Charmante Altbau-Maisonettewohnung mit kompletter Ausstattung in ruhiger und grüner Lage
Charmante Altbau-Maisonettewohnung mit kompletter Ausstattung in ruhiger und grüner Lage.
Highlight des Objektes ist die wunderschöne, große Wohnküche im Dachgiebel. Über zwei Balkone ist die Wohnung nach allen Himmelsrichtungen orientiert und sehr hell und sonnig. Eines der Balkone öffnet sich in einen grünen Hinterhof mit Liegewiesen und altem Baumbestand.
Bitte beachten: Großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Sitzgruppe (Schlafsofa) und abgeteiltem Schlafbereich (kann auf Wunsch ins Schlafzimmer verlegt werden) - Kinderzimmer für zwei Kinder (kann auf Wunsch zum neutralen Schlafzimmer werden)
Wichtiger Hinweis: der Galeriebereich im Dachspitz wird nicht mitvermietet!
Specials:
- tolles, freies Wohngefühl im Dachgeschoss durch den offenen Giebel und die drei Meter hohen Glastüren auf die gegenüberliegenden Balkone hinaus - so wird jeder Sonnenstrahl von früh bis spät eingefangen
- kleine „Frühstückslounge“ auf dem Ostbalkon mit Outdoor-Sofa und Morgensonne (das Kindersicherungsnetz wird auf Wunsch entfernt)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Küche mit raumhohen Glastüren
- Abstellkammer
- der Innenhof ist eine echte Seltenheit in München: tagsüber ist er ein geschütztes Abenteuerparadies für die Kleinen, abends eine Chillout-Area mit freundschaftlicher Atmosphäre für die Großen!
Hoher Freizeitwert: Nur 1 km entfernt liegen die Isarauen, nur 2 km entfernt der Perlacher Forst, der sich bis nach Grünwald erstreckt - perfekt zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen.
Ausstattung:
Ausrichtung:
Zum Innenhof
Stockwerk:
3. - ohne Aufzug
Baujahr:
Altbau 1928
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sitzgruppe (Schlafsofa)
Schlafzimmer mit französischem Bett 160 x 200 cm
Zwei Bäder
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Schlafzimmer mit französischem Bett 160 x 200 cm
Zwei Bäder
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Fischgrätparkettboden, Holzdielenboden, Fußbodenheizung
Möblierung:
Gemischt, gut
Küche:
Schöne große Wohnküche, mit Fenster, sehr umfangreich ausgestattet, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Dunstabzug, Gasherd, elektrischer Backofen, Espressomaschine, Esstisch mit 5 Stühlen, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschtrockner Kombination in der Wohnung
Flachbildfernseher
DVD-Player
Stereoanlage
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kaminofen
Flachbildfernseher
DVD-Player
Stereoanlage
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kaminofen
Internet:
WLAN
Internet Flatrate
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Helle Wohnung
Südwestbalkon, Nordostbalkon
Blick in den Innenhof
Südwestbalkon, Nordostbalkon
Blick in den Innenhof
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 70,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 40,- € /Monat, Internet
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Obergiesing
Einkaufsmöglichkeiten:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Apotheke, Obst- und Gemüsehändler, Supermarkt
Essen und Trinken:
Restaurants, Cafés, Stehcafes, Kneipen
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 108,52 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 108,52 kWh/(m²*a)