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Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2,5
Wohnfläche ca.
94,54 m²
Kaufpreis
€ 1.100.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
81667 München

Haidhausen: Am Gasteig exklusive Dachterrassenwohnung - frei


Kennung:
701172
Objektart:
Maisonettewohnung
Wohnfläche ca.:
94,54 m²
Baujahr:
1989
Nutzfläche ca.:
107,04 m²
Wohngeld:
508 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
5
Bodenbelag:
Marmor, Parkett

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Top-Highlights


  • Erstklassige Spitzenlage
  • Sonnige Dachterrasse zum grünen Innenhof
  • Raumhöhe bis zu 6 m

Ausstattung



    Pures Wohlfühlambiente
    • Lichtdurchflutet durch bodentiefe Sonnenfenster
    • Hochwertige Glassprossenelemente
    • Geschmackvolle Einbauküche mit allen Geräten
    • Viel Stauraum dank raffinierter Einbauten
    • Edles Marmorbad mit Badewanne
    • Separate Gästetoilette
    • Hochwertiger Eichenparkett
    • Fußbodenheizung
    • Videogegensprechanlage

    Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und das abgebildete Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten.
    Beim Kauf stellen wir Ihnen eine ausführliche Inventarliste zur Verfügung.

    Beschreibung


    Etwas ganz Besonderes

    Diese stilvolle Maisonette-Wohnung, mit Raumhöhen bis knapp 6 m, liegt absolut ruhig in den beiden obersten Etagen einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche durch die Bayerische Hausbau 1989 erstellt wurde. Auf die Bequemlichkeit eines Aufzuges brauchen Sie hier selbstverständlich nicht zu verzichten.

    Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, welche diese Wohnung verströmt. Bereits beim Betreten erwartet Sie die edle Großzügigkeit eines repräsentativen Eingangsbereiches. Dank eines hochwertigen Glassprossenelement wird bereits hier der Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich freigegeben, welcher mit seinen großen Sonnenfenstern und der imposanten Raumhöhe sehr einladend wirkt. Das absolute Highlight ist die sonnige Südost-Dachterrasse, die sich mit rund 25 m² über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier kann man ganz ungestört schon morgens frühstücken und den Feierabend mit einem Sundowner begrüßen. Der einladende Essbereich liegt zwischen Küche und Wohnraum, große Fensterfronten machen auch diesen Bereich wunderbar hell und luftig. Die sich anschließende Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

    Über eine modern integrierte und sehr bequem zu begehende Wendeltreppe erreicht man die Galerie im oberen Stockwerk, die sich gut als Arbeitsbereich nutzen lässt.

    Das Schlafzimmer besticht durch sein rundes Gaubenfenster und bietet ausreichend Stellfläche. Klassisch gefliest präsentiert sich das edle Marmorbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Eine Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.

    Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen selbstverständlich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein Waschraum zur Verfügung.

    Auf Wunsch steht - optional - ein großer Doppelstellplatz zum Kauf zur Verfügung.
    Kaufpreis Wohnung 1.100.000,-€ + Kaufpreis Doppelstellplatz 60.000,-€ = Kaufpreis insgesamt 1.160.000,-€

    Lage


    Ein Steinwurf zur Isar

    Haidhausen ist ein sehr beliebtes Stadtviertel nahe der Innenstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten erinnert vieles an das Flair französischer Städte insbesondere Pariser Platz, Orleansplatz und Bordeauxplatz. Die Straßen sind oft von Bäumen gesäumt, was dem Viertel eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Isar, die durch München fließt, ist ein weiterer Höhepunkt und bietet Möglichkeiten einer Erholung im Grünen - quasi direkt vor der Haustür.

    Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen lassen keine Wünsche offen. Kulturell Interessierte haben zwischen diversen Veranstaltungen im Gasteig, der Muffathalle, der Kultfabrik oder dem Prinzregententheater die Qual der Wahl.

    Garantiert ist auch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken.
    Ein zentraler Punkt in der Isarvorstadt ist der nah gelegene Wiener Platz, der ideale Platz, um die Sonne, das Miteinander und ein Paar Stockwürste zu genießen. Seit 130 Jahren gibt es hier auch den Wiener Markt (7 Gehminuten) – neben dem Viktualienmarkt, dem Elisabethmarkt und dem weniger bekannten Pasinger Viktualienmarkt einer der vier Märkte der Stadt, die täglich außer Sonn- und Feiertags geöffnet haben, was den Platz zu einem beliebten Treffpunkt macht.

    Insgesamt bietet Haidhausen eine lebendige und weltoffene Atmosphäre, die sowohl bei den Münchnern als auch bei Touristen sehr beliebt ist.

    Haidhausen, insbesondere der Bereich um den Rosenheimer Platz (3 Gehminuten), ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

    • S-Bahn: alle Linien der Stammstecke wie S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8 (ca. 30 Minuten zum Flughafen)
    • U-Bahn: Linien U4 und U5
    • Tram: Linien 15 und 25
    • Bus: Linien 145, 54 und 55

    Mit dem PKW ist man über die Rosenheimer- oder Einsteinstraße bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

    Energieangaben


    Heizungsart:
    Fußbodenheizung
    Energieeffizienz-Klasse:
    D
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    100,30 kWh/(m²*a)
    Wesentliche Energieträger:
    Erdgas schwer
    Energieausweis-Typ:
    Verbrauchsausweis
    Baujahr:
    1989

    Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


    Sonstiges


    Die Wohnung wurde bislang von der Eigentümerin selbst genutzt und steht nach Kauf sofort zur freien Verfügung.

    Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

    Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

    Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

    Exposé anfragen


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