Neuperlach: Erbbaurecht - Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz - frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Modern ausgestattetes Badezimmer (komplett renoviert im Jahr 2024)
- Erneuerte Stromleitungen im Zuge der Badsanierung (2024)
- neue Heizkörper
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - mit Lift - eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den großen Balkon und die ruhige Lage. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und im Zuge dessen wurden auch die Stromleitungen erneuert – so präsentiert sich die Wohnung technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.
Der große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Bepflanzung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außen-Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 481,00 €, wobei der Erbbauzins in Höhe von 55,93 € bereits enthalten ist. Das Erbbaurecht besteht bis Ende des Jahres 2066; eine Verlängerung des Erbbaurechts ist vorgesehen. Erbbaurechtsgeber ist die Pesl-Stiftung Bayern.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und solider Bausubstanz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Kaufpreis Wohnung: 295.000 € + Kaufpreis Stellplatz: 15.000 € = Gesamtpreis 310.000 €
Ausstattung
- Großer Balkon mit Platz für Sitzgruppe oder Bepflanzung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche
- Stellplatz (optional für 15.000 €)
- Keller
Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.
Lage
Die Wohnung liegt im Münchener Stadtteil Neuperlach, einem aufstrebenden Viertel im Südosten der Stadt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sorgen nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen.
Die U-Bahn-Station Quiddestraße (Linien U5, U7, U8) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum. Auch Buslinien und S-Bahn-Stationen sind gut erreichbar, was die Mobilität im Stadtteil zusätzlich erhöht.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Ostpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie die familienfreundliche Atmosphäre.
Energieangaben
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Sonstiges
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.