Ihre Kontaktperson
Selina Bilsing
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
37 m²
Kaufpreis
€ 425.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
81679 München

Herzogpark: Attraktives Apartment in exklusiver Lage - frei


Kennung:
70070
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
37 m²
Baujahr:
1974
Wohngeld:
222 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Balkon:
Nein
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
4
Etage:
3
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung


Das attraktive Apartment liegt im 3. Obergeschoss eines 14-Parteienhauses in der Pienzenauerstraße und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit reichlich Stauraum und einer praktischen Garderobe, gelangen Sie rechterhand in das hell geflieste Wannen-Badezimmer mit eigener Waschmaschine und Regalen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein Abstellraum zur Unterbringung der zusätzlichen Haushaltsutensilien wie Staubsauer, Wäscheständer und Reinigungsmittel. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer beeindruckt auf den ersten Blick durch die freundliche Einrichtung und durchdachte Aufteilung.
Eine freundliche Atmosphäre wird hier mit viel Licht und einer geschmackvollen Möblierung erzeugt - ein richtiger Wohlfühlbereich. Die integrierte Couch, der ausgestattete Essbereich sowie weitere Schränke nutzen den Platz optimal aus. Die separate Schlafnische mit französischem Bett ist durch einen Vorhang clever vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und macht das Apartment zum perfekten Zuhause für Singles. Nebenan befindet sich die komplett ausgestattete, moderne Einbauküche mit Fenster samt Elektrogroßgeräten und Küchenutensilien.
Dank des wohlüberlegten Grundrisses und der vollständigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Das eigene Kellerabteil und der Tiefgaragen-Duplexparker (unten), welcher zum Preis von 20.000,-€ mit erworben werden kann, machen das Angebot komplett. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 425.000,-€ + 20.000,-€ = 445.000,-€.

Ausstattung


Folgende Highlights erwarten Sie:
  • Komplett sanierte Fassade, Dach
  • Neue Gasheizung
  • Aufzug in alle Geschosse
  • Schöne und helle Einrichtung
  • Parkettboden im kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur
  • Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
  • Separate, moderne Küche mit Fenster samt Elektrogeräten und Küchenutensilien
  • Praktisch separierte Schlafnische mit französischem Bett (1,40 x 2,00 m)
  • Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
  • Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
  • TG-Duplexparker (unten)

Das Apartment wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Lage


Das Apartment befindet sich in einer der besten Adressen Münchens, der Pienzenauerstraße im Herzogpark. Der Herzogpark ist einer der begehrtesten Wohngegenden in München und bekannt für seine exklusiven Immobilien, großen Villen und weitläufigen Gärten. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre und ist bekannt durch ihre Vielfältigkeit. Durch die unmittelbare Nähe des Englischen Gartens und der Isar haben die Bewohner eine große Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Bogenhausen hat noch viel mehr zu bieten: Spaziergänge durch urige Dorfkerne, Joggen zum Friedensengel oder genießen Sie Kunst und Kultur im Prinzregententheater sowie im Museum Villa Stuck. Das städtische Cosimabad, das Prinzregentenbad sowie die große Auswahl an nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und vieles mehr, machen die Lage perfekt. Zusätzlich ist Bogenhausen als Bürostandort mit zahlreichen ansässigen Firmen von großer Bedeutung.

Trotz der exklusiven Lage ist man hier hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

  • Bus Linie 187, Haltestelle Kufsteiner Platz (ca. 2 min fußläufig)
  • Bus Linie 54, 58, 68, 154, 187, N43, N44, Haltestelle Mauerkircherstr. (ca. 5 min fußläufig)
  • Tram Linie 16, Mauerkircherstr. (ca. 5 min fußläufig)
  • Tram Linie 37, N17, Haltestelle Bundesfinanzhof (ca. 8 min fußläufig)

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Baujahr:
1974

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Der Energieausweis ist aktuell in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Das Apartment ist ab dem 01.10.2023 frei und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete (inkl. TG-Stellplatz, Nebenkosten, Strom, Internet) von insgesamt ca. 1.650,- € erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


Mr. Lodge GmbH verarbeitet die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten gemäß der Mr.Lodge-Datenschutzerklärung.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Indem Sie die Schaltfläche "Alles zulassen und fortsetzen" betätigen, stimmen Sie zu, dass Daten über Cookies gesammelt werden.
Bitte aktivieren Sie Cookies in ihren Browsereinstellungen!