Markttelegramm - Wohnen auf Zeit


München - 12. April 2010

Marktlage im März 2010 - weiterhin stabil gut + 10 %:

Der März ist traditionell einer der stärksten Monate im Jahr. Auch 2010 konnten wir die Vermittlungen nochmals um über 10% steigern und somit das 1. Quartal sehr erfolgreich abschließen.

1-Zimmer-Wohnungen wurden 110x vermietet (wie 2009), 2-Zimmer-Wohnungen lagen mit 100 Vermietungen sehr deutlich über dem Vorjahr und auch 3-5-Zimmer-Wohnungen wurden mehr vermittelt (50x). Häuser spielten wie in allen Monaten eine geringe Rolle.

Auch wenn es bei einzelnen Wohnungen zu unerwarteten und empfindlichen Leerständen kam, ist die Gesamtsituation gekennzeichnet von einer zunehmenden Verknappung. Dies gilt für alle Klassen.

Bis jetzt war es aber nicht möglich höhere Mieten am Markt durchzusetzen. Durch zu hohe Mietforderungen kam es zu unnötigen und unrentablen Leerständen.

Vermieter, die unsere Einrichtungsberatung in Anspruch nahmen, konnten ihre Wohnungen durchweg sehr gut vermieten.

Der Münchener Arbeitsmarkt - erfreuliche Entwicklung:

Die Situation am Arbeitsmarkt entwickelt sich weiterhin sehr erfreulich. Die Arbeitsagentur spricht von einem unerwartet deutlichen Rückgang der Arbeitslosigkeit trotz des hartnäckig kalten Winters.

Die Quote liegt jetzt bei 5,1 % (Vorjahr 5,0 %) und 61.677 Personen (+5,1 % über dem Vorjahr). Die im März neu gemeldeten Stellen lagen mit 3.282 um 12,7 % unter dem Vorjahr. (Quelle: Bundesagentur für Arbeit München)

Hypothekenzinsen - weiterhin niedrig:

Hier die aktuellen Werte vom 09.04.2010 (Zinssatz effektiv):

Laufzeit - Juni'05 / Juni'06 / März'07 / Sep'08 / Apr'09 / 09.04.2010
5 Jahre:    2,91 %   /  4,02 % /   4,07 % /    4,85 % /   3,48 % /  2,75 % 
10 Jahre:  3,49 %  /   4,27 % /   4,11 % /    4,90 % /   4,04 % /  3,57 % 
15 Jahre:  3,75 % /    4,47 % /   4,30 % /    5,06 % /   4,30 % /  4,02 %

(Quelle: Bestkonditionen der Interhyp (www.interhyp.de)

Der nächste Bericht zur Marktlage erscheint im Mai.

Ihr Norbert Verbücheln

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