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Selina Bilsing
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
45,50 m²
Kaufpreis
€ 345.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
80937 München

Milbertshofen: Ideal geschnittene Wohnung mit großem Balkon - frei


Kennung:
70128
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
45,50 m²
Baujahr:
1969
Nutzfläche ca.:
54,77 m²
Wohngeld:
412 €
Aufzug:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
1
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Top-Highlights


  • Ansprechender, praktischer Grundriss
  • Grüne Lage mit Gemeinschaftsgarten und einem kleinen Park gegenüber
  • Liegt nah am BMW Forschungszentrum FIZ

Ausstattung


Alle Highlights auf einen Blick:
  • Nord-Ost Balkon mit über 18 m²
  • Einbauküchenzeile inkl. Elektrogeräten
  • Heller Wohn-/ Essbereich
  • Separater Schlafbereich
  • Renoviertes Badezimmer
  • Funktionale Möblierung
  • Kostenlose Parkmöglichkeit entlang der Straße
  • Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf im UG

Ein Großteil der Möblierung wird verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.
Die Dekoartikel wurden nur für Fotozwecke vorübergehend hinzugefügt.

Beschreibung


Willkommen in dieser charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich neben ihrer ruhigen und grünen Lage durch eine ideale und ansprechende Aufteilung auszeichnet. Auf rund 45,5 m² Wohnfläche lässt es sich durch den praktischen und hellen Grundriss hervorragend leben.

Die Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten 10-Parteien Hauses aus dem Jahre 1969. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank. Gegenüber gelangen Sie in das modern renovierte Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem kleinen Lichtfenster in Richtung Schlafzimmer.
Der angrenzende Wohn-/Ess-/ und Kochbereich ist praktisch möbliert und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlicher Helligkeit und bieten gleichzeitig einen erstklassigen Blick auf die umliegende, grüne Umgebung sowie Zugang auf den eigenen Balkon mit über 18 m² in Nord-Ost-Ausrichtung. Die offene Küchenzeile ist funktional gestaltet. Sie verfügt über Elektrogeräte, darunter ein Cerankochfeld, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Mikrowelle. Der separate Schlafraum ist mit einem 1,40m x 2,00m Bett, einer Kommode sowie einem Korkboden ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das zugehörige Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich eine Waschmaschine sowie ein Trockner mit Münzeinwurf. Nicht zuletzt macht der gemeinschaftliche Gartenbereich diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.

Lage


Die Wohnung befindet sich im Wirtschaftsstandort Milbertshofen - in direkter Nachbarschaft zur belebten Parkstadt Schwabing.
Das Viertel ist geprägt durch sein urbanes Leben, seine ideale Infrastruktur sowie seine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Ob Studium, Freizeit, Kultur, Events, Arbeit - hier finden Sie Alles auf kurzem Wege.
Die gefragten Universitäten TUM und die LMU sowie einige der attraktivsten Arbeitgeber Deutschlands wie BMW, Siemens, MAN, und Viele mehr, sind einfach mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Nicht nur wegen der optimalen Bildungs- und Karrieremöglichkeiten ist die Lage so beliebt, sondern auch wegen der vielfältigen Möglichkeiten zum Freizeitausgleich. Freiluft Aktivitäten am benachbarten Harthof oder weiter im Olympiapark und im Englischem Garten. Kultur zwischen den Pinakotheken und der Olympiahalle, Abendprogramm in Bars und Restaurants ums Eck.
Tägliche Besorgungen lassen sich durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls schnell erledigen:

  • Bus Linie 174, Haltestelle Siedlung am Hart (3 min fußläufig)
  • Bus Linie 140, 141, 180, 294, 295, Haltestelle Heidemannstraße (5 min fußläufig)
  • U-Bahn Linie U2, Haltestelle Harthof (15 min fußläufig)

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
240,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1969

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Sonstiges


Die Wohnung ist frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.ir hierfür keine Haftung übernehmen.

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