Wohnen mit Blick ins Grüne am Nymphenburger Schlosspark!
Die lichtdurchflutete Wohnung begrüßt Sie in absolut ruhiger Lage direkt am Nymphenburger Schlosspark. Im ersten Stock eines fünf Parteien Hauses gelegen, sind Sie Teil einer kleinen und familiären Hausgemeinschaft. Hier können Sie sich sowohl als Paar als auch Familie wohlfühlen und Leben & Arbeiten miteinander verbinden.
Die großen Fensterfronten nach Osten und Süden machen die Wohnung zu einem lichtdurchfluteten Zuhause und die Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2024 und 2025 komplettieren die gehobene Ausstattung. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier lädt die offene, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete weiße Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von der angrenzenden Südloggia aus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den Park hinter der Schlossmauer. Das angrenzende Büro ist in einem hellen Erkerzimmer untergebracht und kann über die Schlafcouch zum temporären Gästezimmer umfunktioniert werden. Die Schlafräume sind über eine moderne Designer-Lofttür vom Wohnbereich abgetrennt. In diesem Teil der Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinder-/Jugendzimmer oder alternativ auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über ein Doppel-Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche und ist in zeitlosem Weiß gehalten. Das moderne Gäste-WC wurde im Dezember 2024 kernsaniert. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche individuell über Raumthermostate gesteuert werden. Mit Ausnahme von Bad und WC ist in der kompletten Wohnung hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Der Einrichtungsstil ist modern. Überwiegend weiße, mitunter maßgefertigte Möbelstücke bringen Klarheit und Struktur. Warme Stoffe, ausgewählte Teppiche sowie Gardinen sorgen für Wohnlichkeit und Wärme. Abgerundet wird die sinnvolle Wohnatmosphäre durch das Occio-Lichtkonzept im Gang sowie im Wohn-Essbereich.
Der Schlosspark Nymphenburg ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar: Eine grüne Oase zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen. In die Stadt kommen Sie bequem und ohne Umsteigen mit der Tram oder S-Bahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Stockwerk:
1. - ohne Aufzug
Baujahr:
1983
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sofa und Essgruppe
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Arbeits-Gästezimmer mit Bettsofa
Begehbarer Schrank
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200 cm
Arbeits-Gästezimmer mit Bettsofa
Begehbarer Schrank
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Holzdielenboden, Fußbodenheizung
Möblierung:
Teils neu, neuwertig, schön und hell eingerichtet, gehoben, hochwertig
Küche:
Wohnküche, mit Fenster, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine in der Wohnung
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Helle Wohnung
Loggia
Blick ins Grüne
Loggia
Blick ins Grüne
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz) - weitere Infos: Parken in München
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 120,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 220,- € /Monat, Internet, Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage der Wohnung
gehobene Wohnlage, in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks, sehr ruhig
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Obermenzing
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Boutiquen, Drogerie, Getränkehändler, Metzger, Reinigung, Supermarkt
Essen und Trinken:
Biergärten, Cafés, Pizzerien, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 146,20 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 146,20 kWh/(m²*a)