Maxvorstadt: Das LUDWIG - Klassische Eleganz
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Virtueller Rundgang
Beschreibung
DAS LUDWIG - Klassische Eleganz trifft auf urbanes Flair
Inspiriert von klassischen Stilelementen des Art déco, bietet diese edle in 2019 fertiggestellte Immobilie im Herzen von München in der Nähe vom herrschaftlichen Odeonsplatz ein luxuriöses und zeitloses Designkonzept. Die repräsentative Außenfassade mit auserlesenen Formen, edlen Details wie Bronze-Elementen sowie der partiellen Natursteinverkleidung verleiht dem LUDWIG eine stimmungsvolle und harmonische Aura. Die elegant gestaltete Außenfassade zieht die Blicke auf sich und offenbart bereits von außen, dass hier Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde.
Dieser Eindruck setzt sich im Inneren des Gebäudes nahtlos fort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung zeugen von einem gut durchdachten architektonischen Konzept. Das beeindruckende Entrée des LUDWIG erstreckt sich über zwei Ebenen und begrüßt Bewohner und Besucher mit einer klassisch geschwungenen Treppe mit Natursteinbelegen und einem puristisch-klassischem Lichtkonzept, was den hohen Anspruch an Stil und Exklusivität betont.
Ein Aufzug sorgt für die barrierefreie Erschließung von der Tiefgarage bis zu Ihrer Etage. Ein besonderes Highlight des LUDWIG ist das Skydeck mit ca. 120 m², das allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen atemberaubenden Blick auf den Dom und das bayerische Alpenpanorama bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und unter freiem Himmel die Schönheit Münchens genießen.
Die Wohnung:
Die luxuriöse 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. OG und bietet Ihnen ein anspruchsvolles Wohnambiente. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume. Der großzügig und offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 45 m² verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Die moderne Schreinerküche ist mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten ausgestattet und bietet eine perfekte Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Während Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern, sorgt das innovative Kochfeldabzugssystem mit integriertem Dunstabzug , das Dämpfe und Gerüche direkt an der Quelle absorbiert werden.
Das Master Bedroom ist mit einem exklusiven en Suite Badezimmer verbunden. Hier finden Sie hochwertige Sanitärobjekte der Qualitätsfirmen Dornbracht und Villeroy & Boch. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, eine edle Badewanne aus langlebigem Quaryl sowie eine Waschtischplatte aus Naturstein verleiht diesem Bad ein luxuriöses Ambiente.
Weitere Highlights dieser exklusiven Wohnung
• Die Wohnung ist mit einem Smart Home System ausgestattet, das intelligentes Wohnen ermöglicht. Sie können von der Türkommunikation, den Rollläden über die Temperaturregler der Fußbodenheizung bis hin zur Beleuchtung mit verschiedenen stimmungsvollen Licht-Szenarien, die gesamte Technik der Wohnung über ein fest installiertes Panel, vom Smartphone, dem Tablet oder vom PC aus von überall und zu jeder Zeit steuern. Dieses innovative System bietet Ihnen beispiellose Kontrolle über Ihr Zuhause und trägt zur Effizienz und Sicherheit bei. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst geschützt.
• Die einladende und ruhige Dachterrasse, erreichbar sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, offenbart einen unverbaubaren Blick auf den grünen Innenhof. Eine angenehme und entspannte Atmosphäre erwartet Sie.
• Hochwertige Einbauschränke im Schlaf- und Gästezimmer sowie im Empfangsbereich bieten Ihnen großzügige Stauflächen. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der das Gesamtkonzept von Komfort und Funktionalität abrundet.
• Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein XXL Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Kaufpreis Wohnung 2.250.000,- € + Kaufpreis 2 Stellplätze 80.000,- € = Gesamtkaufpreis 2.330.000,- €.
Ausstattung
Edle Ausstattung mit hohem Design Anspruch
• Qualitätsvolles Eichenparkett von Admonter
• Hochwertiger, großformatiger Natursteinbelag in den Bädern
• Exklusive Armaturen von Dornbracht
• Luxuriöse Badewanne aus Quaryl
• Waschtischplatten aus Naturstein mit Unterbauwaschbecken
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
• Moderne Handtuchheizkörper und stimmungsvolle LED Deckeneinbauspots
• Hochwertige Schreinerküche mit Markeneinbaugeräten
• Edle Zimmertüren in stilvollem Weiß, mit verdeckt liegenden Bändern
• Bodentiefe Holz-Alu Fenster mit Dreifachverglasung
• Bequeme elektrische Aluminiumrollläden
• Hochwertige Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,68 Metern
• Integriertes Smart Home System von Busch-Jaeger für komfortable Steuerung von Beleuchtung, Verdunklung, Türkommunikation und Heizung
• Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
• Videogegensprechanlage mit hochauflösendem Farbdisplay
• Glasfaser Internetanschluss mit schnellem WLAN (300 Mbit/s)
• Kabelanschluss und SAT-TV (Astra und Hot Bird) für erstklassiges Entertainment
• Barrierefreier Zugang für uneingeschränkte Bequemlichkeit
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört teilweise zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden. Beim Kauf stellen wir Ihnen selbstverständlich eine detaillierte Inventarliste zur Verfügung.
Kooperation:
Die im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern gezeigten Gemälde wurden uns freundlicherweise von der Kunstgalerie ALL YOU CAN ART zur Verfügung gestellt und können separat käuflich erworben werden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Maxvorstadt in der Prinz-Ludwig-Straße und zählt zu einer der besten Adressen Münchens. Nur einen Steinwurf vom herrschaftlichen Odeonsplatz und der Bayerischen Staatsoper entfernt ist die Wohnung absolut ruhig und grün gelegen. Die bedeutendsten und exklusivsten Einkaufsstraßen Münchens wie die Maximiliansstraße, die Theatinerstraße mit den Fünf Höfen, die Residenzstraße und die Brienner Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und laden zum ausgiebigen Bummeln oder auch zum Verweilen in angesagten Szene Cafés und Restaurants ein.
In diesem vielseitigen Viertel offenbart sich ein wahres Paradies für Kulturliebhaber. Weltberühmte Museen und Galerien wie das prachtvolle Lenbachhaus, die Alte Pinakothek, die Neue Pinakothek, die Pinakothek der Moderne und die Kunsthalle München zählen zu den Highlights der kulturellen Szene. Ein wahres Fest für die Sinne bietet das Museum Brandhorst mit seiner modernen Kunst und das Ägyptische Museum entführt in die mystische Welt des alten Ägyptens.
Die Maxvorstadt ist auch bekannter Bildungsstandort, gesäumt von renommierten Universitäten, Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität und die Hochschule für Musik und Theater verleihen dem Viertel auch internationale Strahlkraft.
Gleichzeitig überzeugt die Maxvorstadt durch ihre vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die von erlesensten Boutiquen und Buchhandlungen bis hin zu gut sortierten Supermärkten und malerischen Wochenmärkten reichen. In den charmanten Straßen und Plätzen finden sich gemütliche Restaurants, stilvolle Cafés, angesagte Bars und traditionelle Biergärten, die eine kulinarische Reise in die Welt der regionalen und internationalen Küche versprechen.
Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erkundung der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist das Viertel mit einem umfassenden Netzwerk von Radwegen bestens ausgestattet und motiviert, die Schönheit Münchens auf dem Fahrrad zu entdecken.
Nicht zuletzt fasziniert die Nähe zum traumhaften Englischen Garten, ein imposanter Stadtpark von weltweitem Rang, der entlang der nördlichen Grenze der Maxvorstadt seine grüne Oase entfaltet. Hier erwartet Sie ein Ort der Entspannung und Entschleunigung, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, idyllische Picknicks oder den Genuss einer traditionellen bayerischen Brotzeit im Biergarten am Chinesischen Turm.
Gesamthaft präsentiert sich die Maxvorstadt als pulsierender und begehrenswerter Stadtteil, der auf einzigartige Weise Kultur, Bildung, Geschichte und urbanes Leben in einem harmonischen Zusammenspiel vereint. Ob Kunst und Kultur genießen, entspannte Stunden in gemütlichen Cafés verbringen oder einfach die bezaubernden Straßen durchstreifen – die Maxvorstadt ist ein Kleinod für alle, die das Beste des Münchner Lebens erleben wollen.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Diese luxuriöse Wohnung ist bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder zum Selbstbezug.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.