsern und Weingläsern ist vorhanden.

Die ca 90m² große Süd- Westterrasse verfügt rundum über hellgraue Weinor-Markisen. Sie lädt mit einem energie-effizienten Softub Whirlpool, Essplatz, Weber-Grill, Kissenbox und Loungeecke zum Entspannen ein und ist durch die Begrünung vor Einblicken von außen geschützt. Ein Bewässerungssystem sorgt für die ausreichende Versorgung der Pflanzen und muss vor dem ersten Frost teils deinstalliert werden. Der Softub Whirlpool bleibt auch im Winter in Betrieb, der Pflegeaufwand (Zugabe von Chlor & PH-Regulator) ist bei regelmäßiger Nutzung gering.

Die Wohnung liegt ideal für Menschen, die ihre Freizeit aktiv gestalten, die Natur und Ruhe genießen und doch nah am Zentrum sein wollen. Mit der U3 ist man innerhalb 10 Minuten am Marienplatz oder kann direkt nach Schwabing durchfahren.

Zur U-Bahn Station Obersendling (U3) sind es 300 Meter bzw. 4 Gehminute. Zur Thalkirchner Brücke und der Isar läuft man 10 Minuten und mit dem Auto ist man schnell auf dem südlichen Ring Richtung Osten (Tegernsee/Salzburg), Westen (Ammersee/Stuttgart) oder Norden (Flughafen/Nürnberg) oder über die Boschetsriederstraße in Richtung Süden (Starnberger See/Garmisch) unterwegs.
Beim gastronomischen Angebot gibt es viele Möglichkeiten von Bayerisch über Italienisch und Griechisch bis Asiatisch.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gemüsestand etc. befinden sich in Laufnähe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, staatliche Grundschulen und Gymnasien sowie weiterführende Schulen.

Ausstattung:


Internet
Waschmaschine
Trockner
Spülmaschine
Fernseher
Aufzug
Terrasse
Garage
Balkon
Ausrichtung:
zum Innenhof, zur Gartenseite
Stockwerk:
2. - mit Aufzug
Baujahr:
Neubau 2016
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
Fußbodenbeläge:
Holzdielenboden, Fußbodenheizung, Fliesenboden
Möblierung:
neuwertig, 1-3 Jahre, schön und hell eingerichtet, gehoben, hochwertig
Küche:
hochwertige Wohnküche, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Nespresso-Kaffeemaschine, Essgruppe, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine in der Wohnung
Trockner in der Wohnung
Flachbildfernseher, Kabel-TV
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Kabel-Internet mit Flatrate (download bis zu 200.000 Kbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
helle Wohnung
sehr schöne große Dachterrasse
Blick ins Grüne, Blick in den begrünten Innenhof
Abstellraum, Whirlpool
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz) optional
monatliche Kosten 100,- €
Kosten in der Miete nicht enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Strom, Internet
Optional: Tiefgarage (Einzelstellplatz) 100,- € /Monat
Kaution:
zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 17,50 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen in 10 verschiedenen Sprachen
Provision:
Für Mieter provisionsfrei

Lage der Wohnung


durchschnittliche Wohnlage, in der Nähe vom Tierpark Hellabrunn, sehr ruhig

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Öffentliche Verkehrsmittel


U-Bahn:
Linie U3, Haltestelle Obersendling (4 Minuten zu Fuß)
S-Bahn:
Linien S20 und S7, Haltestelle Mittersendling (10 Minuten zu Fuß)
Bus:
Linien 134 und 136, Haltestelle Tölzer Straße (1 Minute zu Fuß)
© Mr. Lodge GmbH

Umgebung


Wohnen in München Thalkirchen

Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Supermarkt

Essen und Trinken:
Biergärten, Cafés, Kneipen, Pizzerien, Restaurants

Energieausweis:
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 58,70 kWh/(m²*a)