Moosach: Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
Beschreibung
Das Gebäude wurde 2017 fertiggestellt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.
Die barrierefreie Wohnung, die ab April 2027 bezugsfrei ist, überzeugt mit einem funktionalen und zugleich modernen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohn-/Kochbereich mit rund 26,8 m². Die offene Gestaltung schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.
Über den Wohnbereich besteht zudem der Zugang zur Südwest Loggia mit ca. 4,70 m², die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und einen zusätzlichen Rückzugsort bietet.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer privater Rückzugsbereich.
Das modern geschnittene Tageslichtbad ist komfortabel dimensioniert und bietet Platz für eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellbereich schafft praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Insgesamt bietet der Grundriss eine gelungene Kombination aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Besonders der großzügige Wohn-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnqualität und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung ist barrierefreie und verfügt über die entsprechenden Bewegungsflächen.
Kaufpreis: Wohnung: 505.000 € + Stellplatz 30.000 € = Gesamtkaufpreis: 535.000 €
Ausstattung
-Komplett möbliert
-Barrierefrei Wohnung
-Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung
-Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
-Personenaufzug im Haus für mehr Komfort
Lage
Attraktive Wohnlage in München-Moosach
Die Baubergerstraße liegt im gewachsenen Münchner Stadtteil Moosach und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Moosacher Bahnhof. Von hier bestehen direkte Verbindungen mit der U-Bahn U3, der S-Bahn S1 sowie der Tramlinie 20. Damit sind die Münchner Innenstadt, der Olympiapark und zahlreiche weitere Stadtteile bequem und ohne Umstieg bzw. mit kurzen Umsteigewegen erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist über die S1 gut angebunden. Die Buslinie 51 (direkt vor der Haustür) ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot direkt im näheren Umfeld der Baubergerstraße.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung. Rund um den Moosacher Bahnhof und die Meile Moosach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Münchner Nordwesten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Der Hartmannshofer Wald und das Kapuzinerhölzl liegen ebenso im weiteren Umfeld wie der Olympiapark und der Nymphenburger Schlosspark.
Die gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen sorgt zudem für eine komfortable Anbindung mit dem Pkw. So lässt sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen, als ausgesprochen praktisch bezeichnen.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.2027 für 2.000,- € monatlich inkl. aller Nebenkosten, Strom und Internet über Mr. Lodge auf Zeit vermietet.
Der Duplex-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Viefachparker-Stellplatz.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.