Die Wohnung befindet sich im 4.OG (oberste Etage) eines denkmalgeschützten Hauses, ist auffallend hell und ruhig. Praktischerweise wurde das Schlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet und das Wohn-/Esszimmer nach Süden, was selbst im Winter jede Menge Sonne bietet. Sie wurde 1999 komplett neu ausgebaut. Der Balkon bietet Platz für zwei Stühle und einen Tisch (vorhanden). Das große Wohnzimmer ist als Wohn-Koch-Essraum konzipiert. Das Mobiliar ist sehr hochwertig und designorientiert, gemischt mit wenigen Biedermeier-Antiquitäten. Der Haushalt ist komplett ausgestattet und die Wohnqualität ist ausgesprochen hoch.

Das Haus mit begrüntem Innenhof befindet sich im schönsten Teil der Herzogstraße, nur renovierte Altbauten, Bäume vor dem Haus. Bürgerliche, sichere Wohngegend mit netten Geschäften und Ausgehmöglichkeiten, jedoch keine "Partymeile". Sehr schöne Stadtatmosphäre mit ruhigen Ecken.

Der Luitpoldpark ist 5 Gehminuten entfernt und bietet gute Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen.