Mr. Lodge GmbH · Barer Str. 32 · 80333 München · 089 340 823-0 · info@mrlodge.de

Welche Voraussetzungen muss die Wohnung, das Haus erfüllen?


  • Nur komplett möblierte Wohnungen und Häuser
    Wir haben vorwiegend Kunden, die projektbezogen befristet in München wohnen werden und nur mit Koffern anreisen. Sie erwarten neben einer zeitgemäßen Einrichtung, dass zu der vollständigen Möblierung auch die Küche komplett ausgestattet ist, u.a. mit Geschirr, Besteck, Töpfen, Pfannen, Wasserkocher, Mikrowelle, Geschirrspüler (ab 2-Zimmer Wohnungen) sowie Bettwäsche, Handtücher und ein Staubsauger. Nach Möglichkeit sollte eine Waschmaschine oder ein Waschtrockner in der Wohnung vorhanden sein. Ebenso wichtig ist der technische Standard: Kabel- oder Satelliten-TV, DVD, Stereoanlage und ein Highspeed Internetzugang. Eine Inventarliste erhalten Sie gerne von unserem Einrichtungsservice.
  • Soll ich als Vermieter einen Internetanschluss/WLAN bereitstellen?
    Wir empfehlen die Bereitstellung eines Internetanschlusses/WLAN. Für viele potentielle Mieter ist dies ein sehr wichtiges Entscheidungskriterium und erleichtert die Vermietung. Wohnungen ohne freigeschalteten Internetzugang/WLAN sind für viele Kunden tabu.
    Leider ist die Haftungsfrage nicht absolut eindeutig zu regeln. Bislang sind uns aus dem großen Kreis unserer Vermieter, die Internet anbieten, nur relativ wenige Unregelmäßigkeiten bekannt, und in den meisten von diesen Fällen haben die Mieter dann auch die Verantwortung übernommen. Von uns vorbereitete Mietverträge enthalten eine Haftungsklausel.
  • Welche Anbieter empfiehlt Mr. Lodge?
    Wir empfehlen einen High-Speed-Internet-Anschluss über M-Net. Die Kosten liegen je nach Übertragungsgeschwindigkeit und Vertragslaufzeit zwischen 25,00 Euro/Monat und 40,00 Euro/Monat (Stand 2017) und es lassen sich Verträge ohne Telefonie abschließen, die auch nach 3 Monaten bereits gekündigt werden können.
    Wer in der Wohnung Kabel-TV verfügbar hat, kann über Kabel Deutschland (kabel-deutschland.de) oder über Kabel & Medien Service (cablesurf.de)  Internet sehr einfach dazu buchen. Das geht innerhalb von ca. 1 Woche oder 24 Stunden - die Verfügbarkeit können Sie Online prüfen.
    Der technische Service von Mr. Lodge kann Sie bei der Einrichtung des Internetanschlusses unterstützen.
  • Ist ein Telefonanschluss wichtig?
    Danach fragen die Kunden eher selten. Sicherlich ist es für Mieter komfortabler, in der Wohnung einen Festnetzanschluss zu haben.

Wie viel kostet die Vermarktung für den Vermieter?


Seit dem 1. Juni 2015 wird dem Vermieter eine Innenprovision berechnet.

GesamtmietdauerAnteil der Monatsmiete zzgl. 19% MwStGesamtgebühr
bis zu 3 Monaten54,63 % + MwSt. =65 % einer Monatsmiete
bis zu 4 Monaten68,91 % + MwSt. =82 % einer Monatsmiete
bis zu 5 Monaten83,20 % + MwSt. =99 % einer Monatsmiete
bis zu 6 Monaten97,48 % + MwSt. =116 % einer Monatsmiete
bis zu 7 Monaten111,77 % + MwSt. =133 % einer Monatsmiete
bis zu 8 Monaten126,06 % + MwSt. =150 % einer Monatsmiete
bis zu 9 Monaten140,34 % + MwSt. =167 % einer Monatsmiete
bis zu 10 Monaten und länger154,63 % + MwSt. =184 % einer Monatsmiete
  • Kann ich die Miete so erhöhen, dass die neuen Vermittlungskosten für mich kostenneutral sind?
    Ja, grundsätzlich kann der Vermieter seine Vermarktungskosten bei der Miethöhe mit einkalkulieren, die Miete sollte jedoch marktfähig sein. Bei Vermietungen zum vorübergehenden Gebrauch gilt die Mietpreisbremse gemäß Mietrechtsnovellierungs- gesetz vom April 2015 zukünftig nicht.
    Die Durchführung von Besichtigungen, die Bereitstellung des Mietvertrags und die Prüfung des Mieters durch Mr. Lodge bleiben für Sie kostenlos.
  • Führt Mr. Lodge auch Übergaben und Rückgaben durch?
    Auf Wunsch führt Mr. Lodge die Übergabe und die Rückgabe Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses durch. Es wird ein umfangreiches Mängel- (Text und Fotos) und Reinigungsprotokoll angefertigt. Derzeit werden die Termine mit 40,-€ + MwSt. bei 1- und 1,5 Zimmer Wohnungen bzw. 80,-€ bei 2- und Mehr-Zimmer Wohnungen abgerechnet.
  • Betreut Mr. Lodge das Mietverhältnis auch während der Mietzeit?
    Mr. Lodge steht als Ansprechpartner für Vermieter und Mieter auch während der Mietzeit zur Verfügung und kann bei sprachlichen Barrieren oder als neutraler Vermittler helfen.
  • Kümmert sich Mr. Lodge um Reinigungen?
    Mr. Lodge organisiert auf Wunsch die Endreinigungen. Hierzu arbeitet Mr. Lodge mit über 10 Reinigungsfirmen zusammen. Unterhaltsreinigungen werden selten nachgefragt. Auch hier kann Mr. Lodge unterstützen.
  • Technischer Service von Mr. Lodge – Große und kleine Reparaturen
    Wir koordinieren und leisten mit unserem technischen Serviceteam Hilfe: Ob kleinere Reparaturen, kontinuierliche Wartungsarbeiten oder ein großer Schaden - auch hier bieten wir Spitzenleistungen und können Sie entscheidend entlasten.
Fragen zum Foto- und Videoservice

  • Kann ich auch eigene Fotos/Videos zur Verfügung stellen?
    Eine hohe Qualität der Fotos und Videos ist für die optimale Präsentation und erfolgreiche Vermittlung Ihrer Wohnung unverzichtbar. Ebenso wie eine möglichst einheitliche Darstellung aller angebotenen Wohnungen und Häuser. Fotos und Videos der Mietobjekte machen daher die Spezialisten von Mr. Lodge mit professionellen und neuesten Foto- und Video Equipment. Fotos/Videos des Anbieters können daher leider nicht verwendet werden.
  • Wie viel kostet der Foto-/Videoservice?
    Diese Kosten sind Teil des Servicepakets von Mr. Lodge, für die Anbieter fallen keine zusätzlichen Kosten für die Foto- und Videoaufnahmen an. Weitere Informationen finden Sie hier.
  • Was sollte ich bei einem Fototermin beachten?
    Oft ist das Objekt zum Zeitpunkt des Fototermins noch bewohnt. Ihre Wohnung/Ihr Haus soll jedoch möglichst neutral dargestellt werden. Bitte beachten Sie daher, dass Ihre Immobilie entsprechend einladend wirkt. Ein Strauß Blumen ist z.B. eine schöne Willkommens-Geste, die Betten sollten gemacht und private Dinge nach Möglichkeit nicht zu sehen sein. Hilfreiche Tipps finden Sie in unserem Blog.
Wer kann über Mr. Lodge vermieten?

  • Eigentümer
  • Mieter, die eine Erlaubnis zur Untervermietung besitzen.

    Für alle gilt: Sie verfügen über eine voll ausgestattete Wohnung oder ein Haus im Großraum München, das für mindestens drei Monate zur Verfügung steht und einen gewissen Standard erfüllt.
Wer benötigt Wohnraum auf Zeit im Raum München?

Unsere Klientel besteht vor allem aus Personen, die aus beruflichen Gründen für Monate oder Jahre nach München kommen und einen vorübergehenden Bedarf haben. Viele sind hochqualifizierte Spezialisten, die hier für namhafte Unternehmen projektbezogen tätig sind. Diese internationale Klientel sucht über uns gute und sehr gute Objekte (1- bis 4-Zimmer Wohnungen und Häuser). Einen Auszug aus der Liste namhafter Unternehmen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten, finden Sie unter Referenzen.

Wird der Mieter geprüft?

Wir sind Mitglied bei der SCHUFA. Wir nutzen bei Abschluss eines Mietvertrages die SCHUFA-Auskunft seit 2011 obligatorisch – soweit möglich bzw. notwendig. Zusätzlich sind wir auch Mitglied bei der CREDITREFORM, der größten deutschen Wirtschaftsauskunftei. Wir möchten Ihnen damit eine höchstmögliche Sicherheit bieten und bemühen uns, Ihnen nur seriöse, solvente Mieter zu vermitteln. Wir prüfen die Interessenten und holen Mieterselbstauskünfte ein. Eine Garantie können wir jedoch nicht übernehmen. Mr. Lodge haftet nicht für eventuelle Mietausfälle oder Schäden.

Ist möblierte Vermietung interessant für Investoren?

  • Höhere Rendite 

    Bei möblierter Vermietung ist in der Regel von einer höheren Rendite auszugehen. Die anfangs notwendige Investition in Möblierung und Ausstattung wird langfristig durch entsprechend höhere Mieten ausgeglichen. Als Vermieter machen Sie allerdings auch stärker die Schwankungen des Wohnungsmarktes mit. So können die Mieten, je nach konjunktureller Lage schwanken (siehe auch: Mietpreisermittlung).
  • Ihre Immobilie bleibt verfügbar
    Die Mieter sind üblicherweise projektbezogen in München, das bedeutet, dass die Mietzeiträume überschaubar sind (überwiegend 6 bis 24 Monate). Der Vorteil der Verfügbarkeit der Immobilie für Weiterverkauf oder Eigennutzung bleibt dadurch erhalten. Vermieten Sie Ihre Wohnung in München möbliert, wird von den Vermietern und Mr. Lodge eine höhere Flexibilität im Gegensatz zur unmöblierten Vermietung verlangt: Es ist eine ständig neue Herausforderung, den sich wandelnden Wünschen und Vorstellungen der Mieter gerecht zu werden.
  • Investitionsberatung
    Stehen Sie vor einer Investitionsentscheidung, ist es hilfreich, sich an uns zu wenden. Ihre Ansprechpartner: Norbert Verbücheln und Dietmar Schlüter, Tel. +49 89 340 823-44
    Wir kennen die Bedürfnisse der Zeitmieterklientel, die für möblierte Wohnungen in Frage kommen. In den vergangenen Jahren hat Mr. Lodge einige tausend Wohnungen vermittelt und betreut. Wir können dadurch sehr oft konkrete Aussagen zu bestimmten Kaufadressen machen.
Wer kümmert sich um meine Wohnung, wenn ich nicht in München bin?

Mr. Lodge versteht sich als Ansprechpartner für Vermieter und Mieter während der gesamten Mietzeit. Falls Sie (grundsätzlich oder temporär) nicht in München sind, kümmern wir uns in Absprache mit Ihnen um alle auftretenden Fragen oder Belange Ihres Mieters. 

Sollte sich die Betreuung jedoch als sehr umfangreich erweisen oder unser Technischer Service oder unsere Einrichtungsberatung aktiv werden, berechnen wir unsere Dienstleistung nach Absprache mit Ihnen. Dies kann insbesondere bei Objekten sein, die z.B. durch das Alter der Ausstattung (elektrische Geräte, Möblierung) oder das Alter der Sanitäranlagen eine überdurchschnittliche Mängelanfälligkeit aufweisen.

Was bei Ihrer Wohnung anfallen könnte (Beispiele):    

  • Fernseher/Spülmaschine ist defekt
    Abhilfe: Reparatur oder Austausch gegen Neugerät nach Absprache
  • Kleinausstattungen (z.B. Kaffeemaschine) sind defekt
    Abhilfe: in der Regel Neukauf
  • Wasserschaden/Wasserrohrbruch
    Abhilfe: Notdienst/Sanitärfirma ggf. Einschalten der Versicherung

Bei kleinen Reparaturen/Neuanschaffungen oder in dringenden Notfällen (z.B. Wasserrohrbruch) entscheiden wir in der Regel sofort und reichen Ihnen die effektiven Kosten weiter oder die Handwerkerrechnung geht direkt an Sie. Bei größeren Reparaturen klären wir die Vorgehensweise mit Ihnen im Vorfeld ab. Daher ist es wichtig, dass Sie für uns gut erreichen sind. Teilen Sie uns daher mit, falls Sie in Urlaub fahren, wie wir Sie dort erreichen können bzw. wer Sie in dieser Zeit vertritt.

Die vollste Zufriedenheit von Vermieter und Mieter ist das oberste Ziel bei Mr. Lodge. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir diesem Anspruch bei sehr umfangreichen Wünschen oder personeller Überlastung nicht immer gerecht werden können. 

Wie soll die Kaution gestellt werden?

  • Zahlung auf das Konto des Vermieters
    Aufgrund der Kurzfristigkeit der Mietverhältnisse bei möblierter Vermietung (meist 6 bis 12 Monate) wird die Kaution in der Regel direkt auf das Konto des Vermieters bezahlt und bei Rückgabe der Wohnung und innerhalb von 2 Wochen nach Mietende auf das Konto des Mieters wieder zurückerstattet.
    In der Praxis hat sich diese vereinfachte Form bewährt, da der Bezug der Wohnung oft innerhalb von 1 bis 2 Tagen nach Besichtigung der Wohnung durch den Mieter erfolgt und für den Mieter auch wichtig ist, dass die Kaution möglichst umgehend nach Mietenende zurückgezahlt wird. Der Vermieter ist verpflichtet die Kaution insolvenzgeschützt anzulegen.
  • Sparbuch
    Die gebräuchlichste Form bei Vermietungen unmöblierter Wohnungen. Für relativ kurzfristige Mietverträge über möblierten Wohnraum allerdings schwierig zu praktizieren. Oft ist bei Mietende noch ein geringer Betrag durch den Mieter zu bezahlen z.B. Nachreinigungskosten. Der Vermieter kann nur mit hohem zeitlichem Aufwand diesen Betrag über das Sparbuch abrechnen bzw. stellt dem Mieter eine Rechnung und händigt das Sparbuch erst aus, wenn die Bezahlung der Rechnung erfolgt ist. Nach Auszug aus der Wohnung ist der Mieter in der Regel aber nicht mehr in München bzw. in Deutschland.
  • Bankbürgschaft
    Wenn der Mieter ein Unternehmen ist, wird diese Art der Kaution meist bevorzugt bzw. bei manchen Unternehmen ist dies Bedingung für den Abschluss eines Mietvertrages. Die Bankbürgschaft muss richtig ausgestellt sein und kein sofortiges Verfallsdatum bei Mietende haben. Schwierig wird es, wenn das Mietverhältnis durch den Mieter mehrfach verlängert wird. In diesem Fall müssen Sie auf eine zeitlich unlimitierte Bankbürgschaft achten.
Wer haftet bei Schäden?

Mr. Lodge vermittelt den Mietvertrag und haftet nicht für die Einhaltung des Mietvertrages.

  • Mieterhaftung
    Der Mieter haftet für von ihm verursachte Schäden an der überlassenen Wohnung/Haus bzw. deren Möblierung und Ausstattung.

    Zur Sicherheit nehmen Sie als Vermieter hierzu die Kaution (in der Regel 2 Monatsmieten). Ziehen Sie bitte einen Mitarbeiter unseres Unternehmens zur Rückgabe hinzu, wenn erkennbar ist, dass es zu Meinungsverschiedenheiten mit dem Mieter kommen kann. Wir vertreten eine neutrale Position.
  • Hausratversicherung
    Sie können als Vermieter eine gewerbliche Hausratsversicherung über die ALLIANZ für Ihre möblierte Wohnung abschließen. Sprechen Sie hierüber am besten mit Ihrem Versicherungsberater. Beachten Sie aber, dass für viele Schadensmöglichkeiten ein Haftungsausschluss des Versicherungsunternehmen besteht, das heißt im Schadensfall zahlt die Versicherung nicht (vgl. unten).
  • Haftpflichtversicherung des Mieters
    Für den Mieter empfiehlt sich eine Haftpflichtversicherung. Auch hier ist der Haftungsumfang eingegrenzt.
  • Gefahrenquellen
    Weisen Sie den Mieter bei der Übergabe auf mögliche Gefahrenquellen hin: Wasserschäden durch die Waschmaschine oder Schimmelbefall bei falschem Heizen/Lüften.
Wer bezahlt die Rundfunkgebühren?

Der Mieter muss Rundfunk- und Fernsehgeräte anmelden und selbst bezahlen (https://www.rundfunkbeitrag.de)

Wer entscheidet, welcher Mieter einziehen darf?

Der Vermieter. Ist ein Kunde konkret an Ihrer Wohnung interessiert, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und geben Ihnen vorab die wichtigsten Daten, z.B. Hintergrund des Mieters, beabsichtigte Mietdauer, ob er alleine einziehen wird usw. Sie als Vermieter entscheiden natürlich selbst, mit wem Sie einen Vertrag abschließen. Mr. Lodge steht Ihnen dabei gerne beratend zur Seite.