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Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
126,33 m²
Kaufpreis
€ 930.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
82131 Gauting

Gauting: Großzügige 3-Zimmer Gartenmaisonette in ruhiger Lage


Kennung:
70116
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
126,33 m²
Baujahr:
2015
Nutzfläche ca.:
156,64 m²
Wohngeld:
419 €
Zustand:
Gepflegt
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Top-Highlights


  • Einladender Wohnraum mit großer Fensterfront
  • Sonnige Südterrasse und eigener Garten
  • Geschmackvolle Einbauküche

Ausstattung


Hochwertig - Hell - Großzügig - Sonnig
  • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
  • Gästetoilette
  • Bodentiefe Fenster mit Rollläden
  • Hochwertiges Parkett und Fliesenboden
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell über Einzelthermostate je Raum steuerbar

Beschreibung


Das ideale Zuhause zum Wohnen und zum Arbeiten

Diese attraktive, optimal geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, Baujahr 2015. Mit einer modernen Pelletheizung mit elektronischer Steuerung, Außenfühler und Pufferspeicher ausgestattet, erfüllt das Objekt den Standard KFW Effizienzhaus 70 und sorgt damit für geringere Energiekosten.

Hier fühlt sich die ganz Familie wohl. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich und bietet ausreichend Stauraum. Sie gelangen rechter Hand direkt in das modern geflieste Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und einer großen vollverglasten Dusche. Die separate Gästetoilette hat ebenfalls Tageslicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Daran schließt sich die Küche an, welche mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet ist. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer und in der Küche ermöglichen beide den Zugang zu der zum Teil überdachten Südterrasse. Ein eigener Garten lässt das Gärtnerherz höher schlagen.

Das Schlaf- und Kinderzimmer haben beide mit ihren rund 16 m² ausreichend Platz und lassen sich gut einrichten.

Das Untergeschoss wurde in echter Wohnraumqualität ausgebaut, wobei die Zimmer beide geschmackvoll gefliest und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Somit eignen sich wahlweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Das große Kellerabteil sowie die Tiefgarage ist durch den zweiten Eingang im Untergeschoss bequem zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein XXL Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz mit Zugang zum Garten.
Kaufpreis Wohnung 930.000 € Kaufpreis beider Stellplätze 40.000 € Kaufpreis insgesamt 970.000 €

Lage


Willkommen in Gauting - Willkommen im 5-Seenland

Im reizvollen Würmtal gelegen, bietet Gauting alles was eine Großstadt bietet, nur "direkt vor der Haustür" und der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und einem Kino ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Auch Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierten Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Selbstverständlich gibt es auch zahlreiche Kindergärten und eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Reitanlagen, Fußball- und Tennisvereine, zahlreiche Radwege durch Wiesn und Wälder und ein Kinder Ski- und Schlittenhügel im nahe gelegenen Leutstetten. Das "Römerbad", ein Freibad mit mehreren Schwimmbecken für alle Altersklassen, einem Volleyballplatz und weitläufigen Liegeplätzen direkt an der Würm ist ein weiterer Highlight.

Verkehrsanbindung:
S6 (Hauptbahnhof München ca. 27 Minuten Fahrzeit) und mit dem eigenen PKW sind es zur Stadtgrenze München weniger als 8 km und eine gute Anbindung zur A95 und A96 runden die Attraktivität dieser Lage ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Pellet
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2015

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Sonstiges


Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst genutzt und steht nach Kauf sofort zur freien Verfügung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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