Kreuth am Tegernsee: Reihenendhaus mit unverbaubarem Bergblick
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Beschreibung
Die „Schärfenalm“, Baujahr 1972, liegt auf einem leicht geneigten Südhang inmitten der Ferienregion Tegernsee. Postalisch gehört der Ortsteil Schärfen zur Gemeinde Rottach-Egern, gemeindlich zu Kreuth – dem Bergsteigerdorf:
So natürlich erhalten, wie es sein soll: In seiner Ursprünglichkeit, mit gelebten Traditionen und einer Mischung aus Ruhe und spannenden Bergtouren. Die idyllischen Kreuther Höhenlagen begeistern Wanderer, Bergsteiger, Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen. Was das Herz begehrt: Prächtige Albblumenwiesen und saftige Flussauen, sanfte Berghänge, anspruchsvolle Gipfel, spektakuläre Felswände und angenehme Spazierwege. Genießen, tief durchatmen und verweilen. Die Wunder der Natur erleben: Enzian und Orchideen auf den Wildkräuterwiesen, Gämse in Berghängen, Schafe, Kühe und Jungvieh auf den Almen und der Duft von Gras und Heu.
Die „Schärfenalm“ besteht aus insgesamt neun in den Südhang einmodellierten Vollkomfort-Einfamilienhäusern in typischer, oberbayerischer Bauweise innerhalb einer parkartigen Anlage. Die einzelnen Häuser werden von der Erschließungsstraße über Wohnwege erreicht. Sie sind in einer sog. Split-Level-Bauweise bestehend aus Erd-, Ober- und Untergeschoss errichtet. Die Häuser sind voll unterkellert. Eine Südterrasse sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz komplettieren das Angebot.
Im Untergeschoss befindet sich aktuell das Büro, welches auch als Hobbykeller genutzt werden kann und in einem separaten Raum die Ölheizung.
Durch die gemeinsame Hausverwaltung genießen die Eigentümer alle Vorteile des eigenen Hauses, ohne die Unbequemlichkeiten der Betreuung. Die hierfür entstehenden Kosten werden in Form des Hausgeldes pauschal erhoben und jährlich nach effektiven Kosten abgerechnet.
Das Haus wurde im Jahr 2015 komplett renoviert inkl. neuer Fenster und Isolation, die Bäder wurden auf einen modernen, hohen Standard - state of art - gebracht. Das Dach wurde im Jahr 1996 und die gesamte Fassadenverkleidung inkl. Wärmedämmung und neuer Balkongeländer im Sommer 2022 erneuert.
Ausstattung
Die Ausstattung der Räume überzeugt mit ihrer modernen, hochwertigen und mediterran angehauchten Einrichtung und der darauf abgestimmten Beleuchtung. Moderne Bäder tragen zum Wohlfühlen bei. Großformatige Steinfliesen und zeitlose Eichendielenböden runden das Interieur ab. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss dient als gemütlicher Aufenthaltsort. Blickfang und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die im Jahr 2020 errichtete, großräumige Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Tegernseer Bergwelt.
— Jahr 2015 komplette Renovierung des gesamten Reihenhauses, inkl. neuer Fenster, neuer Isolation, 2 neue Bäder mit modernen Waschtischen und Edelstahlarmaturen
— Neue Einbauküche in modernem Design
— Zwei helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer
— Böden aus massiven Eichendielen im Wechsel mit hochwertigen Steinfliesen
— Innenwände in hellen, freundlichen Farben
— Jahr 1996 komplette Dachsanierung
— Jahr 2022 gesamte Fassadenverkleidung, inkl. Wärmedämmung und neuer Balkongeländer
— 1 Garage und ein weiterer Außenstellplatz
— Kachelofen und Kaminanschluss vorhanden
Lage
Das Reihenendhaus steht auf einem insgesamt 482 m² großen Grundstück im romantischen Ortsteil Schärfen der Gemeinde Kreuth. Die südöstliche Lage des Hauses überzeugt mit ihrem unverbaubaren Blick direkt über die Bergkette vom Wallberg, Setzberg, die Tiroler Blauberge bis hin zum Hirschberg. Eingeschmiegt in eine von allen Seiten windgeschützte Mulde, die das ganze Jahr über vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag sonnenverwöhnt ist, liegt das Gelände an einer ausgebauten Gemeindestraße. Verkehrsgünstig, bequem, gleichwohl völlig ruhig ohne jeden Durchgangsverkehr. Eine Oase der Ruhe, die ihres Gleichen sucht.
Ob Homeoffice, ruhesuchend oder sportlich aktiv – Sie kommen hier gleichermaßen auf Ihre Kosten.
Kreuth ist der ideale Standort für vielfältige Erlebnisse:
— Highlight: Naturschauspiel Kreuth - Der Erlebnisweg an der Weissach
— Hauptausrichtung Süden mit Blick auf Wallberg, Setzberg, Rauheck und Hirschberg
— Unverbaubarer, wunderschöner, sonniger Bergblick
— Eingebettet in die Berglandschaft der Ferienregion Tegernsee
— Traumlage für Berufstätige mit und ohne Homeoffice, Ruhesuchende, Paare, Singles, Naturliebhaber & Aktive
— 2 Bushaltestellen in ca. 600 m Entfernung mit Anschluss an die weiteren vier Talgemeinden
— Restaurants sind fußläufig erreichbar
— ca. 4 km zum Bahnhof Stadt Tegernsee, Anschluss an die Regio Bus Bayern und Oberbayern Bus & Bahn
— ca. 10 Minuten mit dem Rad vom Seeufer Rottach-Egern entfernt
— ca. 60 km nach München und Innsbruck
Mit seinem sehr guten öffentlichen Nahverkehr ist Kreuth auch ohne Auto sehr attraktiv.
Energieangaben
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Sonstiges
Bitte beachten Sie: Das Reihenhaus ist derzeit bewohnt und hochwertig möbliert. Es besteht die Möglichkeit die hochwertige Möblierung zu einem Gesamtpreis von 150.000,-€ hinzu zu erwerben.
Mr. Lodge bietet dieses Reihenendhaus im Allein-Auftrag an.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften des Eigentümers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
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