Die Marktlage im Juli und August 2010 - die Wohnungen werden knapp:

Sehr gute Nachrichten gibt es für die Vermieter: Auch im Juli und August hatten wir eine starke Zunahme der Nachfrage nach möblierten Wohnungen. Die Anzahl der vermittelten Wohnungen steigt wiederum um über 20%. Man merkt jetzt eine deutliche Verknappung des Angebotes.

Das Angebot sehr guter Wohnungen (Kategorie 5) die spätestens zum 1.9.2010 verfügbar sind z.B. in Schwabing und Maxvorstadt (dies sind die am stärksten gefragten Stadteile) liegt aktuell bei nahezu null. Im Laufe des Monats September wird der Markt fast komplett geräumt sein d.h. die Wohnungen werden knapp. Es ist zwar um diese Jahreszeit Jahr für Jahr ein ähnlich gutes Szenario, aber 2010 ist die bessere Konjunktur doch zu spüren.

Die Unternehmen stellen ein und investieren verstärkt in Projekte und dafür benötigen sie neue Mitarbeiter oder Mitarbeiter die projektbezogen nach München kommen.

Internetanschluss:

Auch dieses Mal möchte ich das Thema ansprechen, da es vielen Kunden sehr wichtig ist. So mancher Vermieter ist der Meinung jeder hätte ja heute einen Surfstick und damit wäre das Thema Internet erledigt. Dem ist in der Regel nicht so. Ein Festnetzanschluss DSL 16000 z.B. erlaubt ein wesentliches schnelleres und stabileres Surfen. Auch sind Anwendungen wie über Skype telefonieren (dies ist vor allem für ausländische Kunden wichtig) teils mit einem Surfstick gar nicht möglich.

Stellt der Vermieter keinen Internetanschluss bereit muss der neue Mieter mitunter 3-4 Wochen warten bis der Internetanschluss funktioniert. Diese Zeit sind viele Mietinteressenten nicht bereit zu investieren und entscheiden sich dann lieber für eine Wohnung mit funktionierendem Anschluss. Für Eigentümer von Apartmenthäusern ist dann oft die Einrichtung eines Hotspots die erste Wahl wie z.B. über den Anbieter www.hotsplots.de. Für einzelne Wohnungen empfehlen wir DSL Anschlüsse und als günstige Anbieter: M-Net, Alice und Congstar.de. Besteht die Möglichkeit über das TV Kabel einen Internetanschluss anzumelden (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS) ist dies die schnellste und günstigste Lösung.

Der Münchener Arbeitsmarkt:

Im Monat Juli ging die Arbeitslosenquote zurück auf 4,5% - 54.762 Personen (Vorjahr 5,0%). Die im Juli 2010 neu gemeldeten Stellen lagen mit 4.004 um 13,8% über dem Vorjahr. (Quelle: Bundesagentur für Arbeit)

Hypothekenzinsen – noch tiefer:

Auch im August 2010 gilt: Noch nie waren in den letzten 50 Jahren die Zinsen niedriger. Hier die aktuellen Bestwerte vom 21.08.2010 (Zinssatz effektiv). Die Werte beziehen sich auf eine 50%ige Beleihung. 

Laufzeit	Juni'05	Juni'06	März'07	Sep'08	Aug'09	Aug'10
5 Jahre	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,41 %
10 Jahre	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,09 %
15 Jahre	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,44 %

(Quelle: Interhyp - www.interhyp.de)

Der nächste Bericht zur Marktlage erscheint im Oktober 2010.

Ihr Norbert Verbücheln