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Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
83,05 m²
Kaufpreis
€ 1.050.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
80337 München

Isarvorstadt: Attraktive 3-Zi.-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage - in Kürze frei


Kennung:
70157
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
83,05 m²
Baujahr:
2002
Wohngeld:
518 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
1
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Top-Highlights


  • Sonnige Loggia zum grünen Innenhof
  • Geschmackvolle Einbauküche mit Fenster
  • Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz

Beschreibung


Ideal aufgeteilt

Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Herzen der Isarvorstadt und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und dennoch ein gemütliches Zuhause suchen.

Mittelpunkt ist der schöne Wohn- Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia, wo man die Seele baumeln lassen kann. Die Küche mit großen Fenstern ist voll ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Essplatz. Praktischerweise erfolgt der Zugang direkt von der Diele aus, so dass Sie Ihre Einkäufe gleich nach Betreten der Wohnung verstauen können.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche. Das Kinderzimmer lässt sich ebenfalls gut einrichten oder kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Klassisch hell gefliest präsentiert sich das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Darüber hinaus gibt es eine separate Gästetoilette. Die helle Diele bietet ausreichend Stauraum. Staubsauger & Co finden Platz in einer praktischen Abstellkammer.

Innerhalb der gepflegten Wohnanlage, Baujahr 2002, befindet sich diese schöne Wohnung im ersten Stock mit Lift.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, wo auch ein Waschraum zur Verfügung steht.

Komplettiert wird das Angebot von dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusammen mit der Wohnung verkauft werden soll.´
Kaufpreis Wohnung 1.050.000 € + Kaufpreis Einzelstellplatz 40.000 € = 1.090.000 €.

Ausstattung


Nähe Sendliner Tor
Ruhige zentrale Lage
Ideal aufgeteilt

Hochwertig ausgestattet - zum Einzug bereit
  • Separates WC
  • Hochwertiger Parkett
  • Fußbodenheizung

Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle,
  • Geschirr- und Küchenutensilien
  • Eckcouch und Couchtisch, Regalwand, Essgruppe für 5, Sideboard, Doppelbett (2m x 2m), Französisches Bett (1,40m x 2m), Kleiderschränke, Leuchten, weitere Kleinmöbel, Waschmaschine und Trockner, zwei TV-Flachbildschirme, Stereoanlage

Eine detaillierte Inventarliste stellen wir Ihnen bei Kauf gerne zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Traditionslage für Stadtmenschen - Urbanität für Individualisten

Zwischen Nußbaumpark und Altem Südfriedhof verläuft mit der Lindwurmstraße die imaginäre Linie zwischen der Isar- und Ludwigs-Vorstadt. Als ruhige Paralellstraße wird die Waltherstraße dem Teilbezirk "Am alten Südfriedhof" und somit der Isarvorstadt mit dem traditionsreichen Glockenbachviertel zugeordnet. Auch heute noch findet man hier einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand.
Die Isarvorstadt ist "in", nicht nur als Wohngegend. Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist auch ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.

Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem dicht bebauten Viertel: die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof, der im Jahr 2013 bereits 450 Jahre alt wurde. Auf der ruhigen Stätte am Westermühlbach liegen unter anderem der Maler
Carl Spitzweg, der Baumeister Leo von Klenze und der Erfinder der süßen Senfs Johann Develey begraben.
Zum Schwimmen im Sommer zieht es die Bewohner der Isarvorstadt vor allem ins Schyrenbad in Untergiesing, das älteste Bad Münchens. Mit dem Radl über die Wittelsbacherbrücke ist es nur einen Katzensprung entfernt.

Die Lage der Wohnung bietet kurze Wege zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln und einer nahezu perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Mit dem PKW ist man bestens an das Straßen-verkehrsnetz angebunden.

Mobilität:
U-Bahn 5 Min. zu Fuß (U3/U6 Goetheplatz)
S-Bahn, Marienplatz 7 Min. mit der U-Bahn
Hauptbahnhof 18 Min. zu Fuß oder 8-10 Min. mit der U-Bahn oder Tram
Busbahnhof ZOB 11 Min. mit der U-Bahn
Flughafen 45 Min.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2002

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die möblierte Wohnung ist derzeit für 2.850,-€/Monat Warmmiete (inkl. Nebenkosten, davon Heizkosten bis 200,- € und Strom bis 100,- € /Monat) und Internetflat bis einschließlich 31.03.2025 vermietet. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Die Fotos zeigen die Wohnung in unbewohntem Zustand.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümer oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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