Haidhausen: Erbbaurecht - Aufwendig renovierte 2-Zimmer Wohnung! frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Gelungener Grundriss
- Stilvolle Möblierung
- Ruhiger Balkon mit sonniger Ausrichtung
Beschreibung
Einfach schön wohnen
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im neunten Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vollständige Möblierung bieten sofortige Wohnqualität – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein einladender Eingangsbereich mit integrierter Garderobe schafft Ordnung und Komfort schon beim Ankommen. Helle, pflegeleichte Böden verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Im Wohnbereich sorgt ein stilvolles Ensemble aus Couch, Couchtisch, Esstisch und Kommode für eine klare, offene Raumwirkung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und führen direkt auf den Balkon mit Südost-Ausrichtung – ein sonniger Platz für den Morgenkaffee oder eine entspannte Auszeit.
Das Schlafzimmer ist funktional und wohnlich eingerichtet: Ein Doppelbett mit Nachttischen, ein großzügiger Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch mit Arbeitsplatz schaffen ein behagliches und zugleich praktisches Umfeld.
Die offene Einbauküche ist mit Spülmaschine, Herd, Ofen und ausreichend Stauraum komplett ausgestattet – hier lässt sich direkt loskochen.
Das Bad überzeugt mit modernem Design – stilvoll und funktional zugleich.
Zum Angebot gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil.
Hinweis: Die Wohnung unterliegt der Erbpacht.
Kaufpreis Wohnung 270.000 € + Tiefgaragenstellplatz 14.000 € = 284.000 €
Ausstattung
- neuwertige Einrichtung
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Eckküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
- Abstellnische mit WM-Anschluss
- Wohnraum mit Couch und Esstisch
- sonniger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- TG-Einzelstellplatz
Das Apartment wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Rablstraße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt. Die Isar liegt etwa 250 Meter von der Haustür entfernt und lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein. In direkter Umgebung finden sich zudem das traditionsreiche Müller'sche Volksbad mit Jugendstil-Ambiente und der Gasteig, Münchens großes Kulturzentrum mit vielfältigem Programm aus Musik, Theater und Vorträgen. Auch Kinofans kommen auf ihre Kosten – der Rio Filmpalast und die Museum-Lichtspiele sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage einen idealen Mix aus urbanem Leben, Erholung im Grünen und einem breit gefächerten Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus alle wichtigen S-Bahn-Linien abfahren – inklusive direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen. Auch zu Fuß ist die Innenstadt gut erreichbar – in rund 15 Minuten gelangt man bequem zum Marienplatz.
Was die Nahversorgung betrifft, lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte wie Penny, Plus und Aldi liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zwei Apotheken und das Motorama Einkaufszentrum. Haidhausen bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissen mit internationaler und bayerischer Küche – ideal für den schnellen Lunch oder das gemütliche Abendessen. Bars und kleinere Lokale sorgen für ein aktives Nachtleben direkt vor der Haustür. Auch für den täglichen Bedarf und spontane Einkäufe ist die Infrastruktur rund um die Rablstraße optimal ausgebaut.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung steht unter Erbpacht, ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung 1.970 € = mtl. 164,16 €. Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf am 31.03.2050.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.