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Exklusive 3-Zimmer Wohnung in der Auenstraße

Auenstraße
80469 München

ID 9687

€ 2.950,-

inkl.: Nebenkosten, Strom, Heizung, Wasser, Internet;
optional: Garage

3 Zimmer

ca. 74 m²

Stockwerk 2

ID 9687

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Verfügbar ab

01.03.2026 für 6-36 Monate

Mindestmietzeit

6 Monate

Personenanzahl

geeignet für 3 Personen

Servicegebühr

Keine

Einschränkungen

nur an Nichtraucher, Haustiere auf Anfrage

In sehr beliebter Lage im Dreimühlenviertel mit vielen netten kleinen Läden und Kneipen, Cafés und Restaurants in den Rodenstock Gärten, liegt diese hochwertig möblierte und ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Sie besticht durch einen modernern skandinavischen Stil mit Designerstücken u.a. von Vitra, Müller-Möbelwerkstätten, Montana, Kare. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und beeindruckt mit einem geschmackvollen Designkonzept. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei charmante Balkone. Beide Schlafzimmer liegen zum begrünten, ruhigen Innenhof und sind vollständig ausgestattet.

Ein Duplexgarage kann optional (Höhe bis 180 cm) hinzugemietet werden.

Ideal für Sportfreunde: die Isar liegt quasi gegenüber und die Isarauen bieten fast unbegrenzte Möglichkeiten zum Joggen und Radeln.

Ausstattung

Internet

Fernseher

Staubsauger

Waschmaschine

Wäschetrockner

Spülmaschine

Handtücher

Bettwäsche

Föhn

Bügeleisen

Keller

Garage

Aufzug

Balkon

Terrasse

Informationen

Ausrichtung

die Schlafzimmer liegen sehr ruhig zum Innenhof

Stockwerk

2. - mit Aufzug

Baujahr

2015

Zimmer

Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne

Fußbodenbeläge

Parkettboden, Fliesenboden, Fußbodenheizung

Möblierung

hochwertig, Designermöbel

Küche

hochwertige zum Wohnbereich offene Küche, umfangreich ausgestattet, elektrischer Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien

Ausstattungsdetails

Waschtrockner Kombination in der Wohnung
Smart-TV (Internetfähig)
Stereoanlage
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger

Internet

WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten

Specials

Zwei Balkone, französischer Balkon
Schallschutzfenster, Keller

Parken

Duplexstellplatz (Tiefgarage) - weitere Infos: Parken in München
monatliche Kosten 150,- €
Kosten nicht in der Miete enthalten

Info zum Mietpreis

Inkl.: Nebenkosten, Strom, Heizkosten, Wasser, Internet
Optional: Duplexstellplatz (Tiefgarage) 150,- € /Monat

Kaution

zwei Monatsmieten

Rundfunkbeitrag

Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK regenerativ
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(m²*a)

Svenja Stephan

Consultant | Vermietung

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Lage des Objekts

Auenstraße

München Isarvorstadt

sehr gute Wohnlage
in unmittelbarer Nähe zur Isar
ruhig
ca. 2,4 km südwestlich von München-Zentrum

Mehr zur Umgebung

U-Bahn

Linien U1, U2 und U7, Haltestelle Kolumbusplatz (15 Minuten zu Fuß)
Linien U3 und U6, Haltestelle Goetheplatz (16 Minuten zu Fuß)

Bus

Linie 132, Haltestelle Roecklplatz (2 Minuten zu Fuß)
Linien 132, 58, 68, N45 und X98, Haltestelle Baldeplatz (5 Minuten zu Fuß)
Linie 62, Haltestelle Zenettistraße (7 Minuten zu Fuß)

Häufige Fragen

Was kostet Mr. Lodge?

Für Sie als Mieter:in ist unser Service kostenlos. An den Vermietenden zahlen Sie nach Vertragsunterzeichnung die monatliche Miete sowie einmalig eine Kaution (i.d.R. zwei Monatsmieten).

Wie kann ich über Mr. Lodge eine passende Wohnung finden?

Wenn Sie auf unserer Webseite ein passendes Angebot gefunden haben oder passende Angebote von uns zugeschickt bekommen möchten, füllen Sie bitte zuerst unser Anmeldeformular vollständig aus. Unsere Consultants werden sich dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um die weiteren Schritte zu besprechen. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin vor Ort. Haben Sie sich für eine Wohnung entschieden, dann besprechen wir dies mit dem Vermieter und setzen nach Zusage den Mietvertrag auf.

Was ist hinsichtlich des Mietzeitraums zu beachten?

Der angegebene Mietzeitraum ist verbindlich. Wenn eine Wohnung zum Beispiel zum 01. Juni angeboten wird, kann sie nicht früher angemietet werden in der Regel auch nicht deutlich später. Sollte der von Ihnen gewünschte Mietzeitraum vom Angebot abweichen, teilen Sie dies ihrem Consultant dennoch gerne mit. Ist ein festes Enddatum angegeben, kann die Wohnung nicht verlängert werden. Bei einem variabel angegebenen Mietzeitraum kann mit dem Vermietenden ggf. über leichte Abweichungen verhandelt werden.

Warum gibt es Wohnungen für 1-6 Monate und für 6-36 Monate?

Private Anbieter von Wohnungen und Häusern in München unterliegen einer Mindestmietzeit von sechs Monaten. Die Stadt München betrachtet Anmietzeiträume von unter sechs Monaten als Wohnraumzweckentfremdung, daher werden über uns Wohnungen und Häuser nur für mindestens ein halbes Jahr oder länger vermittelt.
Gewerbliche Anbieter wie Serviced Apartments dürfen wiederum an vielen Standorten nicht länger als 6 Monate vermieten. Somit unterscheiden wir zwischen Short-Stay und Long-Term Angeboten.
In der Region Tegernsee dürfen auch private Anbieter für kürzere Mietzeiträume vermieten und somit können wir hier eine möblierte Vermietung bereits ab einem Monat anbieten.

Kann ich die Wohnung persönlich vor Ort besichtigen?

Wünschen Sie eine persönliche Besichtigung vor Ort, teilen Sie dies uns mit. Sollte die Wohnung noch vermietet sein, werden unsere Consultants den Termin mit dem aktuellen Mieter absprechen. Ist die Wohnung bereits frei, sind in der Regel kurzfristige Termine möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung meist an die Person vermietet wird, die zuerst eine verbindliche Zusage macht. Planen Sie daher die Termine nicht zu spät, da sonst die gewünschten Objekte in der Zwischenzeit vermietet sein könnten.

Ist eine virtuelle Besichtigung möglich?

Auf Anfrage können Sie unsere Angebote virtuell per Videoanruf besichtigen. Auf unserer Webseite finden Sie hochwertige Foto- und Videoaufnahmen der Immobilie, der Umgebung sowie zusätzliche Detailinformationen zu jedem Objekt.

Wie wird der Mietvertrag abgeschlossen?

Der Mietvertrag wird zwischen dem Mieter und dem Vermieter abgeschlossen. In den meisten Fällen wird der Mietvertrag von Mr. Lodge ausgefertigt - in Absprache mit Mieter und Vermieter - von Mr. Lodge ausgefertigt und an beide Parteien zur Unterschrift weitergeleitet.

Muss ich die Wohnung bei Auszug selbst reinigen?

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mietergetragen. Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. Was alles zu einer Endreinigung gehört, entnehmen Sie bitte unserer Checkliste.

Exklusive 3-Zimmer Wohnung in der Auenstraße

Ausstattung

Informationen

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