FAQs für Mieter

Die Mietpreise der von uns angebotenen Objekte sind je nach Größe, Lage und Ausstattung verschieden. Sie müssen in etwa mit folgenden Preisspannen rechnen (Warmmiete inklusive Strom und Internet):

Bei kleineren Wohnungen werden in der Regel Pauschalmieten (alles inklusive Warmmiete) vereinbart. Diese beinhalten die üblichen Nebenkosten mitsamt Heizung und Wasser und ferner auch Internet und Stromkosten.

Bei Häusern sind die Verbrauchskosten Heizung/Wasser/Strom in der Regel zuzüglich. 

Bei Pauschalmieten (alles inklusive Warmmiete) ist mit der monatlichen Miete grundsätzlich keine gesonderte Nebenkostenabrechnung verbunden. Es entstehen also in der Regel keine Nachzahlungen für Heizung, Wasser, Internet oder Strom. 

Bei Häusern, bei denen Verbrauchskosten zuzüglich vereinbart sind, erfolgt die Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch direkt über den Vermieter bzw. die Versorger. Details dazu regelt der jeweilige Mietvertrag.

Mit der Information zu Ihrem maximalen Miet-Budget können unsere Consultants Ihnen die idealen Angebote für Ihr Budget zukommen lassen. Selbstverständlich senden wir Ihnen auch geeignete Angebote zu, die unter Ihrer maximalen Budgetgrenze liegen.

Ja, auch in München ist preiswertes Wohnen möglich. Bei Mr. Lodge finden Sie günstige Wohnungen auf Zeit.

Für Sie als Mieter ist unser Service kostenlos. An den Vermieter zahlen Sie nach Vertragsunterzeichnung die monatliche Miete sowie einmalig eine Kaution (i.d.R. zwei Monatsmieten).

Um eine Wohnung über Mr. Lodge anzumieten, benötigen wir die folgenden Unterlagen von Ihnen:

• Mieterselbstauskunft
• Passkopien aller einziehenden Personen
• Arbeitnehmer: zusätzlich Kopie des Arbeitsvertrags oder Arbeitgeberbestätigung (mit Gehalt, Unterschriften, Stempel)
• Studenten: zusätzlich Immatrikulationsbescheinigung, Bürgschaftserklärung der Eltern, Unterlagen der Eltern (s.o. Arbeitnehmer)
• Selbstständige: zusätzlich Bonitätsnachweis der Hausbank oder des Steuerberaters

Sehen Sie sich unsere Wohnungen auf Zeit in München an oder füllen Sie unser Suchanfrageformular vollständig aus – unsere Consultants melden sich anschließend schnellstmöglich bei Ihnen.

Mr. Lodge begleitet Sie als Mieter von der ersten Angebotsauswahl bis zur Wohnungsrückgabe mit folgenden Leistungen:

• Passende Mietangebote: Nach Ihrer Anmeldung senden wir Ihnen gezielt passende Mietangebote per E-Mail zu.
• Besichtigungen: Wir organisieren auf Wunsch individuelle Besichtigungstermine vor Ort oder virtuell.
• Vertragsabwicklung: Nach Ihrer Entscheidung kontaktieren wir den Vermieter und erstellen den Mietvertrag in deutscher und bei Bedarf auch in englischer Sprache.
• Wohnungsübergabe: Die Übergabe erfolgt durch den Vermieter oder einen von Mr. Lodge beauftragten Mitarbeiter. Führt Mr. Lodge den Termin durch, erstellen wir ein Zustandsprotokoll inklusive Fotos.
• Betreuung während der Mietzeit: Während der gesamten Mietdauer stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Seite, auch wenn der direkte Kontakt mit dem Vermieter im Alltag oft der schnellste Weg ist.
• Vertragsende: Zum Ende der Mietzeit besprechen wir mit Ihnen gerne die Verlängerungsoption oder die Wohnungsrückgabe.

Das lässt sich pauschal nicht sagen, da dies von vielen verschiedenen Faktoren abhängt (z. B. Verfügbarkeit der Wohnung, Bonitätsprüfung, Personenanzahl etc.). Auch sind vor Einzug noch die Kaution und in der Regel auch die erste Monatsmiete zu bezahlen. Es ist auf jeden Fall sehr hilfreich, wenn Sie alle Mieter-Dokumente vorbereitet haben, bevor Sie mit der Wohnungssuche starten. Das hilft uns dabei, Sie schnell beim Eigentümer vorstellen zu können und eine positive Entscheidung zu erhalten.

Nein, die Reservierung einer Wohnung ist leider nicht möglich. Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir, dass Sie sich schnellstmöglich für eine Wohnung entscheiden, sodass wir eine konkrete Anfrage an den Vermieter stellen können.

Ihre Unterlagen werden an den Eigentümer weitergeleitet, welcher dann eine Entscheidung trifft.

Wichtige Hinweise:

• Die Entscheidung des Eigentümers kann manchmal einige Tage dauern, wir haben darauf keinen Einfluss.
• Die endgültige Entscheidung wird ausschließlich vom Eigentümer getroffen.

Da es mehrere Interessenten pro Objekt geben kann, sind Absagen nicht ungewöhnlich. Wir empfehlen daher, immer mindestens ein alternatives Objekt im Auge zu behalten. 

Private Anbieter von Wohnungen und Häusern in München unterliegen einer Mindestmietzeit von sechs Monaten. Die Stadt München betrachtet Anmietzeiträume von unter sechs Monaten als Wohnraumzweckentfremdung (also als unzulässige Nutzung von Wohnraum für kurzfristige Vermietung). Daher werden über uns Wohnungen und Häuser nur für mindestens ein halbes Jahr oder länger vermittelt.

Gewerbliche Anbieter wie Serviced Apartments dürfen wiederum an vielen Standorten nicht länger als sechs Monate vermieten. Somit unterscheiden wir zwischen Short-Stay- und Long-Term-Angeboten.

In der Region Tegernsee dürfen auch private Anbieter für kürzere Mietzeiträume vermieten, und somit können wir hier eine möblierte Vermietung bereits ab einem Monat anbieten.

Der Vermieter hat meist eine klare Vorstellung davon, wie viele Personen in der Wohnung wohnen können und auch die Möblierung gibt dies vor. In der Regel ist die Personenzahl an die Anzahl der Schlafplätze und Zimmer gekoppelt. Konkrete Informationen dazu finden Sie im jeweiligen Wohnungsexposé.

Wünschen Sie eine persönliche Besichtigung vor Ort, teilen Sie dies uns mit. Sollte die Wohnung noch vermietet sein, werden unsere Consultants den Termin mit dem aktuellen Mieter absprechen. Ist die Wohnung bereits frei, sind in der Regel kurzfristige Termine möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung meist an die Person vermietet wird, die zuerst eine verbindliche Zusage macht. Planen Sie daher die Termine nicht zu spät, da sonst die gewünschten Objekte in der Zwischenzeit vermietet sein könnten.

Auf Anfrage können Sie unsere Angebote virtuell per Videoanruf besichtigen. Auf unserer Webseite finden Sie hochwertige Foto- und Videoaufnahmen der Immobilie, der Umgebung sowie zusätzliche Detailinformationen zu jedem Objekt.

Der Mietvertrag wird zwischen dem Mieter und dem Vermieter abgeschlossen. In den meisten Fällen wird der Mietvertrag von Mr. Lodge ausgefertigt – in Absprache mit Mieter und Vermieter – und an beide Parteien zur Unterschrift weitergeleitet.

Der angegebene Mietzeitraum ist verbindlich. Wenn eine Wohnung zum Beispiel zum 1. Juni angeboten wird, kann sie nicht früher angemietet werden und in der Regel auch nicht deutlich später. Sollte der von Ihnen gewünschte Mietzeitraum vom Angebot abweichen, teilen Sie dies Ihrem Consultant dennoch gerne mit. Ist ein festes Enddatum angegeben, kann die Wohnung nicht verlängert werden. Bei einem variabel angegebenen Mietzeitraum kann mit dem Vermieter gegebenenfalls über leichte Abweichungen verhandelt werden.

Das Mietverhältnis kann in Absprache mit dem Vermieter fortgesetzt werden. Wenn der Vermieter der Verlängerung zustimmt, kümmert sich entweder der Vermieter oder wir um die Mietvertragsverlängerung. Sollte eine Verlängerung nicht möglich sein, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer neuen Wohnung.

Wenn im Mietvertrag keine Kündigungsmöglichkeit festgehalten ist, kann der Vertrag nur im gegenseitigen Einvernehmen beendet werden. Wir empfehlen immer, eine Kündigungsmöglichkeit in den Vertrag aufzunehmen, in der Regel einen Monat zum Monatsende, spätestens nach sechs Monaten.

Nach Zahlung der Mietkaution wird der Termin zur Schlüsselübergabe vereinbart. Sie erfolgt mit dem Vermieter oder einem Mitarbeiter von Mr. Lodge. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll zur Wohnung erstellt. Neben der Protokollierung der Sauberkeit und der Gebrauchsspuren wird darin in der Regel auch der Zustand der Wohnung anhand von Fotos dokumentiert.

Miete und Kaution werden per Überweisung auf das vom Vermieter angegebene Konto bezahlt. Ein Dauerauftrag für die monatliche Miete wird empfohlen, ist aber nicht zwingend vorgeschrieben. Wichtig ist, dass die Miete jeweils fristgerecht bis zum vereinbarten Zahltermin beim Vermieter eingeht.

Die Kaution beträgt in der Regel bei von uns vermittelten Wohnungen 2 Monatswarmmieten. Gesetzlich erlaubt sind maximal 3 Monatskaltmieten. Dieser Höchstwert wird bei von uns vermittelten Wohnungen in der Praxis in der Regel nicht ausgeschöpft.

Die Kaution ist vor dem Einzug auf ein vom Vermieter angegebenes Konto zu überweisen.

Eine Kaution in Form einer Bankbürgschaft wird von Vermietern eher selten akzeptiert, da die Abwicklung im Schadensfall bei Mietende aufwendiger ist als bei einer klassischen Barkaution.

Die Kaution muss vor Einzug auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein. Die erste Monatsmiete muss bis zum 3. Werktag des Monats bezahlt sein.

In der Regel wird die Kaution abzüglich der Reinigungskosten nach einigen Wochen nach Rückgabe der Wohnung durch Überweisung auf ein von Ihnen angegebenes Bankkonto zurückbezahlt. Die Rückzahlung kann sich verzögern, wenn Schäden reguliert bzw. noch Forderungen beglichen werden müssen. Rechtlich ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution umgehend zurückzuzahlen, wenn keine Forderungen oder Schäden mehr offen sind. Wir legen Wert darauf, dass die Kaution schnell und korrekt zurückerstattet wird. Bei Fragen oder Problemen wenden Sie sich bitte umgehend an unsere Kundenberatung.

Nein, dazu ist Mr. Lodge als Makler nicht berechtigt. Mr. Lodge ist nicht im Besitz der Kaution und hat keinen Zugriff darauf.

Dokumentieren Sie festgestellte Mängel in der Wohnung oder im Haus am besten direkt im Zustandsprotokoll, das bei der Wohnungsübergabe erstellt wird, und ergänzen Sie diese gegebenenfalls mit Fotos. So ist zweifelsfrei nachvollziehbar, dass der Mangel bereits vor Ihrem Einzug bestand, und er wird bei der späteren Endabrechnung nicht zu Ihren Lasten berücksichtigt. Melden Sie größere Mängel zusätzlich zeitnah Ihrem Vermieter bzw. Ihrem Mr.-Lodge-Consultant.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Alle Wohnungen sind voll ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Koffer einziehen können. Neben Möbeln enthalten sie auch eine Küchenausstattung, Bettwäsche und Handtücher, Bügelbrett und Staubsauger und vieles mehr.

In jedem Fall muss umgehend der Vermieter oder die Hausverwaltung informiert werden. Falls der Schlüssel verloren gegangen oder gestohlen wurde, empfiehlt es sich, das Schloss auszutauschen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zu Schlüsselverlust.

Der Mieter haftet für von ihm verursachte Schäden an Wohnung oder Haus bzw. deren Möblierung und Ausstattung. Die Ansprüche des Vermieters sind durch die Kaution abgesichert. Bitte informieren Sie bei Schäden umgehend den Vermieter und Mr. Lodge. Eine private Haftpflichtversicherung deckt in vielen Fällen versehentlich verursachte Schäden ab.

Zur Vermeidung von Schimmelbildung empfiehlt sich regelmäßiges Stoßlüften statt Dauerlüften mit gekipptem Fenster. Besonders wichtig ist dies in Küche und Bad, da hier schneller Feuchtigkeit entstehen kann. Auch sollte immer für die richtige Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit gesorgt werden. Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zur Schimmelvermeidung.

Falls doch Schimmel entsteht, muss dieser umgehend entfernt werden. Hierzu können Sie unseren technischen Service beauftragen.

Es empfiehlt sich sehr, eine Privathaftpflichtversicherung abzuschließen. Sie deckt Schäden ab, die Sie versehentlich an der gemieteten Wohnung oder deren Einrichtung verursachen, und schützt Sie so vor hohen Nachzahlungen bei Mietende.

Es gibt nur wenige Objekte, die eine Tierhaltung erlauben. Wenn Sie ein Haustier mitbringen möchten, informieren Sie uns bitte direkt zu Beginn der Wohnungssuche, damit wir passende Objekte für Sie finden können.

Eine Untervermietung bzw. Untermiete ist grundsätzlich nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig. Ohne diese Erlaubnis ist eine Untervermietung – auch eine teilweise, z. B. an einzelne Zimmer – vertragswidrig und kann zur Kündigung führen. Wenn Sie eine Untervermietung planen, sprechen Sie dies frühzeitig mit Ihrem Vermieter bzw. Ihrem Mr. Lodge Consultant ab.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung besenrein inklusive aller Schlüssel. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert. Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.