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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
94,27 m²
Kaufpreis
€ 1.085.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
80799 München

Maxvorstadt: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Kamin und schönem Balkon


Kennung:
70133
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
94,27 m²
Baujahr:
1980
Nutzfläche ca.:
97,82 m²
Wohngeld:
214 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
3
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Top-Highlights


  • Einladendes Wohnzimmer mit Kamin
  • Geschmackvolle, offene Apartmentküche
  • Schlafzimmer mit großem Einbauschrank

Ausstattung


Gepflegt und ansprechend
  • Bad mit Dusche und Waschmaschine
  • Praktische Abstellkammer
  • Parkettboden in der ganzen Wohnung
  • Downlights
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Westbalkon

Die Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

Folgende Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten:
Moderne Einbauküche mit Einbauschränken, Kühlschrank, Spülmaschine, Ceran- Kochfeld, Backofen.

Beschreibung


Hier lässt es sich gut leben

Die zum Verkauf stehende, geräumige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1980 mit Lift.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen schönen Ess-und Wohnbereich mit Erker. Ein kleines Highlight ist der Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne, offene Küche integriert sich wunderbar in den Raum- von hier aus gelangen Sie auf den schönen, ruhigen Westbalkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die beiden hellen Schlafzimmer - eins davon mit Erker - sind mit Einbauschränken ausgestattet und bieten reichlich Staufläche. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und Einbauschränke in der Diele runden das Bild dieser gepflegten und außergewöhnlichen Stadtwohnung ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner mit Münzzähler.

Zur Wohnung gehören ein Speicherabteil, sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Kaufpreis Wohnung €1.085.000,- + Kaufpreis Stellplatz €30.000,- = €1.115.000,-.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Stadtwohnung sind.

Lage


Maxvorstadt im Univiertel - Kultur, Bildung, Freizeit

Die Maxvorstadt zählt durch ihre Vielzahl an Museen und Kultureinrichtungen sowie den großen Hochschulen Ludwigs-Maximilians- und die Technische Universität als beliebtestes Viertel Münchens. Einige der bekanntesten baulichen Highlights der Stadt befinden sich hier, unter anderem der Königsplatz, das Siegestor, das Lehnbachhaus, direkt fußläufig die Pinakotheken und vieles mehr. Das Leben in der Maxvorstadt gilt als kulturell vielfältig, tolerant und hip - nicht umsonst wohnen viele Einwohner bereits seit 20-30 Jahren in diesem Viertel. Neben Kultur und Bildung befinden sich hier zudem zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zum Erholen, Sport treiben oder frische Luft schnuppern bieten zum Beispiel der prachtvolle Hofgarten, der Geschwister-Scholl-Platz mit seinen vielen Brunnen, der alte Nordfriedhof zum Spazieren, oder der Maßmannpark mit seinen Sportplätzen, ideale Möglichkeiten.

Von hier aus sind Sie überall in kürzester Zeit. Ob zu Fuß in die Altstadt, ins benachbarte Schwabing, in den Englischen Garten oder ins Umland

  • hier haben Sie eine hervorragende Anbindung:
  • Straßenbahn: Linien 27, 28, N27, Haltestelle Nordendstraße (2 min fußläufig)
  • U-Bahn: 2, U8 Haltestelle Josephsplatz (10 min fußläufig)
  • U-Bahn: U3, U6 Haltestelle Giselastraße (13 min fußläufig)

Die Wohnung ist zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
59,30 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Strom
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1980

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Sonstiges


Die Wohnung ist frei und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Die Immobilie ist in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, was für niedrige Energiekosten spricht.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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