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Exklusives Wohnen am Tor zum Tegernseer Tal


Ca. 30 Minuten südlich von München und nur einen Katzensprung vom Tegernsee entfernt - hier wohnen Sie in exklusiver Alleinlage mit allem modernen Komfort, bester Anbindung nach München und nur wenige Radl-Minuten vom Tegernsee entfernt.

Den teils denkmalgeschützten Gutshof aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet auf mehr als 20 Hektar Fläche, erreichen Sie über eine private Zufahrt. Der im Jahr 2022 kernsanierte und exklusiv, modern und technisch hochwertig ausgestattete Hofteil überzeugt mit exklusiven neuen Apartments. Die idyllische Einfahrt führt bereits entlang an idyllischen Wiesen mit Blick auf die Tegernseer Berge. Ab Juni 2023 soll ein Elektro-Ladepunkt beim Pkw-Stellplatz verfügbar sein, der u.a. über die hauseigene PV-Anlage versorgt wird.

Ausstattung:


Internet
Fernseher
Staubsauger
Waschmaschine
Wäschetrockner
Spülmaschine
Handtücher
Bettwäsche
Föhn
Bügeleisen
Keller
Garage
Aufzug
Balkon
Terrasse
Stockwerk:
Erdgeschoss - ohne Aufzug
Baujahr:
1954
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
Bad mit Dusche
Fußbodenbeläge:
Fischgrätparkettboden, Steinboden
Möblierung:
Neuwertig, teils Antiquitäten, schön und hell eingerichtet, exklusiv, gehoben, edler Landhausstil
Küche:
Sehr gute zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Kaffeemaschine, Dunstabzug, Wasserkocher, Toaster, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschtrockner Kombination in der Wohnung
Flachbildfernseher, Sat-TV
Sonos Airplay Soundsystem
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kachelofen
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Mobiler Router mit LTE-Geschwindigkeit
Specials:
Terrasse
Parken:
Reservierter Stellplatz im Freien
Kosten in der Miete enthalten
mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 150,- € /Monat, Internet, Stellplatz im Freien
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen

Lage der Wohnung


gute Wohnlage, sehr ruhig

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© Mr. Lodge GmbH

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Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 92,08 kWh/(m²*a)
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