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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
179,09 m²
Kaufpreis
€ 749.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
82377 Penzberg

Penzberg: Geräumiges Reihenendhaus mit Garten - frei


Kennung:
701121
Objektart:
Reiheneckhaus
Wohnfläche ca.:
179,09 m²
Baujahr:
1978
Nutzfläche ca.:
205,48 m²
Grundstücksfläche ca.:
422,00 m²
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
3
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Terrakotta

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Top-Highlights


  • Geräumiges Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie
  • Viele Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten
  • 422 m² großes Grundstück

Ausstattung


Folgende Highlights warten auf Sie:
  • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • Große Süd-West-Terrasse mit eingewachsenem Garten
  • Süd-Balkon im Obergeschoss
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • Zwei Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC
  • Die Bodenbeläge in der Immobilie sind vielfältig und umfassen Fliesen, Teppich-und Cottoboden
  • Komplett unterkellert
  • Heizungsanlage (Baujahr 2002) und Öltank mit ca. 5000 Litern Fassungsvolumen
  • Ausgebauter Stauraum über der Garage
  • Garage und 3 Außenstellplätze inkl. Carport
  • Einbauschränke im Dachstudio und ein zusätzlicher Speicher bieten zusätzlichen Stauraum
  • Lage angrenzend an ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet

Beschreibung


Dieses im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus besticht durch seine großzügigen Maße und den schönen, eingewachsenen Garten. Mit einer Breite von 7,75 m und einer Tiefe von 9,86 m bietet es reichlich Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten im Grünen lieben. Das Haus verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung und bietet mit seiner soliden Ausstattung und dem ansprechenden Grundriss viele individuelle Gestaltungs- und Erneuerungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich und einem Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattete Küche bietet viel Raum und Platz für eine gemütliche Essecke. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und ein Kachelofen mit Sitzbank sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und den schönen, eingewachsene Süd-Westgarten, der ideal für gesellige Grillabende im Sommer ist und zum Genießen und Entspannen einlädt.

Ein Tageslichtbad im Obergeschoss bietet viel Platz. Es verfügt über ein Bidet, eine Dusche und eine Badewanne. Zwei geräumige Zimmer können sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Elternschlafzimmer und einem beiden Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio mit einem längsseits eingebauten Einbauschrank mit Schiebetüren. Ein Dachflächenfenster und ein Westfenster sorgen für reichlich Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zudem gibt es ein Tageslicht-Duschbad. Weiterer Stauraum ist durch einen separaten Speicher gegeben.

Im Keller bietet ein heller Hobbyraum mit zwei Lichtschächten viel Platz und ein Bastel- und Lagerkeller mit Starkstromanschluss (unterhalb der Garage) verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Heizraum mit daneben liegendem Tankraum. Des weiteren beherbergt der Keller noch einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei eingebaute Tresore.

Eine Einzelgarage mit Satteldach und zusätzlicher, darüberliegender Staufläche sowie ein Carport vor dem Eingangsbereich bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Bauweise und die großzügige Aufteilung großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Erleben Sie naturnahes Wohnen in ruhiger und doch zentraler Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage


Das Reiheneckhaus befindet sich in in absolut zentraler und dennoch idyllischer Wohnlage von Penzberg, einer malerischen Stadt am Rand der bayerischen Alpen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Penzberg selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einem lebendigen Kulturleben. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote, wie zum Beispiel das Hallenbad oder das Kino, die für Abwechslung sorgen. Die freundliche Atmosphäre und die idyllische Lage am Fuße der Alpen machen Penzberg zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Penzberg ist vor allem für ihre atemberaubende Natur bekannt. Die Alpen laden zu Wanderungen, Skitouren und Bergsteigen ein, während die Seen in der Umgebung im Sommer zum Schwimmen und Bootfahren locken. Die gesunde Luft und das reiche kulturelle Angebot machen die Gegend zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wer gerne in einer idyllischen Umgebung lebt und die Vorzüge des Landlebens genießen möchte, findet in dieser Region sein perfektes Zuhause.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
90,70 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1978

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Sonstiges


Das Haus ist frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

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