Allgemeine Geschäftsbedingungen für den Immobilienkauf (Stand 21.03.2025)

(Stand 21.03.2025)

1. Geltung

Für den Maklervertrag zwischen Kaufinteressent (Maklerkunde) und Mr. Lodge GmbH gelten diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Der Maklervertrag kommt zustande durch Bestätigung dieser AGB, insbesondere der Provisionspflicht, durch den Kaufinteressenten im Rahmen seiner Exposé-Anfrage oder anläßlich einer sonstigen ausdrücklichen Beauftragung. Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.

2. Angebote freibleibend

Alle Immobilien-Angebote der Mr. Lodge GmbH sind freibleibend. Die von Mr. Lodge GmbH erteilten Informationen beruhen auf den vom Verkäufer stammenden Angaben. Für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernimmt die Mr. Lodge GmbH keine Haftung.

3. Vertraulichkeit / Verbot der Weitergabe

Die von der Mr. Lodge GmbH übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt, sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Mr. Lodge GmbH, die zumindest in Textform erfolgen muß, untersagt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Kaufvertrag ab, der nach Maßgabe des Maklerauftrags und dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Maklerkunde zur Zahlung der im Exposé genannten Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen als Schadenersatz. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch der Mr. Lodge GmbH wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.

4. Entstehen des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch der Mr. Lodge GmbH entsteht, sobald ein Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung bezüglich der von Mr. Lodge GmbH benannten oder vermittelten Immobilie zustande gekommen ist. Hierbei genügt die Mitursächlichkeit unserer Maklertätigkeit. Wird der Kaufvertrag zu anderen als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von Mr. Lodge GmbH nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch der Mr. Lodge GmbH nicht, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem von Mr. Lodge GmbH angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht also insbesondere auch bei Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten, bei Kauf von Erbbaurecht statt Kauf von Eigentum und bei Tausch statt Kauf.

5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch wird bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungsstellung. Die Mr. Lodge GmbH hat das Recht, beim Notartermin anwesend zu sein und eine vollständige Vertragsabschrift zu erhalten. Erfolgt die Beurkundung des Kaufvertrags ohne die Teilnahme von Mr. Lodge GmbH, so ist der Maklerkunde verpflichtet, der Mr. Lodge GmbH unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Kaufvertrags zu erteilen.

6. Höhe der Provision

Die Höhe der Provision richtet sich nach den Angaben im Maklerauftrag bzw. im jeweiligen Exposé. Die Provision errechnet sich als Prozentsatz aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive etwaiger eventueller Nebenleistungen, die dem Verkäufer oder einem Dritten zugute kommen (z.B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösung von Ausstattung und Einrichtung).

7. Doppeltätigkeit

Ist dem Maklerkunden die von Mr. Lodge GmbH angebotene Immobilie bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich der Mr. Lodge GmbH mitzuteilen und die Vorkenntnis auf Verlangen zu belegen. Unterläßt der Kunde diesen Hinweis, so hat er der Mr. Lodge GmbH sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die der Mr. Lodge GmbH dadurch entstehen, dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird.

8. Vorkenntnis

Ist dem Maklerkunden die von der Mr. Lodge GmbH angebotene Immobilie bereits bekannt, so hat er dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und auf Verlangen der Mr. Lodge GmbH zu belegen. Unterläßt der Kunde diesen Hinweis, so hat er der Mr. Lodge GmbH sämtliche Aufwendungen, die der Mr. Lodge GmbH dadurch entstehen, dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.

9. Haftungsbegrenzung

Bei einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) ist die Haftung der Mr. Lodge GmbH, ihrer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen der Höhe nach auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Für Schäden, die auf der einfach fahrlässigen Verletzung nicht wesentlicher Vertragspflichten beruhen, ist die Haftung ausgeschlossen. Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht bei Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

10. Information zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten

(Art. 14 Abs. 1 EU-VO Nr. 524/2013 und § 36 VSBG)

Die EU-Kommission stellt für Verbraucher zum Zweck der außergerichtlichen Streitbeilegung eine Online-Streitbeilegungsplattform zur Verfügung: ec.europa.eu/consumers/odr. Mr. Lodge GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.

11. Salvatorische Klausel

Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.