Poing: Charmante 2-Zimmer DG-Wohnung mit Wintergarten
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Moderner Wintergarten
- TG-Einzelstellplatz + 2 Motorradstellplätze
- Fernwärme – effizient und umweltfreundlich
Beschreibung
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft – perfekt für Leseecke, Homeoffice oder entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und zeitlos.
Ob als charmantes Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen – diese Immobilie vereint Komfort, Solidität und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst!
Wohnung 349.000,-€ + TG- Stellplatz 20.000,-€ =
gesamt 369.000,-€
optional 2 Motorradabstellplätze zu je 8.000,-€
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Der helle Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Die Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Parkett sorgt für eine warme und harmonische Wohnwirkung. Beheizt wird die Immobilie effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie zwei Motor- oder Fahrradabstellplätze (je 8.000 €). Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Hinweis: Die auf den Fotos sichtbare Möblierung, einschließlich der Einbauküche, steht im Eigentum des Mieters.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage der charmanten oberbayerischen Gemeinde Poing – nur wenige Kilometer östlich von München. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre machen den Standort besonders attraktiv.
Lebensqualität & Freizeit
Grünflächen, Parks und Sportanlagen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und ein gewachsenes Ortsleben sorgen für hohe Lebensqualität.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar – kurze Wege erleichtern den Alltag.
Verkehrsanbindung
Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie direkt in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Busverbindungen und die schnelle Anbindung an die A94.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur ideal vereint – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Sie ist bestens geeignet als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.