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Kreuth am Tegernsee: Reihenendhaus mit unverbaubarem Bergblick
Objektart:
Reiheneckhaus
Wohnfläche ca.:
112 m²
Baujahr:
1972
Nutzfläche ca.:
85 m²
Grundstücksfläche ca.:
482 m²
Zustand:
Vollständig renoviert
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Top-Highlights
Beschreibung
Die „Schärfenalm“, Baujahr 1972, liegt auf einem leicht geneigten Südhang inmitten der Ferienregion Tegernsee. Postalisch gehört der Ortsteil Schärfen zur Gemeinde Rottach-Egern, gemeindlich zu Kreuth – dem Bergsteigerdorf:
So natürlich erhalten, wie es sein soll: In seiner Ursprünglichkeit, mit gelebten Traditionen und einer Mischung aus Ruhe und spannenden Bergtouren. Die idyllischen Kreuther Höhenlagen begeistern Wanderer, Bergsteiger, Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen. Was das Herz begehrt: Prächtige Albblumenwiesen und saftige Flussauen, sanfte Berghänge, anspruchsvolle Gipfel, spektakuläre Felswände und angenehme Spazierwege. Genießen, tief durchatmen und verweilen. Die Wunder der Natur erleben: Enzian und Orchideen auf den Wildkräuterwiesen, Gämse in Berghängen, Schafe, Kühe und Jungvieh auf den Almen und der Duft von Gras und Heu.
Die „Schärfenalm“ besteht aus insgesamt neun in den Südhang einmodellierten Vollkomfort-Einfamilienhäusern in typischer, oberbayerischer Bauweise innerhalb einer parkartigen Anlage. Die einzelnen Häuser werden von der Erschließungsstraße über Wohnwege erreicht. Sie sind in einer sog. Split-Level-Bauweise bestehend aus Erd-, Ober- und Untergeschoss errichtet. Die Häuser sind voll unterkellert. Eine Südterrasse sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz komplettieren das Angebot.
Im Untergeschoss befindet sich aktuell das Büro, welches auch als Hobbykeller genutzt werden kann und in einem separaten Raum die Ölheizung.
Durch die gemeinsame Hausverwaltung genießen die Eigentümer alle Vorteile des eigenen Hauses, ohne die Unbequemlichkeiten der Betreuung. Die hierfür entstehenden Kosten werden in Form des Hausgeldes pauschal erhoben und jährlich nach effektiven Kosten abgerechnet.
Das Haus wurde im Jahr 2015 komplett renoviert inkl. neuer Fenster und Isolation, die Bäder wurden auf einen modernen, hohen Standard - state of art - gebracht. Das Dach wurde im Jahr 1996 und die gesamte Fassadenverkleidung inkl. Wärmedämmung und neuer Balkongeländer im Sommer 2022 erneuert.
Energieangaben
Heizungsart:
Ölheizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
158,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1972