Solln: Ihr neues Zuhause - Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen - frei
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Virtueller Rundgang
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie mit viel Raum zur persönlichen Gestaltung?
Dann haben Sie hier Ihre private Oase gefunden.
Die charmante Doppelhaushälfte liegt idyllisch eingebettet in einem wunderschönen Garten in idealer Lage Sollns und gewährt einen Blick ins Grüne. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss sowie einem aktuell nicht ausgebauten Dachboden. Zusätzlich schließen eine Garage sowie ein Außenstellplatz an das Haus an.
Über den Vorgarten in Steinoptik gelangen Sie geradewegs über ein paar Stufen zum Eingang Ihres neuen Eigenheims. Beim Betreten des Hauses geht es im Erdgeschoss über den, nach oben hin offenen Flur mit Marmor, linkerhand in Richtung Küche. Diese ist aktuell separiert, könnte aber bei Bedarf zum benachbarten Esszimmer hin geöffnet und in ein modernes Kochparadies verwandelt werden. Über den Flur gelangen Sie gerade aus in das helle und großzügige Wohnzimmer mit Blick in den eigenen herrlichen Garten und somit ins Grüne. Mit einem Rundbogen eröffnet sich der Essbereich, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für alle Naturliebhaber. Die Süd-Ausrichtung sorgt für reichlich Sonnenschein, wodurch sich gemütliche Stunden im Freien und laue Sommerabende genießen lassen. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss und weiter über die Marmortreppe, erreichen Sie das großzügige und helle Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit Balkonzugang und ausreichenden Entfaltungsmöglichkeiten auf rund 15 und 16 m². Das ebenfalls geräumige Badezimmer mit Fenster und Wanne ist bereit für eine Umgestaltung in Ihren persönlichen Wellnessbereich. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauseingang ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Untergeschoss beinhaltet neben einem beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht einen Waschkeller und einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit einer Dusche sowie einer Sauna, welche sich im Baujahr entsprechenden Zustand befinden.
Alles in Allem hat die Doppelhaushälfte eine einzigartige Atmosphäre mit Platz für Inspiration und Lebensbereicherung.
Ausstattung
Folgende Highlights warten auf Sie:
- Traumhafter Garten mit Blick ins Grüne
- Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
- Weiterer Balkon in Ost-Ausrichtung
- Küche mit Option zum Durchbruch in Richtung Esszimmer
- Viele Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten
- Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils mit Zugang zum Balkon
- Wannenbad im OG und Gäste-WC im EG
- Dachboden für mehr Stauraum
- Unterkellert mit praktischen Einbauschränken
- Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht im UG
- Neue Gasheizung aus 2023
- Fenster erneuert im Jahr 2002
- Vorgarten
- Einzelgarage und Außenstellplatz, zusätzliche Stellmöglichkeit auf der Straße vor dem Haus
Lage
Solln - Leben im Grünen und doch zentral - Ein Zuhause für die ganze Familie
Mit dem dörflich geprägten Kern Sollns sowie den Villenvierteln um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe, gehört Solln zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Nicht zuletzt wegen der Nähe zur Innenstadt, in Verbindung mit der Auswahl an schönen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Beispielsweise der Warnberger Weiher ist ein Geheimtipp unter den Seen auf Münchner Stadtgebiet, weitere Bademöglichkeiten sind das Bad Forstenrieder Park sowie das Naturbad Maria Einsiedel. Für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof sehr zu empfehlen, auch der große Forstenrieder Park bietet sich hervorragend für Familienausflüge an. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Mit zahlreichen Radwegen entlang der Isar, Tennisplätzen und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés in der Umgebung ist für eine ausgiebige Freizeitgestaltung gesorgt. Die Wohngegend ist mit Spielplätzen, Schulen und Kindergärten in der Nähe sehr familienfreundlich gestaltet. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden, Eisdielen, und Vieles mehr.
Die öffentliche Verkehrsverbindung in die Stadt sowie ins Umland ist ebenfalls ausgezeichnet, die Bushaltestelle Eberlestraße (Linie 134) ist in nur 3 Minuten fußläufig erreicht, mit einer 8-minütigen Busfahrt oder Fahrradfahrt erreichen Sie den Bahnhof Solln (Bus/Regionalbahn/S-Bahn S7). Die Autobahnauffahrt auf die A95 ist ebenfalls unweit entfernt.
Energieangaben
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Sonstiges
Das Haus ist frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Ein aktueller Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.