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Thomas Engel
Immobilienberater Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
64,78 m²
Kaufpreis
€ 595.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
80801 München

Schwabing: 2 Apartments in Toplage nähe Kurfürstenplatz


Kennung:
70130
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
64,78 m²
Baujahr:
1957
Nutzfläche ca.:
66,49 m²
Wohngeld:
452 €
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
2
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
4
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung


Diese gut umgestaltete ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude, im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und wurde in zwei eigenständige Apartments unterteilt. Jedes Apartment ist komplett autark mit eigener Küche, eigenem Badezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Apartments sind nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Apartment 1:
Das Apartment mit einer Größe von ca. 35 m² Wohnfläche ist seit 2008 auf unbestimmte Zeit unmöbliert vermietet. Das Bad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Ein Highlight ist der Balkon mit südlicher Ausrichtung, der reichlich Sonnenlicht bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine neu installierte Markise bietet die Möglichkeit entsprechend abzuschatten. In 2022 wurden sämtliche Fenster erneuert.

Apartment 2:
Das zweite Apartment ist komplett möbliert und hat eine Größe von ca. 30 m². Das Bad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist funktionell eingerichtet und verfügt über ein Fenster. Aufgrund der Südausrichtung ist das Apartment schön hell. Der Mietvertrag endet zum 31.07.2024.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und macht einen gepflegten Eindruck.
Diese Wohnlösung ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und rentable Investition suchen.

Zu den Apartments gehört jeweils ein Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof und ein Waschraum ist in der Anlage ebenfalls vorhanden.

Die beiden Apartments können nur zusammen erworben werden, da es sich um eine Wohneinheit handelt.

Top-Highlights


  • Ruhig gelegen nähe Kurfürstenplatz
  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • Lichtdurchflutet aufgrund der Südausrichtung

Ausstattung


    • Küchen mit Fenster
    • Laminat- und Fliesenboden
    • Waschmaschinenanschluss in den Küchen
    • Erneuerung des Balkons in 2018

    Lage


    Die beiden Apartments befinden sich in exzellenter Schwabinger Wohnlage in der Ainmillerstraße, welche von der Leopoldstraße nach Westen zur Kurfürstenstraße führt. Die Straße wurde nach Max Emanuel Ainmiller (1807–1870) benannt, ein Glas- und Landschaftsmaler aus München.

    Viele große Namen gaben sich hier die Klinke in die Hand: Kandinsky, Münter, Rilke und Thomas Mann.

    Es gibt kaum eine Straße in München, mit der sich so prominente Orte, vor allem aber so viele große Namen verbinden, wie die Ainmillerstraße.

    Das heute nicht mehr existierende Gartenhaus der Nummer 36, also direkt nebenan, war Keimzelle des "Blauen Reiter". Dort lebten die Maler Wassily Kandinsky und Gabriele Münter zusammen. Auch Thomas Mann gab sich einige Häuser weiter ein Stelldichein, bevor er ans Isarhochufer zog.

    Der Englische Garten und die Leopoldstraße sind schnell zu erreichen. Schwabing bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der charmante Elisabethmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen, Uni (LMU) etc. kann man gemütlich zu Fuß oder auch mit dem Rad sehr gut erreichen. Schicke Boutiquen zum Stöbern, trendige Restaurants und gemütliche Straßencafés - hier wohnen Sie im Herzen von Schwabing.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die U-Bahnstation Giselastraße (U3 und U6) ist bequem in 3-4 Minuten erreicht.
    Oder Sie benutzen die Straßenbahnlinien 27, 28 und N27 am Elisabethplatz sowie die Buslinien 54, 68, 154 und N44 an der Haltestelle Giselastraße oder 53 und 59 an der Haltestelle Friedrichstraße.

    Über den Mittleren Ring ist man auch mit dem Auto bestens an das Straßenverkehrsnetz Münchens angeschlossen.

    Energieangaben


    Heizungsart:
    Fernwärme
    Energieeffizienz-Klasse:
    E
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    155,60 kWh/(m²*a)
    Energieausweis-Typ:
    Verbrauchsausweis
    Baujahr:
    1957

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    Sonstiges


    Beide Apartments sind momentan noch vermietet. Das kleinere Apartment wird zum 31.07.2024 frei und steht dann dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Das etwas größere Apartment mit Balkon ist seit Februar 2008 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die derzeitige Miete beträgt monatlich 583,- Euro zzgl. 235,- Euro für die Nebenkostenvorauszahlung, somit gesamt € 818,-.
    Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

    Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

    Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

    Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.
    Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Exposé anfragen


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