Icking: Exklusives Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Energieklasse B, Energieverbrauch 69,2 kWh/(m²*a)
- Äußerst gepflegte Immobilie in ausgezeichnetem Zustand
- Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Beschreibung
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Architektur, einem traumhaft eingewachsenen Garten und einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Wohlbefinden vereint.
Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seinen einladenden Charme. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die stilvoll integrierte Einbauküche. Beide Bereiche öffnen sich zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Natur Teil des Wohngefühls werden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, einer Garderobe im Eingangsbereich sowie einem Bad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Holz-Aluminium-Fenster, eine für Smart-Home- und Bussysteme vorbereitete Elektroinstallation, eine Wasserenthärtungsanlage sowie Anschlüsse für eine mögliche Solarthermie-Anlage sorgen für zeitgemäßes und komfortables Wohnen.
Besonders attraktiv ist zudem das Potenzial zur Erweiterung. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte, familiäre Bedürfnisse oder veränderte Lebenssituationen zu schaffen.
Das rund 901 m² große Grundstück bietet ganz nach dem Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“ ein parkähnliches Ambiente. Apfelbäume, blühende Ziergehölze und der repräsentative Vorgarten verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Die ca. 48 m² große Sonnenterrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum im Freien und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Außenangebot durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, einem Carport mit Abstellraum sowie einem abschließbaren Schiebetor zum Garten. Funktionalität und hohe Aufenthaltsqualität gehen hier harmonisch Hand in Hand.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Zwei helle Räume mit Fußbodenheizung eignen sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Atelier. Ergänzt wird die Ebene durch großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöhen.
Ein Zuhause, das heute begeistert und zugleich beste Perspektiven für die Zukunft bietet.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Individuell gestaltete Einbauküche - vom Schreiner geplant und gestaltet
- Hochwertige Fenster aus Holz-Aluminium
- Weitere durchdachte Ausstattungsdetails mit Fokus auf Komfort und Zukunftsfähigkeit
Außenbereich & Garten
- Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 48 m²
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Carport mit Abstellraum
- Liebevoll angelegte Gartenanlage, parkähnliches Ambiente
- Anbaumöglichkeit (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
Gerne erläutern wir Ihnen weitere Ausstattungsmerkmale, technische Details und Besonderheiten der Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Lage
Icking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Ruhe und Naturschönheit des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur.
In einer ruhigen Privatzufahrt gelegen und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, genießt das exklusive Einfamilienhaus ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bildungs- und Betreuungsangebote in unmittelbarer Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit langfristigen Wohnperspektiven. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das private St. Anna Colleg in Icking. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Schäftlarn, Wolfratshausen und Starnberg. Die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für international orientierte Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Icking mit Anschluss an die S7 bietet eine direkte Verbindung nach München und Wolfratshausen, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind zudem die Münchner Innenstadt und die umliegenden Standorte schnell erreichbar.
Umgeben von Wäldern, Hügeln und der reizvollen Voralpenlandschaft bietet Icking einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Isar sowie der in rund zehn Fahrminuten erreichbare Starnberger See eröffnen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Immobilie wird frei in Absprache.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet dieses Einfamilienhaus im Allein-Auftrag an.