Maxvorstadt: Repräsentatives Ladenbüro mit Schaufenster, Split-Level und Terrasse
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Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre Toplage eingebettet in der begehrten Münchner Maxvorstadt sowie durch eine individuelle und vielseitig nutzbare Raumgestaltung.
Bereits beim Betreten erwartet Sie ein repräsentativer Empfangsbereich. Die Räumlichkeiten sind locker und offen aufgeteilt und werden durch ein interessantes Split-Level-Konzept optisch und funktional gegliedert. Dadurch entsteht eine abwechslungsreiche Raumwirkung mit unterschiedlichen Bereichen, ohne den großzügigen und offenen Charakter der Fläche zu verlieren.
Ein weiteres Highlight ist die kleine, angenehm geschützte Terrasse, die sich ideal als Rückzugsbereich für Mitarbeiter, für kurze Pausen oder für informelle Gespräche nutzen lässt.
Im ausgebauten Untergeschoss (Ebene -3) befindet sich ein Lagerbereich, der derzeit als Aufenthaltsraum mit integrierter Küche genutzt wird. Dadurch steht neben der eigentlichen Gewerbefläche zusätzlicher Raum für Lagerung, Mitarbeiteraufenthalt und interne Nutzung zur Verfügung.
Die vorhandene Schaufensterfront bietet eine attraktive Möglichkeit, das Unternehmen, Produkte oder Dienstleistungen nach außen zu präsentieren und die zentrale Lage für eine gute Wahrnehmung zu nutzen.
Ein Objekt mit besonderem Charakter
Die Kombination aus repräsentativem Empfang, offener Raumaufteilung, Split-Level, Schaufensterfront, Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss verleiht dem Objekt einen individuellen Charakter und macht es interessant für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick
Repräsentative Geschäftsadresse
Zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt
Schaufensterfront mit guter Präsentationsmöglichkeit
Wirtschaftliche Eckdaten
Jahresnettokaltmiete: rd. 59.500 €
Indexmiete
Laufzeit: bis 30.09.2027
Verlängerungsoption: vorhanden /
vom Mieter bis 30.09.2032 gewünscht
Flächen
Ebene 0 22,31 m"
Galerie 11,84 m²
Ebene -1 28.16 m²
Ebene -2 83.44 m²
Ebene -3 57.42 m²
Lage
Lebendiges Umfeld mit hoher Attraktivität
Die Maxvorstadt zählt zu den renommierten und begehrten Bürostandorten Münchens. Die zentrale Lage verbindet eine repräsentative Adresse mit einem außergewöhnlich vielseitigen Umfeld aus Wirtschaft, Wissenschaft, Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Neben der Bayrischen Landesbank hat auch das Siemens Headquarter hier Ihre Firmenadresse.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Alte Pinakothek, die Pinakothek der Moderne und das Museum Brandhorst.
Die Nähe zum Odeonsplatz und zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv.
Sehr gute Verkehrsanbindung
U3/U6 – Odeonsplatz: ca. 9 Minuten zu Fuß
Tram 27/28 – Karolinenplatz: ca. 3 Minuten zu Fuß
Bus 100/150 – Pinakotheken: wenige Gehminuten entfernt
Marienplatz: ca. 15 Minuten zu Fuß
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Ladenbüro ist aktuell befristet bis zum 30.09.2027 vermietet. Es ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Gewerbeeinheit im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.