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Selina Bilsing
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
53,00 m²
Kaufpreis
€ 600.000,-
Provision
2.68% inkl. MwSt.
Lage
80469 München

Glockenbachviertel: Gemütliche 2-Zimmer Wohnung - Pestalozzistraße


Kennung:
70089
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
53,00 m²
Baujahr:
1900
Wohngeld:
340 €
Zustand:
Gepflegt
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
3
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat

Provision

Käuferprovision: 2,68% inkl. MwSt.

Beschreibung


Die charmante 2-Zimmer Wohnung mit Innenhof- Ausrichtung liegt im 3. und somit obersten Geschoss eines Altbau-Rückgebäudes aus dem Jahre 1900. Das Haus liegt im begehrten Glockenbachviertel und ist durch stetige Instandhaltungen und Sanierungen in gutem Zustand.

Die Wohnung zeichnet sich bereits auf den ersten Blick durch ihren modernen Stil sowie ihren offenen und hellen Charakter aus. Die liebevolle Ausstattung vereint modernen Komfort und eine geschmackvolle Möblierung. Frische, neutrale Farben und das stilvolle Design im Zusammenspiel mit einer luftigen Gestaltung, schaffen ein einladendes Ambiente und machen die Wohnung zu einer richtigen Wohlfühloase. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in den kombinierten Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich. Der Raum ist mit seinen großen Fenstern und seiner geschmackvollen Möblierung ein gemütlicher Ort, um alleine zu entspannen oder auch Zeit mit Freunden sowie der Familie zu genießen. Die weiße Küche wird, durch einem Tresen und charmant integrierten Dachbalken, ideal vom restlichen Wohnzimmer getrennt. Sie ist mit einer hochwertigen Stein-Arbeitsplatte, Elektrogeräten sowie Geschirr- und Küchenutensilien ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zugänglich und beinhaltet einen großen Wandschrank, ein bequemes Boxspringbett und zwei Fenster. Durch die ruhige Ausrichtung zum Innenhof ist das Schlafzimmer der perfekte Rückzugsort, um sich von einem stressigen Tag zu erholen. Das geflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Waschtrockner Kombination ist über den Eingangsbereich der Wohnung erreichbar. Im Untergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Der Außenstellplatz, welcher optional für einen Kaufpreis von € 20.000,- zusätzlich erworben werden kann, befindet sich im Innenhof. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von € 600.000,- + € 20.000,- = € 620.000,-.

Ausstattung


Die Wohnung und das Haus überzeugen zuletzt durch folgende Highlights:
  • Ruhige Lage im Rückgebäude
  • Geschmackvoll und praktisch möbliert & eingerichtet
  • Komplett ausgestattet von Handtüchern bis hin zu Küchenutensilien
  • Offene Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte, samt Elektrogeräten
  • Stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne
  • Eigenes Kellerabteil
  • Außenstellplatz möglich
  • Toplage Isarvorstadt

Die Wohnung wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Lage


Das Glockenbachviertel ist als absolutes Szeneviertel Münchens bekannt und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Gefragte Lokale, ruhige Hinterhöfe und kultige Läden machen den Charme vom Glockenbachviertel aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und eine Fülle von Unternehmungsmöglichkeiten, spürt man hier eine einzigartige Atmosphäre. Von gemütlichen Cafés rund um den Gärtnerplatz bis hin zu gehobenen Restaurants gibt es hier eine breite Palette von kulinarischen Genüssen. Angesagte Bars, Kneipen und auch urige Wirtshäuser machen das Viertel zum Hotspot für Nachtschwärmer und Feierlustige. Die Wohnung liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang von vielen wichtigen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen entfernt. Das Neue Münchner Volkstheater, das Bahnwärter Thiel, weitere Kulturprojekte, das Deutsche Museum und viele weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil. Wer sich lieber an der frischen Luft beschäftigen möchte, hat an den nahegelegenen Isarauen oder dem weitläufigen alten Südfriedhof ausreichende Möglichkeiten.

Die Innenstadt und das Umland sind durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar:

  • U-Bahn Linien U1, U2, U3, U6, U7 und U8, Haltestelle Sendlinger Tor (5 min fußläufig)
  • Straßenbahn Linien 16, 17, 18, 27, 28, N17 und N27, Haltestelle Sendlinger Tor (5 min fußläufig)
  • Bus Linie 62, Haltestelle Stephansplatz (2 min fußläufig)
  • Bus Linien 52, 62, N40, N41 und N45, Haltestelle Sendlinger Tor (5 min fußläufig)

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
270,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1900

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Sonstiges


Die Wohnung ist bis zum 30.09.2024 möbliert und befristet für eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt €1.900,- (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet) über Mr. Lodge vermietet.

Die Immobilie eignet sich bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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