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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
43 m²
Kaufpreis
€ 470.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
81677 München

Bogenhausen: Schickes Apartment mit Wintergarten und Balkon - frei


Kennung:
70041
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
43 m²
Baujahr:
2014
Nutzfläche ca.:
48 m²
Wohngeld:
289 €
Zustand:
Neuwertig
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
5
Etage:
4
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung


Hochwertig und modern - erst 2014 wurde die hochqualitative Kernsanierung des T-förmigen Gebäudes abgeschlossen, in dem 167 hochwertige Wohnungen im Neubaustandard gestaltet wurden. Hier kann man sich richtig wohlfühlen - ein eigener Concierge, der sich auf Wunsch zuverlässig um sämtliche Belange des Alltags der Bewohner (Reinigung, Einkauf, Pakete, Reservierungen, etc.). kümmert.

Unser ansprechendes Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss und hat mit seinen ca. 43 m² eine angenehme Größe. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer besticht durch seine großdimensionierten, bodentiefe Fenster, welche in Verbindung mit den hellen, erdigen Farbtönen der Einrichtung für viel Licht und Wohnlichkeit sorgen. Der Ausblick auf den eigenen Balkon macht das Apartment noch einladender.
Das Highlight ist der verglaste Wintergarten mit ca. 5,25 m², der als Ess- bzw. Arbeitsbereich genutzt werden kann und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Die hochwertige, nach Maß angefertigte Küchenzeile, ist ausgestattet und wurde geschickt im Apartment integriert. Klassisch elegant zeigt sich das sandfarbene Bad mit bodengleicher Dusche, Einbauten und Designerausstattung.

Mit ihrem optimal geschnittenen Grundriss, in Kombination mit dem ansprechenden Wintergarten und einem Balkon, sowie der kompletten Ausstattung, entspricht die modern eingerichtete Immobilie allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Apartments zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören - anstatt eines Kellers - ein geräumiger Abstellraum, fast unmittelbar neben dem Apartment gelegen, und ein TG- Einzelstellplatz (KP 35.000,-€)
Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Apartment (KP 470.000,-€) + TG- Einzelstellplatz (KP 35.000,-€) = Gesamtkaufpreis 505.000,-

Ausstattung


Dauerhaft geringere Energiekosten durch KfW-Energieeffizienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009.

Gebäude:
  • Elektrische Jalousien
  • Fußbodenheizung mit digitalisierter Steuerung der Heizungsanlage
  • Aufzug in alle Geschosse
  • Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung

Apartment :
  • Lichterfüllte Wohnung mit bodentiefen Fensterfronten
  • Echtholzparkett
  • Geschmackvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Regendusche
  • zusätzliche separate elektrische Fußbodenheizung
  • Ansprechender, integrierter Wintergarten mit Fußbodenheizung
  • Weitere praktische Einbauten
  • Funktionelle Markenküche mit Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
  • Möbliert und ausgestattet von Fernseher und Staubsauger bis hin zu Besteck und Handtüchern
  • Eigener, großer Stauraum mit Regalen auf der gleichen Etage

Die Ausstattung sowie die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Lage


Im Südosten des noblen Stadtviertels Bogenhausen ist ein neues repräsentatives Quartier entstanden. Dies spiegelt sich auch in dem modernen Gebäude wieder, das dieses Apartment beherbergt und in einer ruhigen Seitenstraße liegt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die futuristisch anmutenden "BAVARIA TOWERS", spektakuläre Hochhäuser mit Büros, sowie "THE GRAND", mit dem die Lücke zur Prinzregentenstraße geschlossen wurde und somit für herrliche Ruhe gesorgt sein wird. "Der Bogen" - ein architektonisches Highlight mit neuen Büro- und Gewerbeflächen gegenüber - wird derzeit fertiggestellt und rundet das Bild eines modernen Stadtviertels im Münchner Osten ab. Nach seiner Fertigstellung profitieren Sie somit von zusätzlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Fitnessstudio gegenüber.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen, dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.

Über den Mittleren Ring ist man bestens an das innerstädtische Straßenverkehrsnetz angeschlossen und die Nähe zur A94 bringt Sie innerhalb weniger Minuten in Richtung Berge oder zum Flughafen.
Ebenso optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr

  • von hieraus haben Sie die beste Anbindung an die City und ins Umland:
  • Straßenbahn: Linien 19 - Haltestelle Vogelweideplatz in ca. 3 Minuten fußläufig
  • Bus: Linie X30, 149, N74 - Haltestelle Vogelweideplatz in ca. 3 Minuten fußläufig
  • S-Bahn: Linien S2, S4, S6 und S8 - Haltestelle Leuchtenbergring in ca. 9 Minuten fußläufig

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
57,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2014

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Das Apartment war bis jetzt über Mr. Lodge auf Zeit vermietet und steht nun zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung.

Bei einer Vermietung über Mr.Lodge, ließe sich eine Warmmiete (inkl. Strom, Internet, Nebenkosten und TG-Stellplatz) von ca. 1.695,-€ / Monat erzielen.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


Mr. Lodge GmbH verarbeitet die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten gemäß der Mr.Lodge-Datenschutzerklärung.

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