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Welche möblierten Wohnungen lassen sich am besten vermieten?


Wir geben Ihnen hier einen Überblick über die Anforderungen unserer Mieter und die optimalen sowie beliebtesten Wohnungsgrößen für die möblierte Vermietung auf Zeit.

1-Zimmer und 1,5-Zimmer-Wohnungen

Seit jeher werden Apartments in der Größe von ca. 25 bis 40 qm am stärksten nachgefragt. Dieser Wohnungstyp wird im gesamten Münchener Stadtgebiet und auch in Stadtrandlagen problemlos vermietet. Wohnungen in bequem fußläufiger Nähe zu einer U- oder S-Bahn-Haltestelle werden von den Mietern bevorzugt, da die Fahrzeit zum Arbeitsplatz eine ausschlaggebende Rolle spielt.

Wohnungen mit einem kleinen separaten Schlafbereich mit Fenster sind besonders beliebt, da der Nutzwert dieses 1,5-Zimmer-Wohnungstyps oftmals demjenigen einer 2-Zimmer-Wohnung entspricht.

2-Zimmer-Wohnungen

Die zweite große Gruppe der am stärksten nachgefragten möblierten Objekte sind die klassischen 2-Zimmer-Wohnungen. Die optimale Größe liegt hier bei +/- 55qm.

Sehr große 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 75 bis 100qm) werden im Vergleich deutlich weniger nachgefragt, da der Vorteil an Funktionalität für den Mieter eher gering ist. Für einen dieser Größe entsprechenden Mietpreis ist zumindest eine gehobene und vor allem zentrale Wohnlage notwendig.

Für 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen gilt:

Eine große Dachterrasse oder ein großer Garten bringt in aller Regel keinen Vermietungsvorteil. Der Mieter einer möblierten Wohnung wird eine große Dachterrasse in der warmen Jahreszeit sehr wahrscheinlich nicht wie ein üblicher Mieter als „erweitertes Wohnzimmer“ nutzen, weil er zumeist keine Zeit dafür hat.

Die allermeisten Mieter wünschen sich jedoch dringend eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung. Daher sollte die Waschmaschine oder noch besser der Waschtrockner in der Wohnung vorhanden sein.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bei diesen Wohnungsgrößen in der Regel kein wirklich ausschlaggebendes Kriterium für den Mieter (anders bei 3-Zimmer-Wohnungen oder größer).


3-Zimmer-Wohnungen

Gute 3-Zimmer-Wohnungen werden ebenfalls stark nachgefragt: In der Summe jedoch deutlich weniger als 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Die typische Größe liegt bei ca. 75 – 100 qm. Auch hier gilt: Funktionalität ist wichtiger als die reine Fläche.

Wer sind hier die Mieter-Zielgruppen? Es sind die Familie mit Kind, das Team mit zwei Mitarbeitern, die sich eine Wohnung teilen, und Mietinteressenten für großzügiges Wohnen mit einem 2. Schlafzimmer für Besuch. Daher bevorzugen die Mieter bei dieser Wohnungsgröße in aller Regel zwei richtige Schlafzimmer. Je nach Grundriss und Raumgröße empfiehlt sich ein Elternschlafzimmer mit großem Doppelbett (optimal mindestens 180 x 200 cm) und ein zweites Schlafzimmer, bei dem das Bett mindestens 140 x 200 cm misst. Je nach Raumgröße und Grundriss kann auch ein Bett in den Maßen 120 x 200 cm ausreichen, kleiner sollte es jedoch nicht sein.

Ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Bettsofa ist bei diesem Wohnungstyp dagegen kaum gefragt: Um in der Wohnung auch einmal mit dem Notebook oder Laptop arbeiten zu können, reicht den Mietern üblicherweise der Esstisch aus.

Neben zwei richtigen Schlafzimmern sind zwei komplette Bäder ein großes Plus für den erzielbaren Mietpreis und zwar insbesondere, wenn sich die Wohnung auch an eine Mitarbeiter-WG als Mieter wendet.

Je hochwertiger und repräsentativer die Wohnung, umso wichtiger wird dem Mieter auch ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz.

Ab 4-Zimmer-Wohnungen

Familien mit zwei oder mehr Kindern (und ggf. einem Kindermädchen) sowie Projekt-Teams (Mitarbeiter-WG) sind bei dieser Wohnungsgröße das typische Mieterklientel. Daher sollten diese Wohnungen neben dem Wohnzimmer möglichst drei oder mehr Schlafzimmer haben.

Nicht alle Schlafzimmer in der Wohnung müssen mit einem großen Doppelbett (siehe oben bei den 3-Zimmer-Wohnungen) ausgestattet sein.

Arbeits- und Esszimmer wirken sich auch bei diesem Wohnungstyp kaum positiv auf die Vermietbarkeit aus und sind für den erzielbaren Mietpreis in der Regel nicht maßgebend.

Bei dieser Wohnungsgröße spielt die Zahl der Bäder eine sehr wichtige Rolle für die Vermietbarkeit. Große Familien oder mehrere Kollegen/Kolleginnen eines Projektteams wohnen sehr viel komfortabler, wenn es zwei oder mehr Bäder gibt und wählen die Wohnung gerne spezifisch nach diesem Kriterium aus.

Die großen Wohnungen mit vier und mehr Zimmern werden im Vergleich spürbar weniger nachgefragt als die Standard-3-Zimmer-Wohnungen. Auch die Miete steigt nicht parallel zur Wohnungsgröße oder Zahl der Zimmer.


Möblierte Häuser

Vollständig möblierte Häuser sind in gewisser Weise ein Markt für sich. Die Nachfrage nach möblierten Häusern ist im Vergleich sehr viel geringer als nach möblierten Wohnungen.

Hinsichtlich der typischen Mietergruppen gilt weitgehend das zu den 4-Zimmer-Wohnungen und größer Gesagte. Es sind die Familien mit mehreren Kindern und die Projektteams, die eine komfortable Anzahl von Schlafzimmern suchen: Nicht allein die größere Wohnfläche, sondern eine ausreichende Anzahl von Schlafzimmern ist den Mietern von Häusern wichtig. Eine Familie mit zum Beispiel drei Kindern und Kindermädchen benötigt in aller Regel bereits mindestens vier Schlafzimmer. Dazu meist noch Raum für Gäste, möglichst mit richtigen Betten. Diese Mieter finden in aller Regel nur bei einem Haus die nötige Zahl von Schlafzimmern. Arbeitszimmer und Esszimmer sind dagegen in aller Regel auch bei Häusern kein echter Mehrwert für die Mieter.


Fazit:

Die kompakten 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen werden nach unserer Beobachtung eindeutig am stärksten nachgefragt. Dicht gefolgt wird diese Wohnungsgruppe von den 2-Zimmer-Wohnungen.

Insbesondere ab den 3-Zimmer-Wohnungen achten die Mieter neben Komfort auch auf Funktionalität. Das bedeutet: Neben dem Wohnzimmer wird die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder wichtig. Arbeitszimmer und Esszimmer sowie große Dachterrassen verbessern die möblierte Vermietbarkeit dagegen in aller Regel nicht. Dafür wird mit zunehmender Wohnungsgröße ein komfortabler Tiefgaragenplatz umso wichtiger.

Ihre Wohnung ist „anders“?

Unsere Erfahrungswerte sind Anhaltspunkte, keine zwingenden Bedingungen. Ihre Wohnung oder Ihr Haus weicht von den oben genannten Bedingungen ab? Fragen Sie uns bitte trotzdem sehr gerne nach den Möglichkeiten der möblierten Vermietung. Auch Wohnungen und Häuser mit sehr individuellen Merkmalen oder völlig untypischen Voraussetzungen können im möblierten Bereich die passende Marktnische erobern.

Ihre Ansprechpartnerin:
Lisa Hessner | Tel.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de